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陈总：楼市倘向下可逐步减辣 @ 2013-11-17T07: 返回 新闻热点
关键词：陈德霖 楼市
概念：确定楼市下行周期
政府为压抑炽热楼市而推出“辣招”，令楼宇交投量大幅萎缩，地产业界叫苦连天，多番促请政府“减辣”。金管局总裁陈德霖昨表示，若确定楼市下行周期已经形成，方会逐步放松现行针对物业按揭贷款的审慎监管措施，惟暂未能确定楼市走势是否开始转向。
金管局自从二○○九年以来共推出了六轮收紧按揭措施。陈德霖指，虽然现时楼市交投下跌，但未来楼价走势仍欠明朗，因为自二月楼市辣招出台后，大型住宅单位价格下跌了百分之二点二，但中小型单位的价格却上升了百分之二点四，由于楼市周期受一篮子因素影响，包括供应量、楼价变化、市民购买力等，因此难言楼市何时会出现下行周期，但金管局深信楼市有其周期性，一旦确定楼市下行周期开始，金管局便会逐步放宽收紧按揭措施。
陈德霖出席立法会财经事务委员会会议作工作简报时表示，本港楼市目前每月交易量平均约３８００宗，较２０１０年１．１万宗大幅下降，但仍未能确定楼市是否已进入下行周期。他说，目前大型单位价格由２月至今下跌２．２％，但中小型单位价格则于期内上升２．４％，仍存在过热情况。虽然按揭贷款增长减慢，但其他信贷增长继续加快。
陈德霖表示，近日有发展商推新盘时增设优惠，认购反应理想，但二手交投仍然淡静，业主有价减，因此难以确定整体楼市未来走势。他补充，若当局确认楼市踏入下行周期，届时将撤回部分稳定楼市措施。
今天香港立法会财经事务委员会举行会议，金管局总裁陈德霖在会议上谈及对美国退市的评估。他指出，目前楼市走势还未明朗，中小型住宅的价格依然有一定升幅，但大型住宅楼价有所下跌，新盘及二手市场表现也各异，因此还未能肯定楼市下行周期是否已形成，因此目前不会撤销楼市调控措施。不过他强调，一旦已确定下行周期，金管局将会放松目前措施。
【本报记者综合报道】楼价持续上升是本港市民最关切的问题，为了压抑楼价升幅，政府已三度推出“辣招”，同时金管局亦已推出６轮逆周期措施。不过从近期本港发展商推出的新盘，每次推出的单位均可沽清，反映出市民的购买力重新聚焦在楼市。金管局总裁陈德霖昨日出席立法会财经事务委员会时指出，现时本港楼价走势不明，同时住宅市场似分开为２个不同走势的市场，其中豪宅楼价较今年２月时回落约２％，可是中小型单位却较今年２月高出２％。但他强调楼价是有其周期性，政府是会取决于一篮子因素以判断楼市上行周期是否已完结。
金管局总裁陈德霖表示，暂未能确定本港楼市是否已完成上行周期、步入下行同期，但他相信本港楼市是有周期性，金管局目前推行措施属逆周期，楼市于上行周期时会收紧，但当确定进入下行周期时，则会放松政策。他指出，当局会以一篮子因素，如购买力及利息支出等等，分析本港之楼市周期。
政府辣招遏楼价的措施何时撤？金管局总裁陈德霖早上出席立法会财经事务委员会进行工作简报后表示，现时本港楼价走势仍未明朗，中小型单位价格见升幅，但大型单位楼价有所下跌，而新盘及二手市场表现亦各异，故未能肯定楼市下行周期是否已形成，但一旦已确定下行周期，金管局将会放松目前措施。
市场关注金管局何时会为楼市“减辣”，陈德霖重申，逆周期措施的原则是当楼市处上行周期时，就因应需要收紧措施；当下行趋势开始成形，就考虑放松。被问及美国落实退市，是否意味下行周期开始，他回应说须视乎“一篮子因素”，包括楼市供应、物业价格、置业人士负担能力等，“我们会（综合）多方面分析以确定周期是否转向，但今日而言，我们仍未能决定上行周期是否完结”。他指出，若本港跟随美国加息、令置业人士供楼负担增加，“对楼市周期演变会有重大影响”。
陈德霖表示，本港楼市目前每月交易量平均约３,８００宗，较２０１０年１．１万宗大幅下降，但仍未确定楼市是否已进入下行周期。他指出，虽然楼按增长放缓，但整体信贷增长较快，九月份信贷以年利率计增长约１９％，金管局已通知信贷增长较快的银行做好稳定资金来源。

 
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