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广州二套房首付收紧至７成外籍购房须连续３年缴税 @ 2013-11-19T12: 返回 新闻热点
关键词：广州 二套房
概念：广州楼市限购 , 进一步提高二套房贷首付
继上海、深圳实施二套房首付升至七成的政策之后，广州二套房首付升至七成政策昨日正式出台，并将于本月２５日实施。受提高首付比例消息刺激，近来广州二手楼市人流量及交易量均再度大幅上升。昨日，羊城晚报记者走访广州各大二手楼市发现，这几天到各中介看房、咨询的顾客较１１月初多了三到四成，交易量环比１０月则增加了六成左右。与此同时，房价也较１１月初上升了２％到５％。
这也被业界认为是此次“穗六条”中最为严厉的一招。房地产专家吴定金表示，“穗六条”可以是此轮相继出台的一线城市调控新政中最严格的，尤其是限购加码将使得广州楼市有效需求大幅萎缩。目前在广州一手楼市的购房客中，原本通过缴纳１年社保就可以购房的外地买家占了一定比例，这个年限的调整将使得不少购房者被拒之门外。
标签： 广州 楼市调控 二套房 首付
南都讯 继深圳、北京和上海之后，广州也在三中全会发布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》后的首个周一出炉楼市调控新政“穗六条”：本月２５日起，将第二套住房贷款首付比例提至７０％;即日起，非本市户籍居民家庭限购１套住房，并要求提供购房之日前５年内在本市连续缴纳３年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。至此，国内一线城市楼市调控政策全线收紧。而广州房地产多位业内人士表示，提高外地购房者门槛，对整个市场影响更立竿见影。
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经纬物业发展研究部经理朱欣苑告诉《每日经济新闻》记者，目前广州楼市盛行的“双合同”已经是变相提高首付款，“穗六条”将二套房贷首付比例提高至七成，二套房置业者实际承担的首付款已达到八成或以上，这部分购房力的抑制短期内对楼市成交造成较大冲击，预计市场观望氛围将更浓。
观点地产网讯：１１月１８日，在广州楼市新政&ＬＤＱＵＯ;穗六条&ＲＤＱＵＯ;正式出炉后，人民银行广州分行紧接着发布了《中国人民银行广州分行关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，对调整广州市差别化住房信贷政策进行公示。
昨日“穗六条”也表示：“人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例”。该条文曝光后，由于未明确二套房贷首付要提高，还有业界人士估计广州未必会跟进严格二套房贷政策。然而，随后广州市国土房管局透露，广州将进一步提高第二套住房贷款的首付比例，首付款比例调整为不得低于７０％。
尽管早在今年年初就出台过楼市调控政策，但是当其他三个一线城市近期集体出台楼市调控新政后，广州（楼盘）还是不得不在年内再度出台一套新版调控政策“跟上节奏”。昨天，广州国土资源和房屋管理局网站公布了市政府办公厅印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，六条措施涵盖了限购门槛提高、二套房首付提高等多个措施，市场称为“穗六条”。
昨日，统计局公布７０大中城市房价指数，北上广深４个一线城市同比涨幅再次“领涨”全国。当天傍晚，广州市政府公布“穗六条”，将非本市户籍家庭购房门槛提高为５年内连续缴纳３年以上个人所得税，并提高二套房首付比例，随之广州人行明确二套房首付不低于七成。至此，北上广深一线城市全面收紧房地产调控政策。
随着北京、上海、深圳陆续出台新一轮房地产调整政策，今年以来房价领涨全国的广州，昨日调控的“靴子”终于落地。《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》昨日正式出台，这份被业界称为“穗六条”的调控意见提出，将根据广州市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，同时还进一步提高非本市户籍居民购房门槛。业内专家表示，“穗六条”出炉有望拉住广州房价快速上涨的步伐，使房价保持平稳，短期内将对楼市成交带来冲击。
尽管&ＬＤＱＵＯ;穗六条&ＲＤＱＵＯ;是十八届三中全会之后出炉的首个地方调控细则，但是其实行的调控手段不过是&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;细则的升级版本，继续加码&ＬＤＱＵＯ;限购&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;限贷&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;限价&ＲＤＱＵＯ;。长期观察广州楼市的房地产专家谢逸枫对２１世纪网表示，&ＬＤＱＵＯ;穗六条&ＲＤＱＵＯ;调控楼市的效果，不会有太大的作用，根本无法抑制房价上涨。
在穗六条上，肖文晓表示，购房门槛的提高是一个突出的表现。“此次新政至少波及的在广州工作的外地人至少有三成，而目前广州楼市中，外地人大概占据五成的比例，因此我认为，受到此次新政直接影响的至少有两成左右。”其次，肖文晓认为，调控加码会进一步加大市场买家的观望比例，但此次公告并无提出改变增城、从化的不限购政策，“我认为会有越多的人涌入增城，区域成交会变得更加火爆。”肖文晓说。
广州出台穗六条：限购年限升至３年 二套房首
谢逸枫表示，“穗六条”的出台背景，主要是广州房价快速上涨与楼市恐慌预期强烈及房价调控目标失控危机。调控加码的目的依然是抑制投资投机性需求，稳定市场预期，进而完成房价调控目标。

 
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