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西九两住宅现楼齐开红盘 @ 2013-11-03T20: 返回 新闻热点
关键词:浪澄湾
概念:1567个 , 浪澄湾80个
天玺 浪澄湾即日齐沽清
【明报专讯】新盘市况继续牛气冲天。新地(0016)昨开展第五轮销售的九龙站天玺,单位帐面定价虽比10月初平均调高约两成,兼且把向买家提供的税项开支补贴优惠由七成削减至三成,但市场估计昨推出的24伙“一件不留”,令天玺累售单位增至179伙。代理消息更指出,有内地客无视新地削减税项补贴优惠,依然豪掷约2亿元连购天玺7个单位,当中包括帐面定价高逾8584万元的1座海钻玺高层特色户。至于恒隆地产(0101)首次重推的奥运站浪澄湾80伙,亦全告清袋,连同其他新盘,昨总体一手成交约122宗。
多个新盘陆续推售,九龙区三项目昨同日截收登记,今早开售的观塘南部观月.桦峰累收246票,较可发售单位超额约1.7倍;而同日截票的西南九龙浪澄湾及天玺明将开售。浪澄湾超额20倍 首批料沽清...
【经济日报专讯】西南九龙新盘战况激烈,THE AUSTIN获逾2,300份登记,公司客趋增,有望成新票王;天玺3日累收逾800票,另浪澄湾昨晚突公布重推价单,折扣高达18%。
市区新盘销情持续,其中恒隆重推西九龙浪澄湾80个单位,今日上午10时开始拣楼,首1小时已沽逾30伙,全日沽清,销情理想。据发展商指,购入单位的大多为本地用家,亦不乏年轻夫妇,暂不见大手入市个案。至于新地旗下九龙站天玺就第五轮开售,共推24伙,市场全日录20宗成交,当中包括一名公司客连扫7伙。而会德丰、新世界及港铁发展的柯士甸站THE AUSTIN,今日举行抽签,明日将作第3轮销售,共推107伙。
新地副董事总经理雷霆表示,天玺新推的24伙,平均尺价比本月21日发放的价钱调高3%至6%,加幅温和;今日起至周四接受认购登记、周五抽签,周六发售,意味将与浪澄湾正面对撼。天玺仅余两个已开价单位未公布销售安排,雷表示因为该两个大单位已获买家洽购,暂未敲定发售时间。
今日开售之观塘观月.桦峯,于昨晚截票并进行抽签,共接获近二百四十六个登记,较可售单位超额一点七倍。另外,同于明日周末开售之九龙站天玺,以及西九龙浪澄湾,亦分别接获二十四倍及十八倍超额登记,为本周末的新盘“抢客”再度掀起战幔。
至于发展商减价原因有三:一)对后市不乐观(笔者近日与一位发展商高层友好饭局,他表示对楼价后市看法,今年好过明年,明年好过后年,友好的语言艺术意思即是:一年差过一年。二)销监局(一手住宅物业销售监管局)成立直接令上半年发展商不能卖楼,甚至停产(因程序上要符合销监局,楼书内容及细节重新编订),大量新楼盘压抑未能开售。到现在可以出售,就空群而出,互相竞争抢客。三)还有不足两个月就踏入2014年,上市公司要交代业绩报告,“做靓盘数”,故有减价压力推盘。所以近月多个发展商都陆续推盘,新鸿基、港铁九龙站的天玺,新世界、会德丰、港铁的尖沙嘴THE AUSTIN,恒隆的奥运站浪澄湾、信和的东九龙观月.桦峰,以及一些中小型发展商都齐齐减价。基于以上地皮及楼宇都是在早几年买入及落成,地皮成本及建筑成本尺价,相对今日劈价都有可观的三到五成利润,所以减价对发展商来说伤害不大,减价都是奏效的促销方法,止赚而已!
新地旗下九龙站天玺,以及西九龙浪澄湾,就同步于周六开售。天玺经过四轮开售均一日清袋后,最新二十四伙已加价及削辣税回赠,由七成回赠至三成,惟不设“港人港楼”限制,平均尺价三万八千多元,最贵单位逾八千五百万元,入票登记稍为减慢,新增连同滚存在内,相信已超额认购。
(综合报道)(星岛日报报道)市区新盘推售浪潮停不了,三个同于今天截票的楼盘加强吸客,当中将于明天开售九十伙的观塘观月.桦峯,目前累积收票近二百张,较可售单位超额登记约一点二倍,有分支家庭同步入票,冀增加中签率。至于在本周六踏入第五轮销售的九龙站天玺,亦已足额登记;同日开售的西九龙浪澄湾,登记量已突破一千二百张,将于今日中午截票,发展商更会公开抽签。
新地旗下九龙站天玺将于今日发售24个单位,累收约600个认购登记,而奥运站浪澄湾同日发售80伙。至于丽新发展(0488)高级副总裁潘锐民于另一公开场合表示,旗下油塘OCEAN ONE累售84伙,套现6.7亿元。对于近日发展商推盘时提供退税优惠,他称会视乎市道调整销售策略,不排除会跟随。
香港文汇报讯(记者 颜伦乐)新盘最近连场混战,发展商为年结“交数”积极推盘,本周将有多个新盘“埋身战”,其中新地九龙站天玺调升部分单位售价,并安排其中24伙在本周六发售,当日将与恒隆大角咀浪澄湾80伙短兵相接。而周内开卖的楼盘还包括会德丰及新世界等合作的柯士甸站THE AUSTIN、观月.桦峰等,其中观月.桦峰昨日开始入票,发展商指,首批将每人1票,只限购两伙,首批并只准个人名义入市。
信置(0083)观塘观月.桦峰,4日接获近200票,以明售90伙计超额1倍。代理认为,观月.桦峰以用家为主,投资客数量不能与天玺、THE AUSTIN等豪宅相提并论,故现时收票情况已算不错。恒隆地产(0101)奥运站浪澄湾4日接获1223票,以周六发售80伙计超额14倍。至于恒地(0012)太子晓珀原价加推29伙,扣除10%折扣后折实平均实尺18,371元。
新地(016)卖天玺货尾,出现千名有亿万身家的人迫爆售楼处;新世界(017)与会德丰(020)卖THE AUSTIN,一日套现21亿元;恒隆地产(101)卖浪澄湾货尾,更出现排队党。地产商造势的手法,水平还真不差。全世界的人都喜欢做一窝蜂的事,一见有人排队抢购,想也不想也马上加入抢购的队伍。那些楼盘热卖一天,第二天就加价,天玺的最新价单在扣除所有的优惠后,也没有任何真正的优惠了,地产商先提价,然后提供优惠,算起来仍是市价,这与我们经常看到的大劈价新闻一样。

 

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