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花样年控股(１)主要交易：收购目标公司的所有股权及标的债权(２)根 @ 2013-12-24T14: 返回 新闻热点
关键词：花样年
概念：花样年集团 , 亿元人民币收购惠州
《神州民企》花样年斥１﹒６亿人币向ＴＣＬ集团购物业，另引入股
花样年主要业务是在内地经营物业开发及物业相关服务包括酒店管理等，旗下房地产业务覆盖成渝经济区、珠江三角洲地区、长江三角洲地区及京津都市圈等４个经济增长强劲区域。今年１０月份，集团实现合同销售金额约１０．６９亿元（人民币，下同），按年增约４０．８４％；销售面积约１９６７２４平方米，按年增约８２．５５％。首１０月计，累计实现合同销售金额约６６．９７亿元人民币，累计销售面积９３１９００平方米，相信可达成今年全年销售目标１００亿元。花旗预测，集团于２０１２至２０１５年的核心盈利复合增长率逾２０％。
２０１２年，为顺应体验经济、大数据时代，花样年集团确定了从“重资产”向“轻资产”转型的战略目标：发展成为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。同时还规划并发展了金融服务、社区服务、物业国际、地产开发、商业管理、酒店管理、文化旅游、养生养老八大增值服务领域。“今年是花样年十年战略的元年”，潘军说，花样年未来的战略是从房地产延伸到社区服务及金融。“我们已经寻找到了一个比房地产更大的产业，那就是社区服务产业，而房地产行业将成为社区服务产业的一个链条。花样年未来的核心竞争力已经不在开发上，而是在服务和金融上”。
花旗发表报告表示，下调对ＳＯＨＯ(００４１０．ＨＫ)的投资评级，由原来中性降至沽售，同时降目标价，由原来６．６６元降至６．３６元，此相当预测２０１４年每股资产净值(ＮＡＶ)折让３０％，指股价经抽升后，现价相当预测明年市盈率１４倍，估值较高，兼缺乏催化剂，共认为其未策略存不确定性。 花旗认为，ＳＯＨＯ中国的执行能力存不确定性，从近日报导得悉，考虑出售３个在建中的上海物业，认为与其以往长期持有物业投资的策略相违。 该行指，集团的资产负债比率由去年的２％，升至上半年的１４％。由于上半年销情放慢，现金水平跌至１５２亿人民币。资产负债表存有压力，故认为财务需要可能是放售上海物业的原因之一，而不单是资产配置优化。
花样年官方资料显示，自２００２年成立以来，彩生活集团迄今为止管理服务专案已超过５００个，管理服务面积超过６０００万平方米。实际上，在国内部分开发商尝试剥离物业公司之前，彩生活集团已经开始探索建管分离的独立运营模式，走在行业前列。承接外包业务成为彩生活集团的重要盈利来源。目前，彩生活管理服务面积中有９０％都是来自非花样年的物业，与多数物业管理公司最大的不同在于，彩生活集团还提供酒店管理、楼宇智能、资产运营、社区增值服务等社区综合服务。对于目前的彩生活而言，就是要把传统的旧社区改造成为以移动互联作为基础运营体系的平台，实现真正的Ｏ２Ｏ的模式。
房地产开发市场不可能永远高速增长，对存量业主价值的挖掘，有可能成为未来持续的利润增长点，不少开发商已经摸索出一些模式。例如万科，包括提供房屋租售中介服务的租售中心，第五食堂，提供商品订购、业务代办等服务的幸福驿站，以及未来有可能实现的社区金融服务。花样年旗下的物业公司彩生活服务集团，也摸索出一套独特的社区经营模式。包括通过对社区的智能化改造、绿化、外观更新等方式，来实现房屋的保值增值；对管理房源进行统一承租、装修、包装、分租等增值服务。

 
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