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【施政回响】瑞信:政府引补地价仲裁及发展金融,置地恒地最受惠 @ 2014-01-16T11: 返回 新闻热点
关键词:补地价仲裁 政府 引入 加快 施政报告
概念:引入补地价仲裁先导计划 , 仲裁补地价加快土地供应
政府审批地契条款等土地行政程序时间冗长,为减省时间,提出引入“补地价仲裁先导计划”,以加快达成补价协议。有测量师称,仲裁机制对加快审批未必有太大帮助,但在补价金额处理上较公允。但近年补价个案不多,政府补价收益大减,昨公布的上季补价收益按季少48.6%至仅约3.9亿多元,为近六个季度新低。
行政长官梁振英发表施政报告,梁振英在施政报告中提出,地政总署将继续优化土地行政程序,包括地契条款的审批工作,整合作业备考。政府亦将引入“补地价仲裁先导计划”,通过仲裁方式加快达成补地价协议。此外,发展局将成立跨界别团队,专责支援财政司司长领导的“土地供应督导委员会”,监察土地供应的情况及推动开发土地的工作。
政府官员解释说,目前,政府和申请改变土地用途的业主,若是对有关的补地价金额有较大差距,会令许多土地因业主不接受政府的补地价金额而搁置发展,倘引入补地价仲裁机制,即在双方未能在规定时限内取得共识,可以第三方仲裁方式决定补地价的最终金额,这将有助快有关补地价的程序,使有关土地可以尽快得到发展。由于香港的仲裁服务十分成熟,并正朝国际仲裁中心的方向发展,故政府对香港的第三方独立仲裁有信心。
核心提示:《施政报告》提出政府采纳长策会的建议,在未来10年增加47万个房屋单位,较去年政府承诺的供应增加36%。当中较有新式的增加供应措施,如放宽薄扶林南面华富村一带的6幅地皮。另外,政府亦引入“补地价仲裁先导计划”,加快达成补地价协议。不过,政府未在报告上,定下撤辣的时间表。面对这3项房屋政策的重点,地产界、学术界及大行对房屋政策皆反应正面。
对于政府准备引入“补地价仲裁先导计划”,又会成立跨界别团队,支援“土地供应督导委员会”监察土地供应的情况。梁志坚认为,以往发展商与政府达成补地价机制费时,是阻碍土地推出市场,因此欢迎政府引入先导计划,加快达成补地价协议,从而加快土地供应。
房屋问题成为青年人要面对的问题,行政长官梁振英昨日在《施政报告》说,“一年来,社会认识到楼价和租金飙升的主要成因是供应不足,对政府提出的增加土地供应的办法也逐渐凝聚共识。”政府已物色了150幅土地,这些土地须改作住宅用途,于未来5年内推出,以兴建21万个公私营单位。为了理顺收地程序,政府又首次引入“补地价仲裁先导计划”,期望加快达成补地协议。
政府拟引入“补地价仲裁先导计划”,学会认为该方案值得积极审慎考虑,政府应就有关方案及细则,尽早谘询业界意见。
《施政报告》中提及,将会引入“补地价仲裁先导计划”,以加快达成补地价协议。该行认

 

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