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金管局１２．６亿伦敦起楼赚英镑 @ 2013-11-10T09: 返回 新闻热点
关键词：伦敦 金管局
概念：２８６亿物业 , 金管局投资发展伦敦
金管局发言人指出，金管局从２０１０年起开始投资房地产项目，以及专门投资于房地产的综合基金，其中房地产项目包括位于主要枢纽城市的优质商用物业，当中有已落成商厦受发展中项目。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 金管局昨日指，与英国地产商组成合营公司投资得伦敦市地产项目，能创造长期价值，符合外汇基金的房地产投资目标，但根据一贯做法，该局不会对外汇基金的个别投资作出评论。金管局指，伦敦的房地产市场素以蓬勃、高流动性着称，在不同的市场周期中，对甲级写字楼及零售物业的需求都保持强劲。伦敦西区(ＷＥＳＴ ＥＮＤ)物业的价值更因供应非常有限而长时间处于上升轨籎。金管局重申，这个项目位处优质地段，回报增长潜力理想，符合外汇基金的投资准则。
央行有央行的责任。联储局买ＭＢＳ，欧央行买欧国债，目的是救市，但行动是否正确，仍有值得相确的余地。金管局投资炒味浓郁的英国地产，既不是救市，究竟道理上怎样说得通？
据了解，香港的外汇基金今年是首次在伦敦市金融区购置房地产。金管局资料显示，该局一直以外汇储备投资房地产市场，金管局下辖的附属公司ＲＥＡＬＧＡＴＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＣＯＭＰＡＮＹ ＬＩＭＩＴＥＤ主要业务就是投资房地产，不过金管局未透露所投资房地产的所在地。
香港金管局加大地产投资的举措与卡塔尔地亚尔房地产公司(ＱＡＴＡＲＩ ＤＩＡＲ)不谋而合。后者是卡塔尔主权财富基金——卡塔尔投资局(ＱＡＴＡＲ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＡＵＴＨＯＲＩＴＹ)的房地产开发部门，过去六年来利用信贷市场萎靡的机会，一直在英国抢购高端商业地产，建立起了规模庞大的物业组合。
目前，外汇基金的债券投资比重达７０％，日后投资回报势受美国退市及加息影响，金管局有必要提早部署，降低金融市场风险。近期英国楼价飙升至历史高位，当地楼价指数已超出２００８年水平达１８５．８点，当中伦敦及周边地区楼价在一年内更急升８．７％，而且英国政府无意压抑楼宇炒卖，任由楼价持续推高。分析认为，金管局是次化身地产商发展伦敦区项目，是在分散投资风险方面踏出更大的一步，但当地楼价已高处不胜寒，入市可能也要承担市场逆转风险。
■香港金管局与当地发展商ＧＲＥＡＴ ＰＯＲＴＬＡＮＤ ＥＳＴＡＴＥＳ（ＧＰＥ），组合营公司─ＧＨＳ ＬＩＭＩＴＥＤ ＰＡＲＴＮＥＲＳＨＩＰ，各占股权五成，初步出资一亿一百万英镑（约十二点六亿港元），计画于伦敦西区发展汉诺威广场地产综合项目。
金管局只是全球看中伦敦物业市场大军的一分子。会计师行估计，亚洲对海外房地产投资，向来有四分一去伦敦，到去年更增至三分一。 伦敦房地产备受青睐，身为国际金融中心的汇财效应是原因之一，黄金地段优质物业供不应求是原因之二，对外资开放是原因之三。香港条件类似，因此吸引到资金来投，不过，近来当局为压抑楼价采取的针对海外买家措施，向国际投资者释放与伦敦背道而驰的讯息。 近日港府房地产招标反应，显示黄金地段的楼价抗跌力强。不过，差饷物业估价署的数据则显示，整体楼价有从高位回落之势。部分习惯投资“砖头”的港人，寻找新的投资途径。正值欧美地产市场从谷底回升，发展商纷纷向港人招手。
香港金融管理局在邮件声明中表示，“这一合作将会带来长期价值。伦敦西区的房地产尤其具备积极的增长轨迹。这一项目的黄金地点和增长潜力都符合我们的投资标准。”
在华人首富李嘉诚之后，香港金管局也参与淘金欧洲。金管局发言人今天确认，将以外汇基金与英国开发商合作开发伦敦地产项目。截至今年１０月底，香港官方外汇储备达３０９６亿美元。为保值增值，金管局去年斥资１２９．２６亿港元买海外房地产，投资回报率近６％。
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