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西九两住宅现楼齐开红盘 @ 2013-11-03T20:

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关键词：浪澄湾

概念：１５６７个 , 浪澄湾８０个

天玺浪澄湾即日齐沽清

【明报专讯】新盘市况继续牛气冲天。新地（００１６）昨开展第五轮销售的九龙站天玺，单位帐面定价虽比１０月初平均调高约两成，兼且把向买家提供的税项开支补贴优惠由七成削减至三成，但市场估计昨推出的２４伙“一件不留”，令天玺累售单位增至１７９伙。代理消息更指出，有内地客无视新地削减税项补贴优惠，依然豪掷约２亿元连购天玺７个单位，当中包括帐面定价高逾８５８４万元的１座海钻玺高层特色户。至于恒隆地产（０１０１）首次重推的奥运站浪澄湾８０伙，亦全告清袋，连同其他新盘，昨总体一手成交约１２２宗。

多个新盘陆续推售，九龙区三项目昨同日截收登记，今早开售的观塘南部观月．桦峰累收２４６票，较可发售单位超额约１．７倍；而同日截票的西南九龙浪澄湾及天玺明将开售。浪澄湾超额２０倍首批料沽清．．．

【经济日报专讯】西南九龙新盘战况激烈，ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ获逾２,３００份登记，公司客趋增，有望成新票王；天玺３日累收逾８００票，另浪澄湾昨晚突公布重推价单，折扣高达１８％。

市区新盘销情持续，其中&#Ｘ６０５２;隆重推西九龙浪澄湾８０个单位，今日上午１０时开始拣楼，首１小时已沽逾３０伙，全日沽清，销情理想。据发展商指，购入单位的大多为本地用家，亦不乏年轻夫妇，暂不见大手入市个案。至于新地旗下九龙站天玺就第五轮开售，共推２４伙，市场全日录２０宗成交，当中包括一名公司客连扫７伙。而会德丰、新世界及港铁发展的柯士甸站ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ，今日举行抽签，明日将作第３轮销售，共推１０７伙。

新地副董事总经理雷霆表示，天玺新推的２４伙，平均尺价比本月２１日发放的价钱调高３％至６％，加幅温和；今日起至周四接受认购登记、周五抽签，周六发售，意味将与浪澄湾正面对撼。天玺仅余两个已开价单位未公布销售安排，雷表示因为该两个大单位已获买家洽购，暂未敲定发售时间。

今日开售之观塘观月．桦&#２３７９１;，于昨晚截票并进行抽签，共接获近二百四十六个登记，较可售单位超额一点七倍。另外，同于明日周末开售之九龙站天玺，以及西九龙浪澄湾，亦分别接获二十四倍及十八倍超额登记，为本周末的新盘“抢客”再度掀起战幔。

至于发展商减价原因有三：一）对后市不乐观（笔者近日与一位发展商高层友好饭局，他表示对楼价后市看法，今年好过明年，明年好过后年，友好的语言艺术意思即是：一年差过一年。二）销监局（一手住宅物业销售监管局）成立直接令上半年发展商不能卖楼，甚至停产（因程序上要符合销监局，楼书内容及细节重新编订），大量新楼盘压抑未能开售。到现在可以出售，就空群而出，互相竞争抢客。三）还有不足两个月就踏入２０１４年，上市公司要交代业绩报告，“做靓盘数”，故有减价压力推盘。所以近月多个发展商都陆续推盘，新鸿基、港铁九龙站的天玺，新世界、会德丰、港铁的尖沙嘴ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ，恒隆的奥运站浪澄湾、信和的东九龙观月．桦峰，以及一些中小型发展商都齐齐减价。基于以上地皮及楼宇都是在早几年买入及落成，地皮成本及建筑成本尺价，相对今日劈价都有可观的三到五成利润，所以减价对发展商来说伤害不大，减价都是奏效的促销方法，止赚而已！

新地旗下九龙站天玺，以及西九龙浪澄湾，就同步于周六开售。天玺经过四轮开售均一日清袋后，最新二十四伙已加价及削辣税回赠，由七成回赠至三成，惟不设“港人港楼”限制，平均尺价三万八千多元，最贵单位逾八千五百万元，入票登记稍为减慢，新增连同滚存在内，相信已超额认购。

(综合报道)(星岛日报报道)市区新盘推售浪潮停不了，三个同于今天截票的楼盘加强吸客，当中将于明天开售九十伙的观塘观月．桦&#２３７９１;，目前累积收票近二百张，较可售单位超额登记约一点二倍，有分支家庭同步入票，冀增加中签率。至于在本周六踏入第五轮销售的九龙站天玺，亦已足额登记；同日开售的西九龙浪澄湾，登记量已突破一千二百张，将于今日中午截票，发展商更会公开抽签。

新地旗下九龙站天玺将于今日发售２４个单位，累收约６００个认购登记，而奥运站浪澄湾同日发售８０伙。至于丽新发展(０４８８)高级副总裁潘锐民于另一公开场合表示，旗下油塘ＯＣＥＡＮＯＮＥ累售８４伙，套现６．７亿元。对于近日发展商推盘时提供退税优惠，他称会视乎市道调整销售策略，不排除会跟随。

香港文汇报讯（记者颜伦乐）新盘最近连场混战，发展商为年结“交数”积极推盘，本周将有多个新盘“埋身战”，其中新地九龙站天玺调升部分单位售价，并安排其中２４伙在本周六发售，当日将与恒隆大角咀浪澄湾８０伙短兵相接。而周内开卖的楼盘还包括会德丰及新世界等合作的柯士甸站ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ、观月．桦峰等，其中观月．桦峰昨日开始入票，发展商指，首批将每人１票，只限购两伙，首批并只准个人名义入市。

信置（００８３）观塘观月．桦峰，４日接获近２００票，以明售９０伙计超额１倍。代理认为，观月．桦峰以用家为主，投资客数量不能与天玺、ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ等豪宅相提并论，故现时收票情况已算不错。恒隆地产（０１０１）奥运站浪澄湾４日接获１２２３票，以周六发售８０伙计超额１４倍。至于恒地（００１２）太子晓珀原价加推２９伙，扣除１０％折扣后折实平均实尺１８,３７１元。

新地（０１６）卖天玺货尾，出现千名有亿万身家的人迫爆售楼处；新世界（０１７）与会德丰（０２０）卖ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ，一日套现２１亿元；恒隆地产（１０１）卖浪澄湾货尾，更出现排队党。地产商造势的手法，水平还真不差。全世界的人都喜欢做一窝蜂的事，一见有人排队抢购，想也不想也马上加入抢购的队伍。那些楼盘热卖一天，第二天就加价，天玺的最新价单在扣除所有的优惠后，也没有任何真正的优惠了，地产商先提价，然后提供优惠，算起来仍是市价，这与我们经常看到的大劈价新闻一样。

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