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陈茂波：短期觅地建屋绿化地带具优势 @ 2014-01-20T07: 返回 新闻热点
关键词：陈茂波 发展
概念：土地发展密度 , 发展局局长陈茂波
陈茂波表示，施政报告提出数个觅地建屋的方向，包括已物色到８０幅具潜力改作住宅用途的土地，共超过１５０公顷，可在未来５年提供８９０００个单位，又会提高发展密度，按地区分别将地积比提高两成至一倍。
《施政报告》提到，除了港岛北及九龙以外地区，全港其他各个“发展密度分区”的最高住宅用地地积比率，可整体地适度提高约两成。发展局局长陈茂波昨日在记者会表示，增加密度安排不适用于规划相当成熟或已完成规划项目，包括新界东北发展区、洪水桥发展区及东涌新市镇拓展发展区，因有关地点在规划时，已尽量提升发展密度。
施政报告提出，加大港岛北同九龙以外地区发展密度最多两成。发展局局长陈茂波解释，已规划成熟的项目，包括洪水桥、东涌新市镇和新界东北，并不适用于加大密度。而过去政府售卖的土地，发展商五年内不可以修改契约，增加发展密度，私人业权土地要增加发展密度，亦要通过城规程序，克服交通、供水、排污等，才有望获通过，之后亦要补地价。陈茂波又指，在大屿山东面发展过千公顷的人工岛，东面水域较西面，保育挑战较少，这项计划未来要作多方面研究，包括对环境的影响。
发展局局长陈茂波表示，《施政报告》提出透过提高发展密度增加房屋供应，但仍要逐幅地皮审视是否适合。
陈茂波又指，决定提高本港多个地区的发展密度，当中启德新发展区的发展密度提高两成后，可以增加六千八百个单位，商业用地亦可以增加四十万平方米。政府亦决定将薄扶林南的华富邨以及附近五幅土地，取消发展限制, 以便重建。
密度较高的地方外，可于其他发展项目增加２０％的发展密度，发展局局长陈茂波于施政报告记
发展局局长陈茂波发表新一篇“局长随笔”，对于施政报告提出改划土地作住宅用途及提高发展密度，明白公众对有关建议有一定的忧虑。
陈茂波昨与运输及房屋局局长张炳良、环境局局长黄锦星，一同向传媒阐述新一份施政报告的相关政策内容。对于有指增加两成地积比只会肥了发展商，陈茂波表示，即使加发展密度，发展商亦要面对补地价及城规改划关卡，而一些已有详细发展计划的地区如新界东北、洪水桥、元朗南和东涌新市镇扩展等，地积比不会再增加。
【新报讯】为增加房屋供应，特首梁振英在《施政报告》提出适度增加发展密度。发展局局长陈茂波（圆图）指出，启德新发展区的发展密度提高两成后，可增加６,８００个住宅单位，商业用地面积亦增加４０万平方米。他又认为，在大屿山东面发展过千公顷人工岛，所遇到的保育挑战，将较以往提出发展大屿山西面水域为少。
陈茂波：天水围地作低密度发展
核心提示：《施政报告》日前提到，将港岛北及九龙以外地区的整体发展密度增加两成，有意见担心政策会变相“养肥”发展商。发展局局长陈茂波解释，部分已规划成熟或已落实规划蓝图的项目，包括新界东北、洪水桥和东涌新市镇发展计划，并不适用于加大密度，发展商申请增加地积比时，仍要面对重重难关，即使获通过仍需向当局补地价。
不过陈茂波表示，改划土地工作并不容易，需要社会及地区人士支持，期望大家可以从本港的整体利益考虑，强调在申请改划及放宽发展密度时，不会对地区造成不可接受的交通及环境影响等问题。
陈茂波在网志表示，施政报告提出改划土地作住宅用途，又建议将九龙及港岛北以外地区的发展密度提高两成，他明白公众可能会有忧虑，但政府会进行所须城规程序和谘询，顾及每幅用地的实际规划情况及因素，以及增加密度后对环境、景观及空气流通等影响。
《施政报告》提出未来１０年供应４７万个住宅单位的目标，并且透过提升部分区域发展密度方式增加供应，提升比率由２０％至１００％不等，发展局局长陈茂波在网志中提及，以启德发展区及屯门东用地为例，提升地积比后分别可增加６８５０个及约７０００个单位；此外，获提升１００％发展密度的新市镇．．．
施政报告公布，提高土地的发展密度两成，陈茂波指现时在卖地表内未卖出的土地，政府会重新审视密度，又会在本月底，交代新一轮绿化地带改作住宅的计划。
【太阳报专讯】政府为觅地建屋，全面调高新界及港岛南区发展密度两成，发展局局长陈茂波披露，部分新界低密度住宅用地地积比可能上调多达三成至一倍，正进行初步研究的元朗南、古洞南及新界北部等项目将采用新发展参数，但已达最后规划阶段的新界东北及洪水桥新发展区则不适用。有团体质疑会令城市景观变单调，降低环境质素。
【明报专讯】《施政报告》提出增加发展密度，发展局昨公布，新市镇和市区地积比上限可增加两成，最高由５倍增至６倍；低密度住宅区的地积比上限更可增１倍，由０．４倍增至０．８倍。正进行规划研究的元朗南和古洞南两区的住宅密度将率先提升，已完成规划的新界东北及洪水桥则不会调整。发展局长陈茂波强调，即使加密度，发展商仍须透过招标等形式买地，私人地皮亦要补地价，不等同“益地产商”。
对于施政报告建议的“补地价仲裁先导计划”。他指过去两年由于补价机制未能达成协议，减慢发展商推出单位的步伐。现时透过机制，可加快增加住宅供应，每年可增４,０００至５,０００个单位。新地有近五个项目计划参与，包括工厂转办公室或工厂转住宅用途。而发展局局长陈茂波昨网志撰文时称，提升发展密度会顾及社区环境。
施政报告提出增加土地供应措施，发展局局长陈茂波昨出席香港专业人士协会午餐会时称，要达到未来１０年兴建４７万个单位的新目标需大规模开拓土地，建立充裕的土地储备，政府没有“魔术棒”，短中期增加土地供应须改划土地用途、增加发展密度等，但涉及改划用途需社会支持，绝对无低估寻求支持的难度。

 
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