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陆加速农村土地管理制度改革,推土地流转试点 @ 2013-12-18T13: 返回 新闻热点
关键词:土地流转 试点 地流转信托
概念:中信信托10月 , 开展土地流转信托
十八届三中全会《决定》提出,要赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。专家认为,这一政策信号,为土地流转信托提供了进一步发展的路径,但同时提醒,中国土地承包经营权的确权登记工作仍未完成,制约了土地流转信托大规模推广。
信托凭借独有的灵活制度优势,对土地流转进行了“试点式”的全新升级,也为信托公司业务转型提供了新的方向,多家信托公司均有意涉足土地流转信托,但在中信信托副总经理张继胜看来,盲目机械地推广土地流转信托并不可取。
信托业内人士认为,目前出现的土地信托产品是否具有复制性还需要时间检验,还未形成获得认可的模式。平安信托董事长兼CEO童恺对记者表示,平安信托对于土地流转信托仍然处在研究阶段,还没有具体项目。他认为,土地流转信托需要长期的资金投入,并且如果从事农业生产,受环境影响大,收益不稳定,其经营模式仍然在摸索阶段,尚不明确。
近期A股市场延续了跷跷板的行情,权重指数冲高回落,创业板指数探底反弹。两者截然不同的表现折射出市场资金总体紧张的现状,11月份经济数据整体偏弱也制约了投资者的预期。我们认为,改革大局已定,经济增速将在较长时间内低位震荡,股市的前途取决于制度设计对资金的吸引,市值配售和优先股试点有望达到这一目的。展望2014年,我们认为A股吸引力将逐渐增强,股市好于债市,股票的预期收益比银行理财、信托理财高。股市的中短期机会将集中在国企改革、优先股试点、土地流转、自贸区概念股,受益于市值配售制度安排,高股息率的大盘蓝筹股机会也将非常突出;股市的中长期机会依旧在军工、北斗、安防、环保、医药、TMT、农业、汽车、家电等领域。
实务层面也不甘寂寞,动作连连。在集体农用地流转方面,10月份以来,安徽、北京等地都表示,已经试点或即将开展土地流转信托。在集体建设用地流转方面,安徽省于11月12日发布《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》,规定农村集体建设用地可以通过转让、出租等方式流转,用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设,未来还将建设统一的城乡土地交易市场。
据了解,沙县是全国农村土地承包经营权流转规范化管理和服务试点县。2011年5月,沙县在全省率先成立县、乡两级土地流转信托

 

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