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楼市“沪七条”限制力度强于北京示范效应重大 @ 2013-11-11T04: 返回 新闻热点
关键词:楼市 沪七条 调控 上海 出台 二套房首付
概念:深圳二套房首付 , 上海出台楼市调控
核心提示:内地一线城市对楼市调控力度加大,继北京及深圳后,上海在上周五公布“沪七条”,当中包括将第二套房的首期比例,由原来的60%提高至70%,以及增加住宅地供应等。不过有内地传媒引述业内人士指出,有关一线城市的调控措施,只能产生短期作用,可是以限制需求为主导的调控措施,是难以从根本上解决居住及楼价的问题,认为未来仍需要从增加供应及加快保障性住房建设等方向入手。
【本报讯】三中全会召开前夕,上海推出调控楼市措施,重点将“二套房”的首期比例由六成微调至七成。有上海分析员指,新措施力度未够辣,不及早前出台的“京七条”,料对楼市影响不大。内地分析员亦预言,不要奢望三中全会触及调控楼市措施。
上海赶在十八届三中全会开幕前一天,紧急出台楼市调控“沪七条”,内容包括二套房首付提高至七成、非户籍居民购房缴税或社保年限从“前2年内累计缴纳满1年”调整为“前3年内累计缴纳满2年”等,其中,限购政策升级自新政发布时间起即执行。二套房贷政策调整尚未明确执行时间。上海房管局官方昨日解释出台背景称,“今年以来,住房价格波动较为明显,近期随着交易量上升,房价上涨
有别于以往全国“一刀切”的做法,年末这一轮调控政策是以地方差异性调控的形式出现的。2013年是楼市高度分化的一年。一线城市和多个二线重点城市房价同比大幅上升。但同时,大量三、四线城市出现了商品房供大于求、楼价停滞不前甚至开始下降的新情况。“京七条”、 “深八条”、 “沪七条”取代以往的“国五条”、“国八条”,显示了本届政府在房地产调控上的新思路,地方政策将有更大空间,更加务实,更具灵活性和针对性。
    上海8日公布楼市调控“沪七条”,包括二套房首付提高至7成、非户籍居民购房缴税或社保年限从“前2年内累计缴纳满1年”调整为“前3年内累计缴纳满2年”等。
大智慧阿思达克通讯社11月8日讯,上海市官方周五下午发布的“沪七条”楼市调控政策,易居中国分析师薛建雄向大智慧通讯社表示,从深圳的经验来看,二套房首付比例提高对于楼市影响并不大。上海此次的调控新政力度略大于深圳,主要是在限制外地人买房方面。
内地三中全会开幕前夕,新政府进一步在第三个一线城市上海推出楼市调控政策。被称为“沪七条”的措施,调控方向大致与前两者北京及深圳相似,包括增加土地供应量,以及上调第二套住房首期由六成升至七成等。分析员预期,在上海拥有较多项目的内房股短期将受压,并预料未来将有更多城市陆续推出类似措施。但亦有基金投资者认为,有关政策力度不大,相信对整体楼市影响有限。
楼市调控“沪七条”出台 二套房首付提升至七成[图] 62013-11-9 13:31:53东方网张骏斓HTTP://SH.EASTDAY.COM/EASTDAY/SHNEWS/M/NODE768848/U1A7765296.HTML上海 个贷 购房者 用地 供应量 购房 刘海生 商业银行 住房 年限上海出台“沪七条”抑制房价过快上涨。值得关注的是,与北京、深圳一样,上海此次只是提高二套房贷首付,贷款利率不变。刘海生指出,1-9月上海的住房土地供应量为789公顷,同比增长37.7%,其中商品住宅土地供应为374公顷,同比增长118%。楼市调控“沪七条”出台 二套房首付提升至七成[图]上海是李佳敏-->
继“京七条”、“深八条”之后,“沪七条”也在意料之中出台。“金九银十”的火爆表现使地产调控面临更大的社会和舆论压力,而其中尤以一线城市压力最大。北京、深圳、上海先后出台收紧政策,广州以及一些二线城市在“跟风”作用下也在酝酿,2013年楼市收尾的“预期”正在转向。
提要:本市公布楼市调控的“沪七条”。市场人士普遍认为,新政出台,将使上海楼市成交出现一定幅度的降温。
分析称,整体来看,“沪七条”调控力度较为温和,基本是之前楼市调控政策的延续,影响更多是在心理层面。能够“立竿见影”的措施主要有两条:一是二套房商贷首付比例提高至七成;二是调整非上海市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上。
沪七条’出台背景“深八条”与“京七条”一样,都是面临着‘房价疯狂上涨与楼市恐慌预期强烈及房价调控目标失控危机等问责’情行。其调控加码的目的依然是以去投资化抑需求,稳定楼市预期,控房价完成调控目标。另外是应对上面问责,表明调控楼市的态度与控制房价的决心。”
中新网11月8日(房产频道 孙建永)上海房管局今日出台《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》,从七方面对上海楼市政策做出调整,被称为“沪七条”。“沪七条”将上海购买第二套住房首付比例提高到七成,同对外籍购房者需要缴纳社保年限从一年提高至两年。另外,对住房用地供应、住房保障体系方面也做出调整。
张宏伟认为,“深八条”、“京七条”、“沪七条”基本上都是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场,从市场的角度来调控市场的特征比较突出,没有更多的强调原有的限购等行政化手段和措施(上海延长外地人缴纳社保纳税证明1年至2年,其实影响不大)。政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势。
上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰教授认为,“沪七条”明确进一步加大中小套型住房用地供应,保障百姓的合理需求;但对二套房继续加强调控,这也表明必须坚持住房的居住功能、抑制其投资功能,以提高住房的使用率,降低空置率,从而缓解供需矛盾。

 

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