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内银收紧房贷首套房利率优惠近乎绝迹 @ 2013-11-20T10: 返回 新闻热点
关键词：房贷
概念：３２个城市 , 银行二套房贷利率
据了解，目前银行首套房贷利率优惠已基本消失，甚至有部分银行的首套房贷利率出现上浮的情况，购房预算紧张的首次置业型“刚需”客受其影响最突出。胡小姐今年年初向银行申请贷款额８０万元、２０年期纯商贷购买了属于自己的单位，当时还能申请到８．５折首套房贷利率优惠，现时月供５５３４．７８元。上个月，胡小姐的闺蜜方小姐也同样向银行申请贷款额８０万元的、２０年期纯商贷买房，但已经没有任何利率折扣优惠，按照基准利率月供约要５９８８．１６元。两笔月供款价差多达４００多元，再加上房价的涨幅，这让方小姐后悔不已。
具体来看，北京２７家按揭银行中，已有４家暂停贷款，已有１１家首套贷款利率执行基准利率，甚至天津银行住房贷款首套及二套利率均执行基准利率上浮３０％。广州方面，１９家按揭银行中，已有３家暂停受理住房贷款，１１家首套房贷执行基准利率或基准以上利率，其中交通银行首套房贷上浮５％-１０％，二套房贷上浮１５％；广发银行首套及二套房贷利率一律上浮２０％；中信银行首套利率上浮幅度甚至高达３０％。深圳方面银行暂停房贷等现象更为严重。２７家按揭银行中，仅汇丰银行执行首套８．５折利率，其他均已上浮至基准利率或以上。建设银行首套房贷利率上浮１０％，二套房贷上浮２０％；中国银行首套房贷上浮１０％，二套房贷上浮３０％；广州银行更是首套上浮２０％，二套上浮３０％。
张旭认为，首套房贷利率上涨会对刚需族有一定影响，可能会使部分购房者减缓出手。但从目前的政策方面来看，国家对于居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度并且表态要积极满足，央行公布前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次购房贷款占比达到７６．５％，也就是说，超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款；从银行方面来看，目前利率上涨与年底授信额度吃紧有很大的关系，２０１４年针对首套房的利率优惠或将重新开闸。目前买卖双方对未来市场还都比较有信心，利率上涨的影响或会在短期内被市场消化。
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;&ＬＤＱＵＯ;按照新规定，只要是现在还没有完成审批的(二套房贷)，首付都调整为７成&ＲＤＱＵＯ;，今日开始，由工农中建四大行领衔，广州１９家银行中，已经有１１家银行将其二套房贷首付比例提至７成。首付提高，利率也依旧处于&ＬＤＱＵＯ;收紧&ＲＤＱＵＯ;态势。在受理二套房贷的１５家银行中，有９家银行的利率上浮幅度在１０％以上。广发银行上浮幅度最高，为２５％。
一个月前,南京市场上还有数家银行可以拿到首套房贷９折优惠,但昨天记者从我市多家银行了解到,进入１１月以来,银行“年底钱紧”的状况愈加严重,除了个别银行还声称可以放出９折优惠外,几乎所有银行都将首套房贷提升到了基准利率。
&ＬＤＱＵＯ;能够购买二套房的客户在还款来源上一般都有着稳定的收入，而且二套房贷的利率上浮比例也比较高，对于银行盈利来说贡献度更大。&ＲＤＱＵＯ;市内另一家大型国有商业银行人士坦言，只要银行还有贷款额度都不会停办二套房贷，二套房贷客户属于银行的优质资源。
昨日记者走访中行、工行、建行等银行发现，与渐渐收紧的房贷供给相比，房贷需求并没有明显减少。下半年，鞍山各家银行贷款额度相对吃紧，贷款利率基本上均已回归基准利率，只有工行、鞍山银行等个别银行仍在执行“９折”。然而就在本月初，９折利率也悄然消失。“我们行从１１月６日开始，房贷执行基准利率了。 ”鞍山银行相关负责人李女士表示，目前行里正常执行基准利率，房贷一般一周内能放款。工行相关负责人则表示，“上周二总行在系统里自动调整了贷款利率，基准利率以下的房贷都批不了。总而言之，９折贷款银行挣不了多少钱，年底之前这个政策是变不了了。 ”
１３日，三湘华声全媒体记者以购房者身份咨询了长沙的１０余家商业银行，均称暂未收到提高二套房贷首付比例的通知，目前仍执行首付六成的比例。对于二套房贷款利率，多家银行相关负责人的表述都是“执行基准利率至少上浮１０％的政策”。不过，仍有数家商业银行的个贷人士透露，他们执行的是上浮２０％以上的利率政策。
此外，招商银行的首套房基本利率上浮１０％，工作人员也告诉小编，目前也不确定是不是还有额度。而中信银行目前已经暂停办理房贷业务，同样暂停房贷业务的还有苏州银行。部分银行还透露，基准金率可能还会继续上浮。相较于首套房贷款方面的变动，二套房贷的变化基本都维持在上浮１０％的政策要求水平。
除了上面３家银行，其他５家银行在一手房首套房贷方面，工行城区支行是基准利率，其余４家都有不同程度的上浮，建行最低为５％，高的有１０％上浮。二手房上浮情况更为明显，五家明确可申请的银行，首套房贷利率都要上浮，幅度相比一手房更大，低的如农行、邮政都要上浮５个百分点，大部分在１０％左右，交通银行高的则要去到１５％-２０％。相较于首套房贷款方面的变动，二套房贷的变化却相对较为平静，基本都维持在上浮１０％的政策要求水平。

 
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