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香港文汇报：新盘送税抗辣两周沽七百伙 @ 2013-11-04T08: 返回 新闻热点
关键词：浪澄湾 天玺
概念：１５６７个 , 浪澄湾８０个
天玺 浪澄湾即日齐沽清
【明报专讯】新盘市况继续牛气冲天。新地（００１６）昨开展第五轮销售的九龙站天玺，单位帐面定价虽比１０月初平均调高约两成，兼且把向买家提供的税项开支补贴优惠由七成削减至三成，但市场估计昨推出的２４伙“一件不留”，令天玺累售单位增至１７９伙。代理消息更指出，有内地客无视新地削减税项补贴优惠，依然豪掷约２亿元连购天玺７个单位，当中包括帐面定价高逾８５８４万元的１座海钻玺高层特色户。至于恒隆地产（０１０１）首次重推的奥运站浪澄湾８０伙，亦全告清袋，连同其他新盘，昨总体一手成交约１２２宗。
多个新盘陆续推售，九龙区三项目昨同日截收登记，今早开售的观塘南部观月．桦峰累收２４６票，较可发售单位超额约１．７倍；而同日截票的西南九龙浪澄湾及天玺明将开售。浪澄湾超额２０倍 首批料沽清．．．
新盘抢客战持续，今天起４个项目包括观塘观月．桦峰、大角咀浪澄湾、九龙站天玺及柯士甸站ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ将陆续．．．
新地旗下天玺昨日第五次发售，虽然今番发展商加价兼削优惠，以其中二十一座三区六十八楼Ｅ室，定价三千七百三十九万元，较十月初定价比较，累积加价约两成九，此外，原本回赠七成辣税，减至回赠三成，惟昨日仍然沽清所有单位，市场消息指，买家不乏连辣税入市的公司客及内地客。至于恒隆旗下西九龙浪澄湾，首推八十伙亦告售罄，买家以用家主导。
香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）地产商继续上演周末新盘大混战。新加入战团的大角咀浪澄湾，昨天发售首批８０伙即日“一铺清”，发展商恒隆套现逾６亿元。至于新地九龙站天玺昨日第５轮开售２４伙，亦已全数沽清；信置及市建局合作的观塘观月．桦峰单日再售５伙，累计套现逾４．５亿元。换言之三新盘单日售逾百伙，销情相当畅旺。接力的会德丰、新世界及港铁发展的柯士甸站ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ，今日将作第３轮销售，共推１０７伙，市场传计及新旧的累积入票共录约１,７００个登记，超额近１６倍。
市区新盘销情持续，其中&#Ｘ６０５２;隆重推西九龙浪澄湾８０个单位，今日上午１０时开始拣楼，首１小时已沽逾３０伙，全日沽清，销情理想。据发展商指，购入单位的大多为本地用家，亦不乏年轻夫妇，暂不见大手入市个案。至于新地旗下九龙站天玺就第五轮开售，共推２４伙，市场全日录２０宗成交，当中包括一名公司客连扫７伙。而会德丰、新世界及港铁发展的柯士甸站ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ，今日举行抽签，明日将作第３轮销售，共推１０７伙。
新地副董事总经理雷霆表示，天玺新推的２４伙，平均尺价比本月２１日发放的价钱调高３％至６％，加幅温和；今日起至周四接受认购登记、周五抽签，周六发售，意味将与浪澄湾正面对撼。天玺仅余两个已开价单位未公布销售安排，雷表示因为该两个大单位已获买家洽购，暂未敲定发售时间。
港豪宅市场最近在发展商以回赠“额外印花税”吸引买定入市，从天玺销情可见豪宅盘已回复旺市，新地昨天报佳音，表示推出的１７８伙已全部沽清，套现超过４０亿元，买家分布为八成由港人以个人名义购入、接近两成由港人以公司名义购入，只有约半成由非港人买入。天玺目前尚有１３０余伙单位未推出，新地最新销情对股价有刺激之外，对恒隆地产(０１０１)正促销的浪澄湾有利好影响，至于持有的君临天下更会水涨船高。
今日开售之观塘观月．桦&#２３７９１;，于昨晚截票并进行抽签，共接获近二百四十六个登记，较可售单位超额一点七倍。另外，同于明日周末开售之九龙站天玺，以及西九龙浪澄湾，亦分别接获二十四倍及十八倍超额登记，为本周末的新盘“抢客”再度掀起战幔。
至于发展商减价原因有三：一）对后市不乐观（笔者近日与一位发展商高层友好饭局，他表示对楼价后市看法，今年好过明年，明年好过后年，友好的语言艺术意思即是：一年差过一年。二）销监局（一手住宅物业销售监管局）成立直接令上半年发展商不能卖楼，甚至停产（因程序上要符合销监局，楼书内容及细节重新编订），大量新楼盘压抑未能开售。到现在可以出售，就空群而出，互相竞争抢客。三）还有不足两个月就踏入２０１４年，上市公司要交代业绩报告，“做靓盘数”，故有减价压力推盘。所以近月多个发展商都陆续推盘，新鸿基、港铁九龙站的天玺，新世界、会德丰、港铁的尖沙嘴ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ，恒隆的奥运站浪澄湾、信和的东九龙观月．桦峰，以及一些中小型发展商都齐齐减价。基于以上地皮及楼宇都是在早几年买入及落成，地皮成本及建筑成本尺价，相对今日劈价都有可观的三到五成利润，所以减价对发展商来说伤害不大，减价都是奏效的促销方法，止赚而已！
新地旗下九龙站天玺，以及西九龙浪澄湾，就同步于周六开售。天玺经过四轮开售均一日清袋后，最新二十四伙已加价及削辣税回赠，由七成回赠至三成，惟不设“港人港楼”限制，平均尺价三万八千多元，最贵单位逾八千五百万元，入票登记稍为减慢，新增连同滚存在内，相信已超额认购。
(综合报道)(星岛日报报道)市区新盘推售浪潮停不了，三个同于今天截票的楼盘加强吸客，当中将于明天开售九十伙的观塘观月．桦&#２３７９１;，目前累积收票近二百张，较可售单位超额登记约一点二倍，有分支家庭同步入票，冀增加中签率。至于在本周六踏入第五轮销售的九龙站天玺，亦已足额登记；同日开售的西九龙浪澄湾，登记量已突破一千二百张，将于今日中午截票，发展商更会公开抽签。

 
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