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【本港经济】陈德霖：楼价不跌辣招不撤 @ 2013-11-18T10: 返回 新闻热点
关键词：陈德霖 楼市
概念：确定楼市下行周期
金管局总裁陈德霖指，自今年二月份至今，大型单位楼价跌２．２％ ，不过中小型单位价格仍然升２．４％，所以暂时未能确定楼市的上行周期，是否已经转向，重申要确认楼市踏入下行周期，才会逐步放宽部分逆周期措施。
陈德霖出席立法会财经事务委员会会议作工作简报时表示，本港楼市目前每月交易量平均约３８００宗，较２０１０年１．１万宗大幅下降，但仍未能确定楼市是否已进入下行周期。他说，目前大型单位价格由２月至今下跌２．２％，但中小型单位价格则于期内上升２．４％，仍存在过热情况。虽然按揭贷款增长减慢，但其他信贷增长继续加快。
中新网１１月１６日电 据香港大公报报道，受政府多次“出招”影响，香港楼市交投持续淡静，但楼价却不跌反升。香港金管局总裁陈德霖昨日表示，现阶段仍未可确定楼市的走势，若确定楼市下行周期形成，当局将放宽其逆周期措施。美国退市时间表一再押后，陈德霖认为，美国退市及加息对香港是利好因素，有助压抑通胀，当局已准备就绪，香港可承受美国退市的冲击，力足能站稳。
今天香港立法会财经事务委员会举行会议，金管局总裁陈德霖在会议上谈及对美国退市的评估。他指出，目前楼市走势还未明朗，中小型住宅的价格依然有一定升幅，但大型住宅楼价有所下跌，新盘及二手市场表现也各异，因此还未能肯定楼市下行周期是否已形成，因此目前不会撤销楼市调控措施。不过他强调，一旦已确定下行周期，金管局将会放松目前措施。
政府辣招遏楼价的措施何时撤？金管局总裁陈德霖早上出席立法会财经事务委员会进行工作简报后表示，现时本港楼价走势仍未明朗，中小型单位价格见升幅，但大型单位楼价有所下跌，而新盘及二手市场表现亦各异，故未能肯定楼市下行周期是否已形成，但一旦已确定下行周期，金管局将会放松目前措施。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;另外，就本港楼市方面，陈德霖表示，仍未确定本港楼市周期是否已转向，因由２月至今仅豪宅楼价跌２．２％ ，中小型单位价格仍升２．４％，重申须待楼市周期下行，才会考虑放松逆周期措施。他一再提醒，美国一旦退市加息，香港楼市会受影响。
楼价企硬，怪不得金管局总裁陈德霖今早表示，现时仍难以确定整体楼市未来走势，若当局确认楼市踏入下行周期，届时将撤回部分稳定楼市措施。陈德霖强调，现时未能确定楼市上行周期是否已经完结。他指，影响楼市周期涉及一篮子因素，包括供应、楼价变动、置业人士购买力及供楼利息支出等。
陈德霖指出，资金自去年第四季都无明显流出或流入本港，近期楼市成交下跌，主要原因是为政府调控措施，虽然大型单位楼价从二月开始下调２．２％， 但中小型单位楼价仍上升２．４％，因此暂时未知楼市是否转为下行周期。
金管局总裁陈德霖表示，目前本港楼价走势仍未明朗，未能确定楼市下行周期是否形成，一旦楼市下行周期开始形成，该局会．．．
金管局总裁陈德霖出席立法会财经事务委员会简报会时指，欧洲及美国经济复苏步伐仍未清晰，同时美国退市时间表未明，提醒若美国退市会影响全球经济，或令新兴市场再次出现资金流走，资产价格下跌的情况，香港亦不能独善其身，特别是房地产市场过热，故香港需要做好准备应对。现阶段仍未能确定本港楼市周期是否转向，更未确认楼市下行周期是否出现。
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