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一线城市悉数确定楼市微调,过热二线城市跟进预期强烈 @ 2013-11-19T11: 返回 新闻热点
关键词：广州 二套房
概念：广州楼市限购 , 进一步提高二套房贷首付
继上海、深圳实施二套房首付升至七成的政策之后，广州二套房首付升至七成政策昨日正式出台，并将于本月２５日实施。受提高首付比例消息刺激，近来广州二手楼市人流量及交易量均再度大幅上升。昨日，羊城晚报记者走访广州各大二手楼市发现，这几天到各中介看房、咨询的顾客较１１月初多了三到四成，交易量环比１０月则增加了六成左右。与此同时，房价也较１１月初上升了２％到５％。
标签： 广州 楼市调控 二套房 首付
尽管早在今年年初就出台过楼市调控政策，但是当其他三个一线城市近期集体出台楼市调控新政后，广州还是不得不在年内再度出台一套新版调控政策“跟上节奏”。昨天，广州国土资源和房屋管理局网站公布了市政府办公厅印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，六条措施涵盖了限购门槛提高、二套房首付提高等多个措施，市场称为“穗六条”。
对比之前各地政策，我们发现，各地出台的“限购”政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳满１２个月（北京为５年，广州“穗六条”为３年、上海“沪七条”为２年较为严格）为购房的基本条件，这些“限购”政策出台后，购房者本身会更加注重纳税和社保方面的缴纳，即使各个地方出台补缴的不予认可的补丁调控政策，购房者不使用补缴手段购房，那么，自“限购”政策出台当月起，至多一年之后这项规定也会自动失效，因此，对于广州等地已执行３年左右的楼市“限购”政策的城市来讲，有可能会因为购房者社保及纳税证明缴纳逐渐符合新的“限购”条件而自动失效。其实，当前多数城市“限购”或被这个“潜规则”破解，限购政策的执行明显会呈现出“明紧暗松”的市场特征，有可能不会对市场起到太大的作用。
观点地产网讯：１１月１８日，在广州楼市新政&ＬＤＱＵＯ;穗六条&ＲＤＱＵＯ;正式出炉后，人民银行广州分行紧接着发布了《中国人民银行广州分行关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，对调整广州市差别化住房信贷政策进行公示。
昨日，统计局公布７０大中城市房价指数，北上广深４个一线城市同比涨幅再次“领涨”全国。当天傍晚，广州市政府公布“穗六条”，将非本市户籍家庭购房门槛提高为５年内连续缴纳３年以上个人所得税，并提高二套房首付比例，随之广州人行明确二套房首付不低于七成。至此，北上广深一线城市全面收紧房地产调控政策。
尽管&ＬＤＱＵＯ;穗六条&ＲＤＱＵＯ;是十八届三中全会之后出炉的首个地方调控细则，但是其实行的调控手段不过是&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;细则的升级版本，继续加码&ＬＤＱＵＯ;限购&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;限贷&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;限价&ＲＤＱＵＯ;。长期观察广州楼市的房地产专家谢逸枫对２１世纪网表示，&ＬＤＱＵＯ;穗六条&ＲＤＱＵＯ;调控楼市的效果，不会有太大的作用，根本无法抑制房价上涨。
广州发布楼市调控“穗六条” 非户籍家庭限购年限从一年延长至三年 继北京、上海和深圳之后，作为一线城市的广州也出台了楼市新政。对能提供购房之日前５年内在本市连续缴纳３年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房(含新建商品住房和二手住房)。
随着北京、上海、深圳陆续出台新一轮房地产调整政策，今年以来房价领涨全国的广州，昨日调控的“靴子”终于落地。《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》昨日正式出台，这份被业界称为“穗六条”的调控意见提出，将根据广州市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，同时还进一步提高非本市户籍居民购房门槛。业内专家表示，“穗六条”出炉有望拉住广州房价快速上涨的步伐，使房价保持平稳，短期内将对楼市成交带来冲击。
广州出台穗六条：限购年限升至３年 二套房首
谢逸枫表示，“穗六条”的出台背景，主要是广州房价快速上涨与楼市恐慌预期强烈及房价调控目标失控危机。调控加码的目的依然是抑制投资投机性需求，稳定市场预期，进而完成房价调控目标。
南都讯 继深圳、北京和上海之后，广州也在三中全会发布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》后的首个周一出炉楼市调控新政“穗六条”：本月２５日起，将第二套住房贷款首付比例提至７０％；即日起，非本市户籍居民家庭限购１套住房，并要求提供购房之日前５年内在本市连续缴纳３年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。至此，国内一线城市楼市调控政策全线收紧。而广州房地产多位业内人士表示，提高外地购房者门槛，对整个市场影响更立竿见影。
１１月１８日，在广州楼市调控“穗六条”正式落地之后，为配合政府的房地产调控，人民银行广州分行发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，对差别化住房信贷政策做出调整。通知要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于７０％。
１１月１８日下午，穗六条终于出台。“三年社保“、”７成首付“等字眼瞬间成为热议。在穗六条中，明确表示，对非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从原来的“自购房之日起前２年内在本市连续缴交１年以上”调整为“提供购房之日前５年内在本市连续缴纳３年以上”。在肖文晓看来，这无疑提高了购房门槛，“此次新政波及的外地人至少有三成，而目前广州楼市中，外地人大概占据五成的比例，因此我认为，受到此次新政直接影响的至少有两成左右。”肖文晓还认为，调控加码会进一步加大市场买家的观望，但此次公告并无提出改变增城、从化的不限购政策，“会有更多的人涌入增城，区域成交会变得更加火爆。”

 
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