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【美利大厦】梁志坚：没有买贵货拒评系内重组 @ 2013-11-08T05: 返回 新闻热点
关键词：美利大厦 海港企业
概念：旗下海港企业 , 美利大厦酒店５０年
九仓旗下，现时持有马哥孛罗香港酒店等资产的海港企业，成功以４４亿元，击退其余１７个财团，投得中环美利大厦酒店项目，中标价较市场预期高出三成半。以最高可建楼面３２．５万平方尺计算，每平方尺楼面地价逾１．３万元。
海港企业此次中标平均尺价１３,５３５元，高于市场预期３５％。美利大厦酒店地位于香港红棉路，批租期为５０年，因中标发展商不能拆卸重建，需保留原有建筑物，故发展商要缴付地价及改装费，打造成五星级酒店存难度。
【本港新闻】海港企业(０００５１-ＨＫ)４４亿高价夺美利大厦地 远高预期
商业或酒店用地稀缺的中环，坐落红棉路黄金地段的美利大厦，应是该区逾１０年难得一见的一幅酒店地皮，纵使近期投资气氛稍转弱，无碍一众发展商对其觊觎之心，上月底截标时有达１８家财团入标竞逐，包括多家大型发展商，甚至中资机构和投资基金等，新地（０１６）郭氏家族的大哥郭炳湘，也伙信置（０８３）、丽新发展（４８８）及资本策略（４９７），组财团争地。最终由一直只在九龙尖沙嘴经营酒店业务的海港企业，以每尺楼面地价逾１．３５万元夺标，较市场预计高约三成。
摩通报告指，经过此次购地，海港企业香港酒店占比预计可升至双位数水平。并预料会德丰有机会将位于海港城的另外两间酒店ＧＡＴＥＷＡＹ、ＰＲＩＮＣＥ及中国境内的其他酒店资产注入海港企业，将海港企业打造成集团的酒店业务旗舰。摩通亦估计美利大厦项目发展成本约需５０．５亿元，每间房的房费将达２,０００元，出租率将有八成，项目回报率可达４．９％。
海港企业回应指，美利大厦是近五十年历史地标，并可能是中区最后一幅大型酒店用途的黄金地块，属独一无二的物业，为十分具价值及罕有之投资机会，预算连地价、建筑成本、利息及杂费等，投入总投资额超过七十亿元，而经营酒店是公司核心业务，并视为长远投资，公司看好本地酒店业前景，也对经营酒店富有经验，未来会按标书要求去发展项目，至于其他发展详情，仍有待进一步落实。
九龙仓旗下的海港企业，中标中环美利大厦酒店项目，股价升１％，同系的九仓及会德丰个别发展；太古地产夺得九龙湾商业地，股价变动不大，最新微跌５仙，报２１．２５元；而中标西贡住宅地的信和置业高开１．６％。
九仓(０００２０-ＨＫ)旗下海港企业(０００５１-ＨＫ)以４４亿元高价击败其余十七组财团，勇夺中环美利大厦酒店５０年的发展权，以及太古地产(０１９７２-ＨＫ)以２６．３８亿元中标九龙湾商用地高于预期讯息，杜冠雄称，九仓系股价或会波动，但海港企业升后或会下跌，因为有集资压力，太古地产亦可留意。
今次高价投得地皮的海港企业，虽然拥有尖沙咀马可孛罗酒店，但过去于香港鲜少买地建酒店，公司昨日与母公司会德丰发出通告，指美利大厦是屹立近半个世纪的着名地标建筑物，并可能是在香港中区作大型酒店用途的最后一幅黄金地块。根据该交易的条款，发展商须保留美利大厦外墙，并最迟于２０１８年年底前将之改建为酒店。
■九仓旗下海港企业以四十四亿元，勇夺中环美利大厦酒店五十年的发展权， 首度“插旗”中环经营酒店，力压其余十七组财团，“娶”得美人归，虽然中标价超出市场预期的上限价逾三成，不过，业界人士就认为，核心区酒店用地严重短缺，即使有关项目具有多重发展限制，仍吸引一众财团以高价竞逐。

 
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