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余丰慧：土地增值税应给公众一个真相 @ 2013-11-26T11: 返回 新闻热点
关键词：土地增值税 房企
概念：４５房企 , 央视拖欠土地增值税报道
值得注意的是，深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙在接受媒体采访时也表示，“注意到了深圳几家大型房企被央视点名”，“（央视报导）概念搞错了。”他说，土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式，报导中提到的“应交未交的土地增值税”并不能定义为“拖欠”，而是亟待项目达到一定进度后进行清算。
２１世纪网讯 １１月２４日，央视报道称，全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过３．８万亿元，并列出房企“黑名单”。其中，万科、华侨城、金地等数家位于深圳的大型房企均榜上有名。１１月２５日，万科、金地等房企回应称，并未“欠缴”土地增值税，央视报道中援引的数据应是“预提费用”。
在目前的舆论场上，央视和房企的“拉锯”主要是对“拖欠”一说的概念争议。深圳市地税局副局长杨龙昨日表示，“（央视报道）概念搞错了。”他说，土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式，报道中提到的“应交未交的土地增值税”并不能定义为“拖欠”，而是待项目达到一定进度后进行清算。
任志强列举“任八条”细数央视“无知”。其中说道，“开发商敢将应缴未缴土增税的数据公开，恰恰说明有其未及时上缴的合法、合理性，符合税法的结算规定。延期缴税如无合法理由，其换来的利息收入是抵不了罚款的。只有合法才可能利用预缴与实际结算的时间差。”尤其是上市公司，更不会为利息而损失股票价值。央视的无知也许给社会会造成更大伤害。作为央视曝光拖欠土地增值税的房企，万科、金地、世茂、华侨城等多个开发商昨天先后声明，并未“拖欠土地增值税”。同时，把央视此番报道梳理为“源于误解”。
央视报道称，房地产企业敢这样做，是没有感受到来自税务部门确实的压力。并举例称，其记者在分别向管辖富力地产的广州地税局和碧桂园总部所处辖区内的顺德税务部门了解情况时，对方均称不掌握该房企土地增值税的数据。实际上根据《土地增值税暂行条例实施细则》，土地增值税是向房地产所在地的税务部门申报缴纳，而企业年报的数据是全国各地项目情况的汇总，房企总部所在地的地税局也只掌握当地项目的土增税情况，因此广州地税局回应称"超出其管辖范围"属于正常。
根据央视报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布数据测算，２００５年１月１日至２０１２年１２月３１日，全国房企应缴纳的土地增值税超过４．６万亿元，而实际上国家征收到的土地增值税仅为０．８万亿元。这意味着全国房企应缴未缴的土地增值税总额超过３．８万亿元。
京华时报记者昨天分别致电央视《每周质量报告》报道中提及的多家&ＬＤＱＵＯ;欠税&ＲＤＱＵＯ;房企，截至发稿未获正面回应。昨晚，在报道中被指&ＬＤＱＵＯ;欠税&ＲＤＱＵＯ;的华远地产股份有限公司董事长任志强通过个人微博连发数条帖子做出回应，称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。他还直指相关报道&ＬＤＱＵＯ;愚蠢无知&ＲＤＱＵＯ;。
【事件起因】央视：万科ＳＯＨＯ中国等房企拖欠３．８万亿土地增值税
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【又讯】记者刘晓、林德芬报道：央视揭４５家房企欠缴３．８万亿元土地增值税，当中包括不少于本港上市的内房如富力(２７７７)、雅居乐(３３８３)、ＳＯＨＯ中国(４１０)及合生创展(７５４)等。证券分析员普遍认为，该报道对内房股走势影响不会太大，对大市的影响也有限。

 
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