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统计局谈房价上涨:涨幅已减缓见效需要过程 @ 2014-01-20T13: 返回 新闻热点
关键词:房价 楼市
概念:2014年房价 , 城市2013年12月
中原地产市场研究部总监张大伟认为2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方,调控手段摆脱全国一刀切,根据城市特性产生了分化。正是因为全国的楼市已经出现了明显的分化趋势,所以再搞全国一盘棋式的行政调控也就没有任何意义,对比去年各城市的调控细则可以看出地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。对于2014年,张大伟认为各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三、四线城市的调控只会松不会紧。■罗宇凡 赵宇航
尽管年初“国五条”出台迅猛、措辞严厉,但是除了北京(楼盘)等少数城市严格执行相应要求外,大部分城市没有实际动作,以至于在市场短暂地消化了调控带来的影响之后迅速走上了反弹之路,为了控制房价这匹“脱缰的野马”,一线城市在年末率先举起了调控大旗,从2013年10月底开始,“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世。虽然去年初制定的房价控制目标已经无法完成,但是调控政策的收紧既是为了稳定市场预期,同时也表明了政府调控楼市的决心。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未严格执行调控政策,房地产市场出现明显回暖,尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨,虽然各地相继收紧调控政策,但也没能将房价束缚住。对于2014年,杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”,房价将会呈现高位震荡,渐趋降温的特点,但是总体仍将以上涨为主。
经历了2013年楼市量价齐升,涨声一片的局面。众多业内人士认为,2014年,随着“挤泡沫”的继续,整体房价增速将放缓,局部可能出现下行。“如果说2013年房价总体特征是震荡上行,有惊无险的话,那么2014年可以形容为退烧年,即高位震荡,渐趋降温。”分析人士杨红旭认为,2014年在宏观经济尚未明显好转之时,房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,房价依旧会稳中有升。
中国指数院(华中)市场研究总监李国政分析,去年11月和12月,武汉先后出台“汉七条”和公积金“认房又认贷”的新政,楼市调控政策连续加码,购房门槛的提高以及限购人群范围的扩大,对武汉持续上涨的房价起到“刹车”作用。

 

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