新闻热点

英皇1.388亿高价夺屯门细地 @ 2013-12-12T10: 返回 新闻热点
关键词:英皇 大榄 屯门
概念:发展10幢 , 屯门小榄住宅地皮
核心提示:地政总署昨日公布两幅屯门住宅地的招标结果。其中位于大榄段的地皮,以1.388亿元被批予英皇集团(163),相当于楼面地价4,839元,接近市场估值上限。至于获11份标书的小榄冠峰街地皮,则以6,008万元批予福来发展。两地合共为库房带来约1.99亿元进帐。
其中,位于新界屯门青山公路—大榄段的土地,以1.39亿元批予英皇国际(00163.HK),高于市场预期。该地可建楼面面积约2.87万平方尺,折合每尺楼面地价4838.6元。
香港文汇报讯(记者 颜伦乐)楼市近月走势平稳,连带地价亦有好表现,上周截标的两幅屯门地皮均以高价成交。其中小榄冠峰街洋房地,每尺地皮成交价高达7,119元,创出区内地价新高,直逼市区地皮。另一幅青山公路大榄段地皮,亦由英皇亦以略高于市场预期上限的1.388亿元投得,楼面地价4,839元,日后将建成10幢海景洋房。
开标 地政总署公布两幅地皮招标结果,其中青山公路大榄段屯门市地段第490号土地,以1.38亿元由英皇(163)旗下的确坚有限公司投得,楼面尺价约4,839元,英皇表示,地皮将发展成10 幢低密度豪华洋房;至于屯门小榄冠峰街屯门市地段第495号土地,则以6,008万元由福来发展有限公司夺得,楼面尺价7,119元。另外,市建局旗下深水埗顺宁道“限尺”商住项目昨天截标,合共接获18份意向书,反应热烈,入标的包括新世界(017)、会德丰(020)及丽展(488)等。
【明报专讯】受惠于名校哈罗效应,屯门扫管笏一带的地皮成为发展商抢夺目标,做价亦屡创新高。地政总署昨日公布,屯门小榄冠峰街一地由小型财团福来发展击败10个发展商,以6008万元夺得,每尺楼面地价高见7119元,创同区新高之余,更较旧纪录高逾五成,市场估计中标财团会把该地保留自用而非发展出售用途;至于同区大榄段地皮则由英皇(0163)以1.388亿元投得,每尺楼面地价为4839元,略高于市场预期。
今年内最后一次政府土地截标,该两幅分别位于屯门青山公路大榄段,以及小榄冠峰街的地段项目,市场料合计估值逾1.1亿元。其中大榄地皮吸引英皇(00163)及信置(00083)等3个发展商入标,而小榄地皮则有信置及另外2个发展商入标。
英皇向来都是入标常客,近期招标的上水古洞地及湾仔蚊型地皮等都有积极投标,发展商对屯门地皮似乎特别感兴趣,去年已投得的屯门小榄冠发街地,正进行工程,有望2015年推售。发展商对于今年招标的两幅屯门地都份外落力,包括6月的扫管笏地及10月的湖安街地皮都有入标。
地政总署公布,上星期五截标的屯门大榄住宅地,由英皇集团以1.388亿万元中标,略高于市场预期,折合每平方尺4,838元,另一幅位于屯门小榄冠峰街住宅地,则由福来发展以6,008万元中标,符合市场预期,折合每平方尺7,119元。两幅地都无设限尺限价条款,大榄住宅地皮,最高楼面面积2.8万平方尺,而小榄冠峰街住宅地,最高楼面面积8,439平方尺。
屯门大榄涌青山公路地皮,地皮面积22,066方尺,以地积比率约1.3倍计算,估计可建楼面面积28,686方尺,由于项目可坐拥海景,周边为数层高之政府物业,料以分层豪宅设计发展为主,惟邻近青山公路,或受噪音影响。美联测量师行董事林子彬估计,每尺地皮以约3,500元计算,地价约值1.004亿元。中原测量师行执行董事张竞达对此地皮的估值约1亿元。
今季度首两幅地皮中午截标,两幅规模较小的住宅地分别在屯门大榄同小榄,各收到最少3份及6份标书,入标大榄地包括信置同英皇,小榄地就包括信置、远东发展同中国冶金。
地政总署公布, 两幅已经于中午截标的屯门大榄及小榄住宅地 , 共收到14份标书. 当中, 规模较小的小榄地皮入标反应踊跃 , 收到11份标书. 大榄地则收到三份标书. 多间发展商都有入标, 当中, 信置 (00083)独资入标两幅地皮, 远东发展 (00035)入标小榄地皮, 英皇国际(00163)则独资入标大榄地皮.
该两幅地皮均在屯门大榄及小榄附近,其中冠峰街地皮发展密度较低,地积比率仅0.4倍,楼宇高限仅三层;而在大榄惩教署已婚职员宿舍附近的另一幅土地,地积比也只1.3倍,楼宇高限为六层。两地不设限量限尺,单位享海景,预计可兴建一些价值较高的洋房或复式户。
【地皮截标】英皇独资入标竞投小型大榄地皮,料至少共收六标书
另一幅规模较大的前大榄涌警察宿舍地皮,收到3份标书,入标的包括,信和置业及英皇集团等。地皮可建楼面2万8000多平方尺,限制建筑物楼高6层,估计发展商会兴建20至30个,超过1000平方尺的大单位。市场估值介乎1亿元至1.35亿元,每尺楼面地价3500元起。
另一幅截标的是前大榄涌警察宿舍地皮,规模较大。共收到信和置业、英皇集团等3份标书。

 

易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.