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新盘进击二手价挫 @ 2014-01-02T10: 返回 新闻热点
关键词:元租出 中层
概念:面积2500方尺 , 中层8800元租出
天宏苑中层11000元租出
启丰园中层7800元租出
景峰花园中层8200元租出
兆康苑中层7800元租出
中原分区联席董事余社朝表示,九龙塘又一村紫藤花园中层C室,实用面积八百九十六方尺,连车位以三万八千元租出,折合尺租约四十二元。原业主于九四年以七百七十万元购入单位,现租金回报达五点九厘,以市值售价一千三百万元计算,回报率则为三点五厘。
峰景单位实用尺租38元起,以区内全新楼标准以言,也算相宜。自11月开始招租,一个月内录得两宗租务成交,俱为B室,实用面积1,099方尺,中层单位以46,500元租出,实用尺租42.3元,另一宗在高层,连家电,以52,800元租出,实用尺租48元。
天赋海湾爆首宗银主盘蚀让后,租金再创新低。消息称,2期盈玥15座中层D室,望1期楼景及街景,建筑面积1,362方尺,实用面积1,050方尺,全包宴原叫租2.3万元,新近减至2万元租出,减幅达13%,建筑和实用尺价仅14.7元和19元。业主去年底以一手价约1,103万元购入单位,扣除每月管理费约4,000元,租金回报率低至1.7厘。
虽然二手盘受近期多个新盘推出影响交投,但租盘保持平稳。中原地产表示,沙田河畔花园D座低层07室以9,200元租出单位,实用面积242方尺,1房间隔,建筑尺租24.9元,实用面积尺租38元,属市价。祥益地产表示,天水围嘉湖山庄翠湖居3座中层F室以7,300元租出,实用面积449方尺,建筑面积573方尺,2房1厅,实用尺租16.3元,建筑尺租12.7元。
中原豪宅STATELYHOME大埔中心分行经理黄达雄表示,大埔中心12月只录约5宗买卖成交。日前录得一宗大埔中心租赁成交,单位为3座中层A室,建筑面积551平方尺,实用面积409平方尺,属两房间隔,享东北山景,以12,000元租出,建筑面积折合尺租21.8元,实用面积尺租29.3元。据了解,业主则于2011年7月以276万元购入,是次租出单位可享约5.2厘租金回报,即使以单位市值约380万元计算,租金回报亦达3.8厘。

 

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