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小榄蚊型地尺价７１１９元破顶 @ 2013-12-12T09: 返回 新闻热点
关键词：英皇 大榄
概念：发展１０幢 , 屯门小榄住宅地皮
核心提示：地政总署昨日公布两幅屯门住宅地的招标结果。其中位于大榄段的地皮，以１．３８８亿元被批予英皇集团（１６３），相当于楼面地价４,８３９元，接近市场估值上限。至于获１１份标书的小榄冠峰街地皮，则以６,００８万元批予福来发展。两地合共为库房带来约１．９９亿元进帐。
其中，位于新界屯门青山公路—大榄段的土地，以１．３９亿元批予英皇国际(００１６３．ＨＫ)
英皇国际执行董事张炳强表示，是次投得的大榄地皮，相信可与早前投得的同区小榄地皮发
开标 地政总署公布两幅地皮招标结果，其中青山公路大榄段屯门市地段第４９０号土地，以１．３８亿元由英皇(１６３)旗下的确坚有限公司投得，楼面尺价约４,８３９元，英皇表示，地皮将发展成１０ 幢低密度豪华洋房；至于屯门小榄冠峰街屯门市地段第４９５号土地，则以６,００８万元由福来发展有限公司夺得，楼面尺价７,１１９元。另外，市建局旗下深水埗顺宁道“限尺”商住项目昨天截标，合共接获１８份意向书，反应热烈，入标的包括新世界(０１７)、会德丰(０２０)及丽展(４８８)等。
【本报讯】政府推出的两幅屯门细地，虽属较低密度发展，但反应却大相迳庭，其中冠峰街地皮较受欢迎，有１１家发展商争逐，大榄地皮则反应平淡，只有３家发展商入标。
另外，代表英皇国际（１６３）入标的英皇高级物业主任施颖怡表示，集团今次独资入标大榄地皮，并认为该地皮较有发展潜力。
【明报专讯】受惠于名校哈罗效应，屯门扫管笏一带的地皮成为发展商抢夺目标，做价亦屡创新高。地政总署昨日公布，屯门小榄冠峰街一地由小型财团福来发展击败１０个发展商，以６００８万元夺得，每尺楼面地价高见７１１９元，创同区新高之余，更较旧纪录高逾五成，市场估计中标财团会把该地保留自用而非发展出售用途；至于同区大榄段地皮则由英皇（０１６３）以１．３８８亿元投得，每尺楼面地价为４８３９元，略高于市场预期。
今年内最后一次政府土地截标，该两幅分别位于屯门青山公路大榄段，以及小榄冠峰街的地段项目，市场料合计估值逾１．１亿元。其中大榄地皮吸引英皇(００１６３)及信置(０００８３)等３个发展商入标，而小榄地皮则有信置及另外２个发展商入标。
英皇向来都是入标常客，近期招标的上水古洞地及湾仔蚊型地皮等都有积极投标，发展商对屯门地皮似乎特别感兴趣，去年已投得的屯门小榄冠发街地，正进行工程，有望２０１５年推售。发展商对于今年招标的两幅屯门地都份外落力，包括６月的扫管笏地及１０月的湖安街地皮都有入标。
地政总署公布，上星期五截标的屯门大榄住宅地，由英皇集团以１．３８８亿万元中标，略高于市场预期，折合每平方尺４,８３８元，另一幅位于屯门小榄冠峰街住宅地，则由福来发展以６,００８万元中标，符合市场预期，折合每平方尺７,１１９元。两幅地都无设限尺限价条款，大榄住宅地皮，最高楼面面积２．８万平方尺，而小榄冠峰街住宅地，最高楼面面积８,４３９平方尺。
屯门大榄涌青山公路地皮，地皮面积２２,０６６方尺，以地积比率约１．３倍计算，估计可建楼面面积２８,６８６方尺，由于项目可坐拥海景，周边为数层高之政府物业，料以分层豪宅设计发展为主，惟邻近青山公路，或受噪音影响。美联测量师行董事林子彬估计，每尺地皮以约３,５００元计算，地价约值１．００４亿元。中原测量师行执行董事张竞达对此地皮的估值约１亿元。
其中，位于新界屯门青山公路—大榄段的土地，以１．３９亿元批予英皇国际(００１６３．ＨＫ) -０．０２０ (０．９２２％) 沽空 $６８．３７万; 比率 １２．９４７％ ，高于市场预期。该地可建楼面面积约２．８７万平方尺，折合每尺楼面地价４８３８．６元。
地政总署公布, 两幅已经于中午截标的屯门大榄及小榄住宅地 , 共收到１４份标书． 当中, 规模较小的小榄地皮入标反应踊跃 , 收到１１份标书． 大榄地则收到三份标书． 多间发展商都有入标, 当中, 信置 (０００８３)独资入标两幅地皮, 远东发展 (０００３５)入标小榄地皮, 英皇国际(００１６３)则独资入标大榄地皮．
该两幅地皮均在屯门大榄及小榄附近，其中冠峰街地皮发展密度较低，地积比率仅０．４倍，楼宇高限仅三层；而在大榄惩教署已婚职员宿舍附近的另一幅土地，地积比也只１．３倍，楼宇高限为六层。两地不设限量限尺，单位享海景，预计可兴建一些价值较高的洋房或复式户。
【地皮截标】英皇独资入标竞投小型大榄地皮，料至少共收六标书
另一幅规模较大的前大榄涌警察宿舍地皮，收到３份标书，入标的包括，信和置业及英皇集团等。地皮可建楼面２万８０００多平方尺，限制建筑物楼高６层，估计发展商会兴建２０至３０个，超过１０００平方尺的大单位。市场估值介乎１亿元至１．３５亿元，每尺楼面地价３５００元起。

 
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