新闻热点

楼市助力２０１３年中国经济增长 @ 2014-01-20T16: 返回 新闻热点
关键词：房价 调控 楼市
概念：２０１４年房价 , 城市２０１３年１２月
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;马建堂：但是，我们看到一线城市房价上涨比较快的同时，也要看到去年城市的房价出现了比较明显的分化趋势，二三线城市总体上讲上涨还是比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价还出现了下跌，所以它是分化的，不能简单用部分地区的房价上涨来概括整个去年中国房价完整的画面。从１２月份房价的数据可以看到，７０个城市无论是环比还是同比，确实还是上涨，但是上涨的幅度在减缓，我们也希望这是好的势头，上涨幅度减缓的势头在明年能够延续下去。当然我们也知道，房地产调控的见效需要一个过程，房地产调控长效机制的建立也是一个复杂的、需要不断统一思想的过程。我相信只要我们坚持房地产科学宏观调控，着力建立长效机制，中国房地产市场的健康稳定发展也还是有希望的。
２０１３年，业内普遍认为大多数城市完成年度调控目标无望，因为楼价涨幅较大。不过，聂梅生通过系列数据分析认为中国房地产的下行态势已经形成，“去年全国楼价都在涨，但是涨幅已经在不断回落，去年１-２月份，全国房价同比涨幅达１８．８％，但是到了去年１-１１月份时，全国房价同比涨幅已经逐步回落至８．１％。我们预计，２０１４年一线城市的房价涨幅还将伴随ＧＤＰ涨幅的回落继续收窄，最终可能与ＧＤＰ的涨幅相当接近”。聂梅生表示，随着调控持续，未来市场还将会继续分化，三四线城市涨幅下行会比较明显，“对于三四线城市，能把之前的存货卖出去就已经不错了。”但是，一二线楼市因为需求量巨大、供求关系紧张，房价涨幅不会有明显下行。对于近年来北上广深一线大城市房价的迅猛上涨，聂梅生认为：“随着中国经济的发展，如果房地产回归到真正的市场上，未来５年可能会出现意想不到的情况，一线城市一些地段的房价超过香港、纽约等也不奇怪。”
“房价调控目标难以实现，严厉问责不能落空。”中国指数研究院华中市场总监李国政表示，问责制的权威性受到挑战，势必将削弱调控政策的影响力。购房者不仅对“屡调屡涨”的房地产调控措施失去信心，甚至也会质疑楼市长效调控机制。然而不少分析人士指出，房地产作为支柱行业的地位，也决定了问责制落实的难度，“如何问责，谁来问责，对谁问责”等都会遭遇“软执行”。
对于今年楼市走势，专家认为，目前出台的房地产调控政策地方版由于未能在供应方面拿出有力措施，因此未能解决房价上涨的根源，未来市场走势依然很难有所改变，２０１４年长效机制的建立非常迫切。
戴德梁行数据显示，２０１３年１２月芙蓉区房价以每平方米７１４８元引领六区，望城区以每平方米４１５６元垫底。面对持续强劲的需求，预计下季度长沙住宅市场价格将保持平稳，而随着政策对住房市场调控作用的显现以及传统淡季的到来，成交量增速会有所减缓。(阳建)

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.