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瑞房今年内地销售163亿 @ 2013-12-24T07: 返回 新闻热点
关键词:瑞房 负债
概念:出售非核心资产项目 , 分拆中国新天地上市2015年
在去年年报中,截至2012年12月31日,瑞安现金及银行存款总额86.33亿元,而负债净额则高达 260.35亿元,净资产负债率达到70%。据美银美林此前发布报告称,到2015年前瑞安有3批主要离岸债券需偿还,总额达102亿元,相当于瑞安 2012年合约销售额的1.9倍,这并不是一个让人轻松的数字。
众所周知,瑞房“上海新天地”模式与旧城改造结合在一起,不仅耗费时间长、而且资金消耗大。并且,瑞安房地产惯于操作商业地产,在瑞安“新天地”系列综合体项目中,住宅比重普遍偏小,很难以住宅部分的销售支撑商业部分所需的资金。
单是第一季度,其打造的上海老牌社区瑞虹新城五期住宅项目便累计成交了374套房源、4.81万平方米,成交金额达到21.47亿元,排名全市首位,成交均价达到了44670元/平方米。今年10月,瑞安发布的业绩报告显示,瑞安房地产前10个月的累计合约物业销售额达到88.25亿元,达到全年物业销售目标90亿元的98%,较去年同期上涨70%;同时,其净资产负债率也降至59%。
中国新天地是瑞安房地产旗下商业物业的资产管理、营运及销售平台。该公司自2013年3月1日开始营运,彼时市场普遍认为,该安排是瑞房为分拆新天地在香港联交所独立上市做准备。

 

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