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土地流转概念股再崛起安徽等两地区先起舞 @ 2013-11-15T07: 返回 新闻热点
关键词：安徽 土地 土改 流转
概念：地产市场 , 安徽试点农村土地流转
对于被误解为“农地可自由买卖”，安徽省政府澄清，有关的试点，旨在鼓励农民将农地结合，组建大型农场，加快农业现代化。而试点中的“土地流转信托机制”，亦只是鼓励农民透过流转或租用的方式，使用其他农村集体组建的基地，并非允许将农地出售。例如，农民可按机制将土地转租给大型现代农业公司，每年获得补偿，令农民有余力从事其他工作，亦有利承包土地的农业公司进行大规模生产。
大智慧阿思达克通讯社１１月１４日讯,安徽省农村综合改革示范试点的指导意见近期发布,据大智慧通讯社了解,意见中所披露试点县之一的怀远县,目前最大的单宗土地流转项目涉及近２万亩耕地,流转后的土地,仍为农业种植用地。
上世纪八十年代,安徽省凤阳县小岗村是中国农村改革的发源地。３０年后,安徽再次充当农村改革的急先锋。据大智慧通讯社了解,安徽省是国务院确定的农村综合改革示范试点省份。安徽省出台的上述指导意见与公报精神高度契合。作为试点省份,安徽在土地流转方面走在全国前列。列入本次试点的埇桥区,在今年１０月开启了全国首个土地流转信托项目。埇桥区政府与中信信托有限责任公司合作推出土地流转信托项目,流转土地５４００亩,农民收益从之前的单一地租转变为“基本地租+浮动收益”模式。
不过,报告同时注意到,从目前安徽省给出的时间表看,２０１５年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖。而土地的全流转的效应要远远大于局部流转,也就是说至少要等到２０１５年安徽省全部集体土地流转基础夯实后土地的供给量增长才会显着。因此集体土地流转真正给市场带来供给冲击要到２０１６年以后才能够产生作用。
在安徽省１２日发布的《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》中提出,探索土地流转新机制。允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转,用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。
关注农村土地改革的人都知道，农村土地改革的核心就是农村各类产权的确权、流转乃至交易。这就是为什么安徽建立统一农村市场的改革细分为五步：深化农村土地确权登记发证工作、探索土地流转新机制、建立宅基地退出补偿激励机制、建立完善土地市场交易规则、建立完善土地交易平台。这五步有着紧密的逻辑关联。如果土地确权工作无法完成，就失去了前提，因为一切之后的流转、交易都需要确权的“权证”。其次，必须建立土地流转的机制，这部分的核心是“建立健全土地承包经营权流转激励机制，引导土地向新型农业经营主体流转”，实际上安徽宿州今年已经开始尝试以信托办法进行土地流转。１０月１０日，国内第一只土地流转信托计划就是在安徽宿州成立，通过正规信托公司安徽宿州埇桥区５４００亩面积的土地实现长期土地流转。这又是一个非常复杂的过程，简单讲，将农民土地向具有大农业生产能力的公司流转，但采取信托方式。经过这一步之后，才是宅基地的退出补偿激励机制，之后才是土地市场的交易平台和交易规则。
土改又自安徽始，力度措施合预期：安徽此次公布的土改试点方案完全符合预期，我们判断，未来土地政策还将向提高城市土地利用效率、弱化土地收储制度方向迈进，并建设城乡一体化土地市场，但不会以小产权房转正模式来实现。我们预期未来土地供应将平稳增加，地价/房价难大涨，利于快周转龙头，相对利好一线核心豪宅开发，对应标的：华侨城；万科、保利、招商、荣盛；另外具备模式护城河或享受改革红利的公司也值得关注，比如
辉隆股份（００２５５６）：２０１３年９月，公司在深交所互动平台披露，公司在安徽省全椒县和临泉县参与了土地流转，全部采取租赁方式，承租面积２万多亩，承租年限为１５年-２０年。主要用于传统农作物种植及园林苗木培植。２０１３年４月在该平台披露公司于２０１０年与滁州市全椒县襄河镇八波村签订了《农村土地承包经营权流转及水面承租协议》，参与八波村的土地流转，协议为１．４万亩土地承包权，期限１５年。公司计划引进全椒县新型农业项目对八波村流转的土地进行治理，改善种植环境，规划将该块土地打造成集农业种植与园林经济苗木种植为一体现代农业产业化项目。
