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广州房价调控目标难完成,政府限购政策加码 @ 2013-11-19T21: 返回 新闻热点
关键词：广州 二套房
概念：广州穗六条 , 调控楼市二套房首付提高
中原地产华南区总裁李耀智指，穗五条属旧调重弹，对广州楼市不会有太大影响，“喺广州买得起二套房的人，本身都好有钱，限贷对佢哋嘅影响唔大”。他指，三中全会没提及楼市调控，令广州楼市投资者信心大增，故穗五条对楼市影响比沪深早前的措施更轻微。
*广州出台楼市调控穗五条 二套房贷首付比例提至７０％
业内人士告诉记者，二套房首付提高至七成在业界早有预料，与其他一线城市收紧二套房贷的做法一致。二套房贷首付七成短时间内会令购房需求有所下降，对市场会造成心理的影响，但并不足以改变广州楼市的整体趋势。据其分析，由于今年广州房价涨幅较大，早已让不少换房者放弃了换房计划，目前二套房的买家多数是资金比较充裕的购房者，相比首付再提高一成，他们可能更担心房价的大幅上涨。
经纬物业发展研究部经理朱欣苑告诉《每日经济新闻》记者，目前广州楼市盛行的“双合同”已经是变相提高首付款，“穗五条”将二套房贷首付比例提高至七成，二套房置业者实际承担的首付款已达到八成或以上，这部分购房力的抑制短期内对楼市成交造成较大冲击，预计市场观望氛围将更浓。
记者昨日从接近广州市房管局的渠道获知，对于新的楼市调整政策及二套房贷，广州目前并没有新的动作，十八届三中全会后，可能会根据国家大的政策而定。不过，方圆地产首席分析师邓浩志、同策咨询研究总监张宏伟等业内人士都告诉记者，广州很可能很快跟进，二套房贷首付上调是大概率事件。而银行渠道的消息显示，目前广州多家银行二套房首付仍为六成，但利率上浮１０-３０％不等。
广州市出台楼市新政：二套房首付７成
昨日，统计局公布７０大中城市房价指数，北上广深４个一线城市同比涨幅再次“领涨”全国。当天傍晚，广州市政府公布“穗六条”，将非本市户籍家庭购房门槛提高为５年内连续缴纳３年以上个人所得税，并提高二套房首付比例，随之广州人行明确二套房首付不低于七成。至此，北上广深一线城市全面收紧房地产调控政策。
广州市宣布, 为进一步做好房地产市场调控工作 , 促进当地楼市平稳健康发展 , 出台“穗六条”楼市调控工作的意见． 人民银行广州分行亦因而提出, 将第二套住房贷款的首期比例, 提升至不低于七成． 广州市亦将加快中低价位, 并控制高端商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求, 及引导发展商理性定价等． 广州市将力争今年住宅用地实际供应量, 比前５年平均供应量增加两成以上, 而明年的供应亦要多于今年． 另外, 亦由即日起, 广州市暂定对能够提供购房日前５年内, 在广州市连续缴纳３年以上个人所得税缴纳证明, 或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭 , 限购１套住房．
继上海、深圳实施二套房首付升至七成的政策之后，广州二套房首付升至七成政策昨日正式出台，并将于本月２５日实施。受提高首付比例消息刺激，近来广州二手楼市人流量及交易量均再度大幅上升。昨日，羊城晚报记者走访广州各大二手楼市发现，这几天到各中介看房、咨询的顾客较１１月初多了三到四成，交易量环比１０月则增加了六成左右。与此同时，房价也较１１月初上升了２％到５％。
广州合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州将二套房贷款首付比例提高至７成，预计今后广州二套房一次性付款比例将大大提高。谈及外地户籍购房门槛提高，他表示，外地人在广州工作生活一年即购房，有投资之嫌，改为３年以上有利于市场合理化。
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尽管早在今年年初就出台过楼市调控政策，但是当其他三个一线城市近期集体出台楼市调控新政后，广州还是不得不在年内再度出台一套新版调控政策“跟上节奏”。昨天，广州国土资源和房屋管理局网站公布了市政府办公厅印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，六条措施涵盖了限购门槛提高、二套房首付提高等多个措施，市场称为“穗六条”。
内地楼价升势未停，７０个大中城市房价加速上升，按年比连续１０个月上升，按月比也连升１７个月，一线城市楼市持续火热。继深圳、北京、上海后，广州亦跟随加码调控楼市，推出被称为“穗五条”的楼市调控措施，包括上调二套房首付比例、提高缴纳税收的年限等。
在信贷方面，广州和上海均把第二套房首付款最低比例上调至７０％。深圳加强对商业银行的“窗口指导”，规范个人住房抵押贷款业务，防范房地产信贷风险。而北京虽没有具体调整相应比例，但“严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款”。

 
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