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金隅澄清已按照规定预缴土地增值税 @ 2013-11-26T23: 返回 新闻热点
关键词：土地增值税 房企 央视
概念：回应房企欠税 , 央视拖欠土地增值税报道
昨晚，在报道中被指“欠税”的华远地产董事长任志强回应称，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。他还直指“愚蠢无知”。（另有媒体报道称，任志强１１月２５日在微博上称正在研究如何公开起诉央视）
【文汇网讯】１１月２４日，央视报道称，全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过３．８万亿元，并列出房企“黑名单”。其中，万科、华侨城、金地等数家位于深圳的大型房企均榜上有名。１１月２５日，万科、金地等房企回应称，并未“欠缴”土地增值税，央视报道中援引的数据应是“预提费用”。
深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙昨晚接受２１世纪网采访时表示，“注意到了深圳几家大型房企被央视点名，(央视报导)概念搞错了。”他说，土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式，报导中提到的“应交未交的土地增值税”并不能定义为“拖欠”，而是极待项目达到一定进度后进行清算。
针对前日央视曝光的多家房企欠缴巨额土地增值税，昨晚，包括万科、华远、金地、万通、金隅、首开在内的多家上市房企等纷纷发布澄清公告予以否认。尽管如此，央视原报道爆料人、律师李劲松坚持认为房企在实际操作中确实存在未达到缴税条件就冲减了当年利润，而部分专家也指出，房企在实际操作中确实存在故意拖延，而央视的“点名”可能意味着这把长期悬在房企头上的利刃即将落下。
大智慧阿思达克通讯社１１月２５日讯,对于媒体报道房企拖欠土地增值税,被指名的上市房企之一--华发股份(６００３２５．ＳＨ)向大智慧通讯社作出的正面回应是:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告。
此外，作为央视曝光拖欠土地增值税的房企之一，万科向媒体公开回应称，央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。万科方面表示，“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。
此外，深圳地税局副局长杨龙接受媒体采访时表示，“注意到了深圳几家大型房企被央视点名”，“央视报道概念搞错了。”他说，土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式，报道中提到的“应缴未缴的土地增值税”不能定义为“拖欠。
一位高级财务经理告诉记者，任志强所指的预提土地增值税，其实就是央视所指的企业应缴而未缴土地增值税的由来。国税总局２００６年１２月２８日发布《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，上市房企开始普遍在预征税收同时计提土地增值税。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;针对２４日央视关于４５家房企拖欠３．８万亿土地增值税的报道，昨日，万科等部分房企回应称，“欠缴”土地增值税的说法源于误解，报道混淆了相关概念。而与此同时，对于华远地产董事长任志强对此事的回应，央视报道提及的爆料人—北京执业律师李劲松昨日又发表“任志强：专业人士叫你补习税务常识”的长博文，对任志强的回应进行逐条反驳，并称希望房企提出确切证据。
对于媒体报道房企拖欠土地增值税，被指名的上市房企华发股份向媒体回应称：公司并无拖欠土地增值税，相关报道系误读了公司的财务报告，央视报道中援引的数据应是“预提费用”。这一回应，代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应，几乎成为房企的“统一口径”。
央视批房企欠缴土地增值税 任志强批央视愚蠢
被央视点名“欠税”的华远地产公司董事长任志强，透过个人微博连发８个观点，做出回应，他表示，土地增值税是按专案所在地政府规定的比例，在预售时先预缴的税项，不存在逃税、避税与拖欠的可能。
京华时报记者昨天分别致电央视《每周品质报告》报道中提及的多家“欠税”房企，截至发稿未获正面回应。昨晚，在报道中被指“欠税”的华远地产股份有限公司董事长任志强通过个人微网志连发数条帖子做出回应，称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。他还直指相关报道“愚蠢无知”。
根据央视报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布数据测算，２００５年１月１日至２０１２年１２月３１日，全国房企应缴纳的土地增值税超过４．６万亿元，而实际上国家征收到的土地增值税仅为０．８万亿元。这意味着全国房企应缴未缴的土地增值税总额超过３．８万亿元。
对此，万科今日独家回应深圳新浪乐居，称央视报导源于误读。万科表示，２０１２年，万科总纳税额２１１亿，其中土地增值税５２．８亿。
北京市华远地产董事长任志强２４日在个人微博回应，土地增值税是按专案所在地政府规定比例，在预售时先预缴的税种不存在逃税、避税和拖欠的可能，也就是企业预缴税款时，已将税款列入应交税款项目中，若未达规定结算时，可毋须支付，亦并非违法。他直指官媒“央视”相关报道愚蠢无知，正研究起诉“央视”。
任志强列举“任八条”细数央视“无知”。其中说道，“开发商敢将应缴未缴土增税的数据公开，恰恰说明有其未及时上缴的合法、合理性，符合税法的结算规定。延期缴税如无合法理由，其换来的利息收入是抵不了罚款的。只有合法才可能利用预缴与实际结算的时间差。”尤其是上市公司，更不会为利息而损失股票价值。央视的无知也许给社会会造成更大伤害。作为央视曝光拖欠土地增值税的房企，万科、金地、世茂、华侨城等多个开发商昨天先后声明，并未“拖欠土地增值税”。同时，把央视此番报道梳理为“源于误解”。
值得注意的是，１１月２５日上午，《证券日报》记者采访了被指拖欠土地增值税的多家房企后发现，这些开发商应对这一“欠税门”事件的态度大致一样，但也有略微不同。华侨城称，“正在调查，梳理清楚后会公告”；雅居乐则完全沉默，“没有回应”；也有房企表示，“这是一个误解，要是真的拖欠这么多税，相关部门早都来催缴了”；甚至有的房企明确表态，“任志强说的对，这根本算不上拖欠”。
央视上述报道一石激起千层浪，先有华远地产董事长任志强列举八大理由反驳央视报道为“愚蠢无知”，表示正在研究如何公开起诉央视的事宜；接着万科董事会主席王石公开声明，万科不存在欠缴土地增值税的情况；紧随其后，１０家上市房企连发公告否认欠缴土地增值税；而后便有房产专家指出，央视批评开发商不厚道、并没有抓住问题关键，其关键在于税种设计天生不足、地方税务局征管不力。

 
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