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【香港财经】观塘沙田两地收２５标书 @ 2014-01-13T09: 返回 新闻热点
关键词：观塘商 火炭住宅地 份标书 地及 地共
概念：１２份标书 , 观塘商业地火炭住宅地共收２５
地政总署刚公布观塘内地段第７６１号的观塘商贸地及沙田巿地段第６０３号的沙田住宅地的截标结果，两地分别接获１２及１３份标书，合共２５份标书。其中观塘商贸地地盘面积约５５,０２６平方尺，指定作非工业（不包括住宅、酒店、仓库、加油站及院舍）用途，最低及最高的楼面面积分别为３９６,１８０平方尺及６６０,３０７平方尺。中原测量师行执行董事张竞达表示，观塘商贸地入标反应尚可，虽比上幅同样设有转售限制条款的九龙湾商业地为少，(九龙湾商业地接获１７份标书)，但总入标数仍达１０份以上，可见邻近地铁站且位处未来重点发展的东九龙区之优质地仍是发展商必抢的地皮。因该地设有限制条款，日后只准以全幢形式转售，不可分层拆售，料发展商出价会倾向审慎。预计地皮每尺楼面地价４８００元，估值约３１．７亿元。
今日有两幅地皮截标，分别是观塘商贸地及火炭住宅地，市场反应不俗，多间发展商陆续到场递交标书。消息指，政府暂收到１８份标书。 其中火炭住宅地收到９份标书，表明身分发展商包括百利保(００６１７)及富豪(０００７８)合资财团、英皇国际、信置(０００８３)、远东发展(０００３５)、兴业(００４８０)、宏安(０１２２２)，其中信置、远东发展及兴业均表示独资竞投项目。 观塘商业地同样收到９份标书，参与发展商包括长实(００００１)、百利保及富豪合资财团、信置、亿京、华置(００１２７)、新世界(０００１７)及会德丰(０００２０)，其中信置及会德丰表示独资竞投项目。 两幅地皮分别位于观塘内地段第７６１号的商贸地，及一幅沙田巿地段第６０３号的住宅地。前幅面积较大的观塘商贸地，位处恒业街与伟业街交界，地皮面积５．５０２６万平方尺，地积比率约１２倍，可建楼面面积６６．０３０７万平方尺。项目设有禁拆售条款，物业高度限制在主水平基准之上１００米。 综合市场预期，该地估值介乎２６亿至３９．６２亿元，每尺楼面地价４０００至６０００元。中位数与上季太古地产(０１９７２)每尺楼面地价４７００多元投得的九龙湾商业地相若。 而火炭的住宅地皮位于火炭半山乐林路，邻近工业区，乐怡小筑对开。地皮面积１．２８０９万平方尺，地积比率２．１倍，可建楼面２．６８９９万平方尺。项目指定作私人住宅用途，但没有限量限尺要求。 综合市场预期，今幅地皮估值介乎１．３亿元至２．１５亿元，每尺楼面地价４８３５元至８０００元。
火炭住宅地及观塘商用地已在中午截标, 发展商入标反应踊跃 ． 地政总署指, 两幅地皮共收到２５份标书, 当中, 火炭住宅地占１３份, 观塘商用地占１２份．
【经济日报专讯】中小型发展商趁地价回落，积极投地，观塘商业地及火炭住宅地，获多间中小型财团争夺，两地分别收１２及１３份标书。
《星岛日报》报道，“政府不停推地增加供应，昨再有两地皮截标，分别为观塘商业地及火炭豪宅地，市场反应踊跃，共收二十五份标书，其中观塘商业地规模较大，虽然卖地章程列明不可拆售条款，仍吸引大型财团包括长实、新世界及会德丰等参与竞逐，信和及合资财团百利保更两地同时递标，业界指收标数量超预期，维持两地估值合计最少逾三十亿元”。
【地皮截标】火炭住宅地及观塘商业地，分别收到１３及１２份标书

 
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