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香港楼价回到一年前酿新跌浪 @ 2014-01-19T14: 返回 新闻热点
关键词:施政报告 评分
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中原地产亚太区总裁(住宅)陈永杰认为,楼市辣招推出逾一年,楼价未见回落,发展商劈价推出新盘,才见市场有承接力,现时才是跌市的开始,他相信二手业主亦会跟随发展商减价,预计至今年底中小型屋苑跌幅达20%。
《明报》报道,特区政府大力增加土地房屋供应,更扬言不会撤销楼市辣招的同时,美国又宣布启动退市,在内外夹击的情况下,本港楼价下行压力渐增。反映本港楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报117.71点,不但创下52周、亦即接近一年以来的新低纪录,更跌穿2013年2月双倍印花税(DSD)推出后曾见的118.51点低位。有学者直指出,指数是反映港府辣招的效力正慢慢浮现,而由于“转角市”已经出现,估计今年内整体楼价将下跌至少一成。
《苹果日报》报道,“本港二手楼市于过去一年面对政府多重打压下,买家入市态度趋观望,二手业主苦撑数月陆续割价。六大分类及分区指数全线报跌,反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)跌至一年新低;施政报告大量增加房屋供应,势令二手雪上加霜”。
自美国2008年推出多轮量化宽松(QE)措施以来,香港楼价由2009年起连续五年上升,累计涨幅达到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年年底以来多次推出压抑楼市措施,使刚刚过去的2013年成为升幅最少的一年,香港美联物业的数据显示,全年楼价涨幅不到3%;若与政府出招前的高位比较,楼价更回落了近4%。与此同时,去年全年按揭宗数相应大跌,根据中原按揭经纪数字,去年现楼按揭登记仅74237宗,为2001年有记录以来新低,并较2012年减少13.8%。

 

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