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深圳市将二套房首付款比例提高至七成 @ 2013-11-04T08: 返回 新闻热点
关键词：二套房 至七成
概念：银行深圳市 , 深圳二套房首付提至七成深圳
有调查数据显示，从２０１３年前三季度，深圳二手房购房款支付情况来看，一次性付款比例为２８％，另外７２％以按揭贷款购房。二套房首付比例上调至最低七成后，购房者的利息支出会有所减少，但首付提高需要筹措更多资金，会使部分支付能力不足的购房者暂缓或取消购买二套房的计划。以一套２００万的住房为例，如果是２０年商业贷款，适用利率为７．２０５％，按旧政策需要首付１２０万，贷款８０万，月供６３０１．２１元，累计利息为７１．２３万元；按照首付提高至七成的新政策，需交首付１４０万，贷款６０万，月供减少为４７２５．９１元，比旧政策减少１５７５．３元，累计利息为５３．４２万元，比旧政策减少１７．８１万元。
深圳二套房首付比例提升至７成尘埃落定。１１月１日,深圳市规划国土委表示,二套房信贷政策确实有调整。由此,深圳成为广东第一个执行二套房首付不低于７０％政策的城市。深圳将自２０１３年１１月６日起,对于一手楼未完成网签合同、二手房尚未完成过户手续的,执行二套房贷首付比例不得低于７０％房贷政策。
深圳二套房首付比例上调至七成 １１月６日起实施
然而，二套房首付比例提至七成，真能遏制房价快速上涨之风吗？深圳综合研究院宋丁表示，此举会对市场产生一定影响，但其边际效益在降低，原因在于目前市场需求中８０％至９０％都是刚需，提高二套房首付比例并不能削减这部分的购房需求，仅能对剩余的１０％－２０％的投资需求产生作用。
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昨日，人民银行深圳市中心支行正式宣布，对差别化住房信贷政策作出调整。从１１月６日起，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于７０％；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。此前，深圳二套房首付款比例为不低于６０％。至此，深圳成为广东首个执行二套房首付不低于７０％政策的城市。
继北京市刚刚在一周前发布了七项房地产市场的新调控举措之后,深圳市也在昨天出台了楼市调控的“升级版”——二套房的首付比例由原来的六成提至七成。国内两大城市的调控升级,引发了不少人对南京市是否会跟进的担忧,不过,南京市住建委相关人士表示,目前尚未收到楼市政策有变的通知。
某券商研究部门主管对本报记者分析，深圳将二套房贷首付比例提至七成，显然是房地产调控强化升级的信号，但这一调控手段此前多次使用，二套房贷首付比例从四成一路调到六成，但房价上涨依旧，现在提到七成，可能仍然不会有太大成效，因此不必给予太多希望。

 
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