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【个股信息】土地政策清晰郭炳江：楼价大起大跌机会将减少 @ 2014-01-20T12: 返回 新闻热点
关键词：郭炳江 楼价
概念：１０年土地供应 , ２０１４年施政报告
被问及仲裁机制出台后土地成本价下跌下，私楼售价会否调低。郭炳江称，“成本下跌对售价有帮助，但整体要视乎市场的供求，并指利率低加上最近小型单位受欢迎，难估计楼价的走向。”他称赞政府土地政策较以往清晰，令发展商知道卖楼后亦能购买土地，对售楼价便不会太执着，他续指“现政府卖地数目增加，发展商会倾向货如轮转，卖楼后有资本再投地。”
郭炳江表示，未来５至１０年的整体土地供应较稳定，对市场较健康。因政府有较清晰的土地政策，对地产商等参与者有好处，因毋须担心供应突有增减。他预计，未来楼价大起大落的机会不大。
新地（０１６）两位老板郭炳江、郭炳联继上月跑完ＩＣＣ楼梯，噚日又跑马拉松。差唔多日日跑步嘅郭炳江约以１小时１０分完成十公里赛事，现场见佢跑得几轻松，跑完冇耐仲有气撑ＣＹ上周出炉嘅施政报告，指扶贫政策好，土地政策清晰，又减少楼价大起大跌嘅风险。
《施政报告》提出多项土地供应措施，郭炳江昨出席集团活动后表示，政府土地政策较以往清晰，未来几年每年会有约１．４万至１．５万个私人住宅单位供应市场，认为将来５至１０年的整体土地供应较为稳定，对市场是健康做法。不过，《施政报告》建议将多区的住宅地积比率提高，他则认为帮助不大。
新地联席主席郭炳江表示，政府公布的土地政策较以往清晰，未来５至１０年的土地供应趋向稳定，对市场及发展商都有好处。
新鸿基地产(０００１６)联席主席郭炳江指，未来数年每年有约１．４万至１．５万个私人住宅单位供应市场，而政府的土地政策更清晰，未来５至１０年整体土地供应较稳定，对市场是健康做法，亦对市场参与者均有好处，相信楼价大起大跌的机会将减少。
由于土地政策较前清晰，郭炳江相信未来５至１０年土地供应会渐趋稳定，减低楼价大起大跌的机会。但是在地产商推出更多优惠变相减价后，部分屋苑价格因此下调的趋势仍会持续。至于特首提出增加地积比率２０％的建议，他认为短期对增加住宅供应效益不大。
新鸿基地产联席主席郭炳江昨称赞梁振英的施政报告，指政府公布增加长远土地供应，发展商心里有数楼价便会稳定。作为大地产商，郭炳江这番言论，反映了业界对施政报告土地房屋政策的看法，有助破除新政损害港府和地产商正常合作关系的误解。梁振英大幅增加房屋供应，只是弥补以往土地供应过度稀缺的缺陷，避免楼市泡沫持续吹大，解决市民住屋问题，是促使楼市回复可持续健康发展的良药。不仅利民，亦是地产商的黄金机遇。包括地产业的社会各界应认清土地新政带来的长远利益，积极支持施政报告实施，促使本港步入新一轮发展。
至于措施会否减低地产商成本，令新楼有减价空间，郭炳江表示未能确定，但相信本届政府的土地及楼房政策清晰，楼价大起大跌的机会不大。
政府每年供应目标２万伙，但过去两年均未达标，补地价项目偏少以及铁路沿线项目供应时有“流标”，令土地供应不稳定成为“致命伤”。新一期施政报告提出以仲裁机制解决补地价问题，可望令上述问题得到解决，使土地供应更稳定和有效率的同时，也达至增加供应的目标。新鸿基地产联席主席郭炳江预计，倘仲裁机制实施，每年可额外增加４,０００至５,０００个住宅的土地供应。他又指施政报告令土地政策清晰，可稳定楼价。■香港文汇报记者 颜伦乐
郭炳江说，土地成本降低，对调低楼价有帮助，但整体仍要视乎市场供求。而政府的土地政策更清晰，未来五至十年的土地供应渐趋稳定，市场会更健康，令楼价大起大跌的机会减少。他说，最近大型楼盘都降了价，二手楼就未有太大迹象跟随，相信情况会维持一段时间。郭炳江又说，楼宇供应能否增加，除视乎在地区上会否遇到反对外，目前建筑行业在地盘工人、工程师、则师及室内设计师等，都严重人手短缺，希望有更多人加入。

 
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