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市建收购长沙湾工厦 @ 2013-12-18T11: 返回 新闻热点
关键词:市建局 收购 长沙湾工厦
概念:出价4751元 , 市建局向长沙湾工厦重建项目提收购建议
市建局参照上月底同区工厦的市价,提出以每平方尺14000元收购大厦地铺,又以4700元尺价收购楼上的单位,并首次向业主提供,以相等于物业市值百分之10的金额,作为特惠津贴,协助业主搬迁。
在永康工厂大厦经营制衣配件业、身兼业主立案法团主席周志伟认为出价不理想,市建局现时的出价与业主们的共识八至九千元落差太大,现时的四千多元的出价“唔使倾”,业主宁愿花千多万元为大厦进行修复工程。他估计市建局以其他50年楼龄的工厦估算收购价,不过现时属相同楼龄的工厦少,其他18至22年楼龄的尺价六至七千元,担心同区难找合适单位。
【明报专讯】市建局昨日就长沙湾汝洲西街永康工厂大厦提出收购价,当中地下物业每尺(实用面积,下同)平均出价14,005元,楼上物业每尺平均出价4751元。为增加收购吸引力,市建局修订收购政策,除物业交吉价,受影响业主可获得相等于物业交吉价10%的特惠津贴,或相等于政府特惠津贴基本定率的1.5倍乘以实用面积,以较高者为准。市建局物业及土地总监温兆华表示,经修改后预料赔偿会额外增加约1亿元。
市区重建局今日向受九龙长沙湾汝州西街777 - 783号工业楼宇重建项目(先导计划)影响的业主,提出收购建议。有关收购建议是根据最新修订的收购政策订定的。受项目影响的合资格物业业主,其物业收购建议尺价是有关物业的市值交吉价,另附加一笔工业楼宇特惠津贴(以实用面积计算)。地下物业的平均估算市值约为每平方尺实用面积14,005元。楼上物业(天台除外)的平均市值约为每平方尺实用面积4,751元。有关收购尺价是经由市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会较早前讨论及批准的。物业业主有60日时间考虑有关收购建议。汝州西街工业楼宇重建项目,地盘面积约1,393平方米。楼宇建于1962年,楼高10层,楼宇状况失修和有僭建物。该楼宇现时包括颇多非工业用途的用户。市建局初步建议在项目内,提供约16,700平方米办公室及商业面积。项目预计可在2019/2020年完成。该地块在政府长沙湾分区计划大纲草图现时列为"其他指定用途(商贸)"。
市建局昨就计划另一个工厦项目、长沙湾汝州西街777号至783号的永康工厂大厦提出收购建议,地面物业实用面积尺价为14,005元,楼上物业尺价则为4,751元。市建局亦会于下周一举行简报会,受影响业主有60日时间考虑收购建议。
市区重建局年初开展长沙湾汝州西街工厦重建先导项目,昨天宣布进入收购程序,楼上物业每方尺(实用面积.下同)市值交吉价约4751元,并优化特惠津贴的计算机制,把物业市值纳入计算基准中,所涉的收购成本料增一亿元。不过,受影响业主表示,市建局的收购价过低,难以在区内购得工厦作搬迁。
另一边厢,市建局昨日就长沙湾的首个工厦重建项目提出收购建议。参照上月底同区工厦的市价,该厦地铺的平均实用尺价为1.4元,楼上单位实用尺价则为4,700元,业主有60日时间考虑收购建议。
【本港楼市】市建局向长沙湾工厦业主提出实尺4751元收购建议
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