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财经地产- 穗五条被指“冇料到” @ 2013-11-19T06: 返回 新闻热点
关键词:广州
概念:广州11月18日 , 进一步提高二套房贷首付
广州终于发布穗六条,二套住房贷款首付将进一步提高,但提高比例暂未有明确。此外,对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。(张艳芬 邓佩仪)
新快报讯 广州楼市专家韩世同向记者表示,从“穗五条”的内容来看,对市场影响最直接的就是对外地居民购房门槛提高的规定,而二套房贷首付比例方面,广州应该不会超过上海、深圳等城市,“一般能交得起六成首付的,交七成首付的问题也不大,提高到八成、九成那也基本不可能。”
按照广州市政府的要求,人民银行广州分行18日下午发布了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》,对差别化住房信贷政策做出调整,将二套房首付比例上调至七成,广州成为继北京、上海、深圳后,又一个提高二套房首付的城市。
《意见》要求,人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上,根据广州市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
广州市人民政府办公厅昨日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(以下简称《意见》),要求加强限购,供应上加快中低端控制高端房。要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例,外地人购房须连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(放心保)缴纳证明。人民银行广州分行昨日随即发布公告,将第二套住房贷款的首付比例由六成提至七成。
广州二套房贷首付将进一步提高 比例暂未明确
、深圳之后全国第三个将二套房首付提至七成的城市。京沪穗深中,仅广州尚未有新政出台,业内人士纷纷预测,广州新政“呼之欲出”,并且很可能将跟进北上深,提高二套房首付比例。
一位不具名的广州某大型房企人士更透露,广州有可能也会跟进,内部了解到其实已经有类似调控方案,但是一直没有出台。广州房产界资深人士也向南都记者表示,广管局数次邀约专家座谈,商谈关于楼市调控的方案举措。相关消息称,广州可能会针对大面积的户型来调控,或出台类似深圳提高二套房首付比例的政策。
经纬物业发展研究部经理朱欣苑告诉《每日经济新闻》记者,目前广州楼市盛行的“双合同”已经是变相提高首付款,“穗五条”将二套房贷首付比例提高至七成,二套房置业者实际承担的首付款已达到八成或以上,这部分购房力的抑制短期内对楼市成交造成较大冲击,预计市场观望氛围将更浓。
长久以来房地产主要调控思路是鼓励自住需求,抑制投资需求,提高二套房贷首付是抑制投资的重要手段。从其效果来考察,也可以说是在一定程度上行之有效的唯一手段。但政策都有两面性及边际效应,提高二套房贷首付比例,会导致购房门槛提高,误伤部分购房刚需。在多次提高首付比例后,市场已经形成心理预期,抑制房价上涨的作用有限。

 

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