浙江嘉善便是一个很典型的例子，其土改方式为“两分两换”，即宅基地和承包地分开，搬迁与土地流转分开，在依法、自愿的基础上，以宅基地置换城镇房产、以土地承包经营权置换社会保障。从２００９年开始，嘉善尝试发放农村土地流转贷款，成为较早将土地改革与金融领域结合的案例。
安徽小岗村试水土地流转 提高补偿保证农民权益
安徽省政府日前下发《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》，决定在凤阳县等２０个县开展农村综合改革示范试点，重点围绕市场主体培育、土地市场建设、集体&ＬＤＱＵＯ;三资&ＲＤＱＵＯ;管理、公共基础设施建管、信息和金融服务等方面开展改革试点。今后，农民可在统一的土地市场通过流转方式&ＬＤＱＵＯ;买卖&ＲＤＱＵＯ;宅基地。安徽省内相关农改概念股票有望受益。
分析人士认为，当前一些较成熟的尝试，如浙江等地推进的“土地换股权”、安徽的“土地流转信托”、重庆的“地票”等尝试，未来可能得到更多政策支持，由于各地经济发展水平和土地资源禀赋不同，短期内恐难形成统一制度。
《三中全会公报》１２日刚提出“建立城乡统一的建设用地，完善城镇化健康发展体制，赋予农民更多财产权利”；１３日就传来消息称，一直在探索土地改革的安徽省，日前已经宣布农村集体建设用地流转正式开闸，共有２０个县区参与试点。１４日安徽土改概念股表现强势，荃银高科涨停，丰乐种业涨６．１０％、辉隆股份涨４．０７％、中弘股份涨幅也有５．１０％。土地流转相关板块值得期待。
土地流转曾经是市场的热点概念&#６５２９２;但是在遇到重重困难&#６５２９２;甚至有传出工业土地流转代替农业土地流转的消息&#６５２９２;造成土改股大幅下挫。三中全会报告发布之后&#６５２９２;其实概念已经重生了&#６５２９２;土地流转仍是主线的概念。我们看到相关概念股的增量资金情况的变化。
基于此，对于农地的流转，目前各方态度也是分歧较大，上述国研中心的专家称，一方面，近期安徽宿州埇桥区和无锡阳山接连推出土地流转信托项目，为农地流转开创了一个新的模式。但另一方面，中央在农地流转中又设置了“用途管制”的规定，即流转后的土地不能改变用途，例如此次安徽土地信托的项目为现代农业循环经济产业示范园，由安徽帝元现代农业投资有限公司作为服务商提供服务。
“安徽宿州市下面的县区就有村民将土地流转成为信托，说白一点就是将农村土地使用权作为信托产品，委托信托公司进行经营管理，这样就可以定期获得信托收益，增加了农民收入的同时，也让农民摆脱了土地的束缚，寻求其他工作，进一步增加收入。”地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。
从早盘的市场来看，权重板块在昨日拖累股指大幅调整后早盘呈现分化的走势，煤炭、有色等资源类板块成为了领涨品种，而房地产、银行等板块仍处于调整当中，权重板块的持续低迷是主板指数近日调整的主要原因。从另一方面来看，在前期调整重灾区的传媒板块为例，传媒指数在本周一见到低点后便呈现震荡小幅上行，与主板指数出现背离的走势，板块中个股出现轮动反弹的格局。在权重板块分化的格局下，指数小幅震荡的概率较大，而在前期大幅调整板块反弹的带动下，超跌股反弹的概率在逐步增强。从早盘市场的热点来看，农业类个股表现活跃，在受到安徽试点农村建设用地流转讯息的刺激下，带动本地农业股表现活跃，同样土地流转板块再度活跃。前日公布的十八届三中全会公报刚提出&ＬＤＱＵＯ;建立城乡统一的建设用地，完善城镇化健康发展体制，赋予农民更多财产权利&ＲＤＱＵＯ;，一直在探索土地改革的安徽省，日前已经宣布农村集体建设用地流转正式开闸，共有２０个县区参与试点。结合相关个股走势来看，本地农业多数个股整体涨幅不大，短期存在反弹的动能。土地流转板块作为前期市场的主线其资金介入较深，在受到讯息面的刺激宽幅震荡的概率较大。

 
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