新闻热点

私楼落成量今年可倍增 @ 2014-01-27T11: 返回 新闻热点
关键词：去年 供应 落成量 一手 施工
概念：未来１０年供应 , 住宅落成量８３００个
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，每年平均有两万个私楼供应，较以往每年约一万个倍增，反映政府正积极增加供应，市场无疑可以消化单位，惟供应增加，发展商必须减价出货，对一手楼价增添不少压力。浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示，今次公布的一手供应数字不会对楼价有太大影响，因为楼价早于去年开始步入调整期，加上逾７万个供应来自不同发展商及区域，料发展商会因应市场状况推盘，未必会大幅减价求售。不过，预计未来一、两年新盘销售策略，仍会以贴近二手价及提供优惠为主。
黄良升指出，去年私楼落成及施工量下跌，并非因为发展商放慢发展步伐，而是因为本港缺乏建筑工人，拖慢不少大型项目工程进度，现阶段难以预计今年施工及落成量数字， 但有信心最快２０１６年，落成量可达到上届政府订下每年两万伙的供应目标。
运输及房屋局昨日公布“私人住宅一手市场供应统计数字”，截至去年１２月底，未来３至４年新供应共７．１万个单位，此为预计新供应自０４年有纪录以来，首次连续３季度企稳逾７万伙水平。有业内人士指出，预计该数字或于年内超越７．３万，超越纪录高位。另运输及房屋局局长张炳良昨日表示，施政报告未来十年４７万伙之庞大供应，或成为房委会财政负担。本报记者综合报道
政府公布，去年私人住宅一手楼供应减少，第４季一手单位施工量有３,５００个，虽然按季多两成，按年升４０％，但全年计，施工单位只有１４,１００个，按年少２４％。落成量，更降至４年来最少，去年仅为８,３００个，比前年少一成七。
政府近年积极卖地，又以不同途径补充土地供应，令整体住宅供应量逐步回升。运输及房屋局数据显示，去年已批出但未动工的熟地涉及１．６万个单位，按年增加逾６％。而积存的现楼货尾，以及兴建中单位则涉及６．２万个单位。由于发展商期内已预售单位增至７０００个，所以运屋局推算，未来三至四年，一手私楼潜在供应有７．１万个，属于偏高水平，而按年则增加４０００个。
【明报专讯】运输及房屋局将于今日公布“私人住宅一手市场供应统计数字”，包括去年第四季的一手市场供应量。
最新施政报告提及，港府未来１０年供应量以４７万个单位为新目标；其中公营房屋占６成，较政府去年的承诺增加３６％。政府目标平均每年提供约２万个公屋单位，及约８千个居屋单位。私营单位方面，梁振英指过去５年，私营单位平均每年落成量约９６８０个单位，未来５年增至平均每年１３６００个，增幅约４成。
政府致力增加土地及楼宇供应为楼市降温，但去年获地政总署批出预售楼花同意书的单位仅１０,８８４伙，按年少约１１．１％。去年新入纸申请预售楼花的单位亦仅６,９３７伙，按年急跌约５８．５％，并创七年新低。另个别发展商积极部署重推货尾楼盘发售，据一手销售资讯网资料，新地（０００１６）等合作的红磡升御门昨几乎全数尽推尚余单位的价单，涉及９４伙，平均尺价２１,８０５元。
据统计，２０１３年广州甲级写字楼全市平均租金为１５４元每月每平方米，同比增长１．７％；平均资本值达３６１００元每平方米，同比增长８．８％。现金流充足的企业买家纷纷购买优质写字楼项目。去年写字楼投资呈现三个特点：一、因供应有限，一万平方米以上的大宗交易下滑，以全层交易为主；二、买家主要为国内企业，除自用需求外，投资需求增加；三、优质甲级写字楼单价上涨，江景、超高层写字楼的一手售价不断攀升，且成交活跃。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.