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【 财经】１０月上海房价同比涨幅超北京地价推高一线城房价 @ 2013-11-19T15: 返回 新闻热点
关键词：房价
概念：２０１３年１０月７０个大中城市 , 住宅价格上涨
距年底不足２个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。昨日公布的前１０月数据显示，房价涨幅超过１０％的城市有２１个，这些城市完成调控目标希望渺茫；还有２６个城市涨幅在８％-１０％之间，这些城市完成目标也非常困难。
“１０月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。
除了拉萨以外的直辖市、省会城市，今年初都提出了房价调控目标，要把２０１３年房价涨幅压在人均可支配收入实际涨幅之下。但中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前新建住宅价格上涨超过１０％的城市，要完成这个目标基本上是不可能的。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;回顾年初，各地制定房价调控目标大多数要求都是房价涨幅不高于当地人均可支配收入的实际涨幅，业内人士指出，不少城市想要完成这个目标，难度非常大。而且各地用精装修、拆分等额外的购房支出也在增加。实际价格上涨幅度超过指数体现的涨幅。临近年末，一些城市调控已经在升级，虽然有助于楼市短时降温，但这个效果如何还需要观察。（记者刘&#３１０５４;辰）
昨日(１１月１８日)，国家统计局发布的１０月７０个大中城市住宅销售价格月度报告显示，７０个大中城市新建商品住宅中，价格同比下降的城市仅温州１个，上涨的城市有６９个，一线城市房价领涨，同比涨幅首次均超过两成，其中
刘建伟表示，７０个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年１０月份７０个大中城市新建商品住宅同比价格下降１．１％。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。
无论是新房还是二手房全国都是同比普涨,只有深圳一个城市下跌,尤其是像北上广深这种一线大城市涨幅都比较大,１０月份涨幅超过２０％,经济之声特约评论员、深圳房地产研究中心主任王锋认为,北上广深的整体涨幅,谁在前谁在后本身不是什么太大的问题,同比涨幅之间的差距很少。但是它反映了一个趋势,今年下半年以来全国主要城市,特别是北上广深,房地产市场量价齐升的势头。这给宏观调控带来了比较大的压力。北上广深环比涨幅普遍都出现了微小的下调,这也反映出在下半年以来,一线城市,当然也包括其他的一些区域中心城市,调控幅度加大,像京七条、深八条、沪七条等等这些措施的出台,对市场价格快速上涨的势头,起到了比较强的抑制减幅的作用。
随着北京、深圳、上海以及广州一线城市楼市调控的全面收紧,业内强烈预计,调控潮很快会扩散到其他城市,尤其是全国一二线城市中房价上涨较快的城市。
房地产业内人士对此表示，广州房价涨势是否能因此减缓还有待观察，因为今年以来北京、上海、深圳等一线城市都已先后推出京七条、沪七条、深八条等房市调控措施，各地调控手段大同小异，但房价却依然“越打越高”；加上三中全会对于房地产行业的改革着墨不多，未来房价依旧看涨。
“在目前面临房价过快上涨的压力之下，一线城市已陆续表示其稳定房价的决心，１０月一线城市房价显着收窄也对政策给予积极回应。”上海易居研究院在提供给《国际金融报》记者的报告中称，“预计今年第四季度，全国房价环比涨幅将继续放缓，未来半年房价涨幅有望回归合理区间。”
房价上涨压力过大、无法完成今年调控目标，成为三大一线城市在近期纷纷加大楼市调控力度的主要原因。就目前的情形来看，一线城市房价面临着不小的上涨压力。据中原领先指数数据显示，北京、上海、深圳三大一线城市１０月二手房价格指数出现大幅飙升现象，同比去年涨幅分别为１９．４％、１８．３％和１９．３％。与今年年初相比，累积涨幅也十分惊人，京沪深三地分别达到１５．５％、１５．４％和１６．８％。
在十八届三中全会召开前，北京、深圳等地的房产调控政策进一步升级，在年底房价调控目标问责压力陡增的情况下，“穗六条”应声落地。合富辉煌首席分析师黎文江表示，对于广州、深圳这样房价上涨过快的一线城市，短期内放开行政调控，市场必然存在失控的风险。
新华网广州１１月１８日电（记者 乌梦达 王丽丽）１８日，中国国家统计局公布的数据再次印证了全国房价普涨的猜想：７０个大中城市中，６５个环比上涨。这是自２０１３年初国五条施行以来房价再创新高。面对行政化调控“越调越涨”的怪圈，刚刚结束的中共十八届三中全会开出的药方是：调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。
虽然北京、上海、广州和深圳上月房价涨幅同比仍在２０％以上，但环比涨幅却进一步收窄。广州环比０．９％的涨幅更创下了年内环比涨幅的新低。这是昨日国家统计局公布的１０月份７０个大中城市住宅销售价格统计数据透露的资讯。

 
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