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房企欠税３．８万亿？任志强发炮巨头喊冤 @ 2013-11-26T10: 返回 新闻热点
关键词：房企 土地增值税
概念：央视央视 , 房企８年拖欠土地增值税
央视节目《每周质量报告》指，欠交土地增值税的包括雅居乐、ＳＯＨＯ中国、富力地产、万科、合生创展等４５间上市的房企，当中以雅居乐拖欠的金额最高，估计有８３亿。
央视《每周质量报告》曝内地多家房企欠缴巨额土地增值税，涉及雅居乐(０３３８３)、ＳＯＨＯ中国(００４１０)、富力地产(０２７７７)、万科、合生创展(００７５４)、融创中国(０１９１８)等，不过有媒体称不少公司今日回应称没有欠税。
大智慧阿思达克通讯社１１月２５日讯,对于媒体报道房企拖欠土地增值税,被指名的上市房企之一--华发股份(６００３２５．ＳＨ)向大智慧通讯社作出的正面回应是:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告。
此外，作为央视曝光拖欠土地增值税的房企之一，万科向媒体公开回应称，央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。万科方面表示，“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。
不过，有分析认为，今次央视的报道，反映政府有意解决问题，并有机会涉事的房企追收税项，但相信不会作出警戒性惩罚。他又指出，目前行业拖延缴交土地增值税的情况十分普遍，长远而言，中央有必要修例堵塞漏洞。
@尹香武(房地产业内)【草台班子的水准？】央视称万科/ＳＯＨＯ/招商/金地等４５家上市房企拖欠３．８万亿土地增值税。可知与普通税种不同，此税是先预缴房价的１~１．５％，竣工后清缴，之间房企只需预提！此纳税义务分两次而非一次缴清，跨越楼盘从卖到竣工可达两年或以上。拿常识当毒丸，央视该整顿了哈！
“欠税”的风波，源于央视对北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松的采访。李劲松称，在对国内知名的４５家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司无一例外都有巨额应交而未交的土地增值税，同期也几乎都有足够用以缴税的货币资金。不少房地产上市公司只是将应交巨额土地增值税挂在账上，导致应交土地增值税税额滚雪球般的一年比一年多。按照李劲松的说法，２００５年至２０１２年八年间，全国房企应交而未交土地增值税总额超过３．８万亿元，国家征收到的土地增值税仅为８０００亿元。
该房企是被央视报道存在拖欠土地增值税情况的众多房企之一。
京华时报记者昨天分别致电央视《每周质量报告》报道中提及的多家“欠税”房企，截至发稿未获正面回应。昨晚，在报道中被指“欠税”的华远地产股份有限公司董事长任志强通过个人微博连发数条帖子做出回应，称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。他还直指相关报道“愚蠢无知”。
至于开发商，说不上好，也说不上坏，作为与其他行业相似的商业企业，不能以道德标准去指责，如果具备合理避税的条件，房企钻空拾漏，亦无可厚非。对于上市房企，尤其财务透明度较高，审计较为规范，严重违规法的可能性较小。但是，也应关注到：确实有部分房企、部分项目，在缴纳土地增值税的环节，存在违规违法行为，比如恶意拖欠，比如违规虚假增加“扣除项目”等。
值得注意的是，深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙在接受媒体采访时也表示，“注意到了深圳几家大型房企被央视点名”，“（央视报导）概念搞错了。”他说，土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式，报导中提到的“应交未交的土地增值税”并不能定义为“拖欠”，而是亟待项目达到一定进度后进行清算。
任志强欲起诉央视 央视批房企欠缴土地增值税
财经网报导，大陆央视“每周品质报告”爆料，包括万科、雅乐居、ＳＯＨＯ中国、富力地产、华远地产、金地集团、合生创展、融创中国、招商地产等知名大型房地企业，分别拖欠数１０亿元土地增值税，而全中国房地产企业应交而未交的土地增值税，总额超过３．８兆元。
据央视《每周质量报告》报道，调查发现４５家上市房企欠缴土地增值税。于２００５年至２０１２年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过３．８万亿元人民币(下同)。但是，对央视的报道，业内人士多不认同，以直言着称的内地知者地产商、原华远地产董事长任志强昨晚在微博发文，直斥央视报道“愚蠢和无知”。
“应交未交”是不是就等同于“拖欠”呢？中国社科院税收研究室主任张斌对此表示，从税收的专业角度看，“应交未交”并不等同于“拖欠”。这些房企的应交未交土地增值税是否就等于拖欠，不可凭字面意思简单判断，而是得看每一笔土地增值税，是否到了应该
央视报导称，４５家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，ＳＯＨＯ中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达８３亿元。
家王福重称:“央视报导房企拖欠土地增值税３．８万亿，其实是玩噱头，太不严肃了。”
《中国房产》央视：４５家上市房企８年拖欠土地增值税３﹒８万亿
央视《每周品质报告》连续曝光了部分房企拖欠土地增值税的问题。报道显示，自２００５年１月１日至２０１２年１２月３１日，全国各类房企应缴土地增值税超过４．６万亿元，而实际上，国家征收到的土地增值税仅仅为０．８万亿元。这就意味着，全国房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过３．８万亿元。

 
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