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万科等大陆房企力驳央视否认欠缴土地增值税 @ 2013-11-27T00: 返回 新闻热点
关键词：土地增值税 房企 央视
概念：回应房企欠税 , 央视拖欠土地增值税报道
针对２４日央视关于４５家房企拖欠３．８万亿土地增值税的报道，昨日，万科等部分房企回应称，“欠缴”土地增值税的说法源于误解，报道混淆了相关概念。而与此同时，对于华远地产董事长任志强对此事的回应，央视报道提及的爆料人—北京执业律师李劲松昨日又发表“任志强：专业人士叫你补习税务常识”的长博文，对任志强的回应进行逐条反驳，并称希望房企提出确切证据。
【文汇网讯】１１月２４日，央视报道称，全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过３．８万亿元，并列出房企“黑名单”。其中，万科、华侨城、金地等数家位于深圳的大型房企均榜上有名。１１月２５日，万科、金地等房企回应称，并未“欠缴”土地增值税，央视报道中援引的数据应是“预提费用”。
此外，深圳地税局副局长杨龙接受媒体采访时表示，“注意到了深圳几家大型房企被央视点名”，“央视报道概念搞错了。”他说，土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式，报道中提到的“应缴未缴的土地增值税”不能定义为“拖欠。
根据央视报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布数据测算，２００５年１月１日至２０１２年１２月３１日，全国房企应缴纳的土地增值税超过４．６万亿元，而实际上国家征收到的土地增值税仅为０．８万亿元。这意味着全国房企应缴未缴的土地增值税总额超过３．８万亿元。
央视曝光多家房企欠缴巨额土地增值税一事引起业内关注。国家税务总局有关负责人２６日表示，这对税收政策和征管方式存在误解误读，我国土地增值税在近几年征管力度逐步加强，今年１至１０月组织收入２７１０．７８亿元，增长２２．２％。
深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙昨晚接受２１世纪网采访时表示，“注意到了深圳几家大型房企被央视点名，(央视报导)概念搞错了。”他说，土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式，报导中提到的“应交未交的土地增值税”并不能定义为“拖欠”，而是极待项目达到一定进度后进行清算。
值得注意的是，１１月２５日上午，《证券日报》记者采访了被指拖欠土地增值税的多家房企后发现，这些开发商应对这一“欠税门”事件的态度大致一样，但也有略微不同。华侨城称，“正在调查，梳理清楚后会公告”；雅居乐则完全沉默，“没有回应”；也有房企表示，“这是一个误解，要是真的拖欠这么多税，相关部门早都来催缴了”；甚至有的房企明确表态，“任志强说的对，这根本算不上拖欠”。
亚豪机构市场总监郭毅表示，土地增值税是对开发商取得土地并转化为商品房销售之后，其销售收入扣减土地出让金以及房地产开发成本后，针对其增值部分征收的税费，由于房地产开发周期短则两三年，长则五六年，只有完成地块的全部销售后，才能明确增值金额，也才能明确适用的土地增值税税率，因此，财政部、税务总局规定，按照销售前预征、完成销售后清算、多退少补的缴税原则。由此可以看出，央视指全国房企欠缴巨额土地增值税，实际是应缴未缴，而造成未缴的原因主要是开发企业开发楼盘尚未完成销售，无法确定最终的销售收入以及增值金额。但土地增值税在取得预售许可证、面向市场销售之前已经按一定比例预征，因此并不能说房企欠缴，只能说因为种种原因未完成清算。
大智慧阿思达克通讯社１１月２５日讯,对于媒体报道房企拖欠土地增值税,被指名的上市房企之一--华发股份(６００３２５．ＳＨ)向大智慧通讯社作出的正面回应是:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告。
房地产企业拖欠土地增值税又一次受到举国关注。前日央视《每周质量报告》报道称，８年间全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过３．８万亿元，并高调公布房企“榜单”。房地产“大佬”任志强昨日开骂央视“愚蠢无知”，而“上榜”房企纷纷“喊冤”称并无“赖账”。也有地产业内人士分析称，央视列出欠缴“清单”或释放“举刀”信号。昨日，“上榜”的房企走势明显承压，专家对房地产股票走势依然普遍悲观。
不过，有分析认为，今次央视的报道，反映政府有意解决问题，并有机会涉事的房企追收税项，但相信不会作出警戒性惩罚。他又指出，目前行业拖延缴交土地增值税的情况十分普遍，长远而言，中央有必要修例堵塞漏洞。
此外，作为央视曝光拖欠土地增值税的房企之一，万科向媒体公开回应称，央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。万科方面表示，“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。
一位高级财务经理告诉记者，任志强所指的预提土地增值税，其实就是央视所指的企业应缴而未缴土地增值税的由来。国税总局２００６年１２月２８日发布《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，上市房企开始普遍在预征税收同时计提土地增值税。
多家房企被曝欠缴土地增值税一事仍在持续发酵，昨日两市地产股集体走弱，万科Ａ市值一天缩水９亿。昨日晚间，近１０家上市房企集体发布公告，否认欠缴土地增值税。华远地产更进一步指出，央视关于欠缴土地增值税的说法应源于对税法的误解。
针对以上说法，李劲松昨晚接受北京商报记者采访时表示，房企还远未证明自己存在误读。“房企敢把土地增值税背后的项目明细公布出来，告诉公众哪些是销售完成８５％，哪些未完成吗？”据了解，按《土地增值税暂行条例》规定，只有当房地产开发项目全部竣工、完成销售的至少８５％以上才可清缴。在李劲松看来，如果未达到缴税条件就冲减了当年利润，等于欺骗股东、逃避企业所得税；如果达成了８５％而又没有缴纳，就意味着拖欠土地增值税。“房企年报中应缴未缴的土地增值税是已经达成８５％，因为都经过了审计师签字，只是房企自己拖着不缴，税务部门也没去催。”
２０１３１１２６_６１_０．ＪＰＧ -->针对央视报导指４５家上市房企８年累计欠缴土地增值税超过３．８兆元(人民币,下同)，万科、金地集团、北京城建、中华企业、金隅股份、万通地产、首开股份、华远地产、城投控股、北辰实业、金融街、中粮地产、滨江集团等上市房企分别发布公告，否认欠缴土地增值税。
多位业内人士告诉记者，央视对于房企拖欠土地增值税的曝光，最后的板子实际上是砸在了税务机关身上。“上市公司的财务报表都是国际知名会计事务所把关的，不会如此轻易让人抓住把柄，而且也没有上市公司敢公然拖欠巨额土地增值税。”一位开发企业的相关人士向记者透露，确实有地产项目刻意不把盘卖光，让项目达不到清算条件，但这并不违背税法，至多算“合理避税”。另一方面，土地增值税清算复杂，一线城市更是每年有上百项目入市，地方税务部门也不大主动愿意办这件事。特别是如果当年税务指标已经完成，就更不急于对所有项目汇算清缴了。（记者赵莹莹）

 
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