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周末新盘沽售按周增逾２倍十大屋苑二手交投４捧蛋 @ 2013-10-28T13: 返回 新闻热点
关键词：成交 周末 十大屋苑 二手
概念：１５宗成交 , 周末十大屋苑成交按周跌
核心提示：中原地产十大屋苑周末交投“个位数”横行，上周六、日录得８宗成交，按周再跌１１．１％。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，上周末多个一手新盘面市，售价吸引，销情理想，因此发展商更加推单位应市，尽抢客源。反观二手屋苑业主普遍提供的减幅未够吸引，令成交量未能显着增加，二手交投局面仍然僵持。
政府楼市辣招实施一周年 , 本港二手成交持续淡静 ． 根据美联的资料, 刚过去周末本港１５大屋苑录得 ７宗成交, 按周跌三成． 新界区录得 ３宗成交, 按周跌两成半 ; 九龙区录得 ３宗成交, 按周跌一半 ． 港岛区只有１宗成交． 美联物业首席分析师刘嘉辉表示, 整体楼市气氛虽然稍微回暖 , 但大部分购买力转移至新盘 , 令二手成交表现继续受压． 加上运输及房屋局日前公布未来数年一手市场新供应逾 ７万伙创７年新高, 令部份买家预期未来楼价下调, 入市态度观望． 他表示, 政府楼市辣招出台满一周年 , 去年公布政策后的首周末二手虽被急冻, 但十大屋苑亦录１１宗成交, 较本周末更多 , 可见二手市场在辣招及其他因素影响下表现持续低迷 ．
【明报专讯】两大焦点新盘以低价招徕，尽抢市场焦点，二手交投再度下挫。中原数据显示，十大屋苑本周末录９宗成交，按周回落四成，再度跌穿双位数水平。有二手业主有感交投量偏淡，不惜大幅割价沽货，个别屋苑成交量呈逆市反弹，如将军澳都会&#Ｘ９９Ｃ５;及维景湾畔，过去一周录分别５宗及１１宗买卖，占屋苑本月迄今成交量逾六成。
中原地产在过去一个周末，录得１５宗成交，其中上周是零成交的九龙美孚新村有４宗成交，而嘉湖山庄则有四宗成交，升了一倍。中原表示，豪宅一手新盘销情理想，带动二手看楼气氛，而近期新盘均以减价作招徕，令部份二手业主扩大议价空间，令二手成交步伐加快。
中原十大屋苑本周六、日录得９宗成交，按周回落４０％，跌穿双位数。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，九龙区两大一手新盘于假日开售，并以低价作招徕，其中一个一手豪宅减幅更达约三成，吸引万人睇楼，销情理想，成功尽吸二手客源，导致本周二手买卖急速回落。陈氏谓，二手业主必须接受现实，进一步扩大议价空间，才能吸引买家回流二手市场，否则本月成交将持续胶着。
【晴报专讯】据美联物业分行统计，上周末十大蓝筹屋苑仅录得六宗买卖成交，较上周末大减十宗，急挫约６２．５％，未能延续连续四个星期的升势；分析称新盘积极减价推售，二手减幅偏少，未能吸引买家，令二手交投再度跌落低位。
美联物业表示，上周末十大屋苑录得１６宗成交，较前周末增加５宗，升幅４５％，连升第四个周末，并创１７周新高，连同重阳节的３日长周末则录得１７宗成交。首席分析师刘嘉辉表示，近日多个新盘推出置业优惠，二手屋苑业主为争取客源，普遍将议价幅度扩阔至约半成，带动二手屋苑交投。
二手方面，中原十大屋苑上周末买卖重上双位数，录得１３宗成交，按周劲升逾３倍，其中大半数屋苑成功破蛋，而嘉湖山庄及美孚新邨表现更最为突出，分别录３宗及４宗买卖。
新盘推出优惠吸客, 拖累二手成交下跌 ． 香港置业的资料显示, 刚过去周末本港十大屋苑录得 ８宗成交, 按周跌约百分之３３, 当中一半无成交． 期内业主减价幅度低于百分之５． 香港置业高级执行董事伍创业表示, 近期九龙站部分一手新盘接连以“贴二手价”推出 , 加上发展商主动推出多项优惠措施 , 掀起二手减价潮． 他表示, 随着新盘分散买家购买力 , 部分持货能力较弱的业主或面临进一步减价压力 ．
核心提示：在刚过去的周末、日，据美联及中原的数据显示，十大屋苑只录得个位数成交。其中美联十大屋苑仅录得约６宗成交，按周下跌约６２．５％，终止４周升势，其中港岛区３个屋苑均食蛋。另中原十大屋苑则录９宗买卖，按周下跌４０％。美联及中原均表示主要受到九龙区２大新盘减价促销影响，并指二手业主必须紧随大市步伐，扩大议价空间，才能吸引买家。
【明报专讯】天玺低价策略奏效，十大屋苑部分业主亦开始减价，叫价平均回落约３％至５％后，周末交投量随即急升，由上周末的６宗大增至１５宗，大升１．５倍，成交量创４个月以来新高。蓝筹屋苑太古城向来叫价硬净，惟个别业主近日亦愿意减价沽货。天玺开价后，屋苑一周录７宗成交，占本月迄今成交量七成。市场最新录得金殿台唐宫阁一个极低层单位以５６５万元易手，是翠湖台（太古城质素较差期数）以外，屋苑今年首度跌破６００万元关口的两房户。
中原十大屋苑上周六、日录得９宗成交，按周回落４０％，跌穿双位数。而美联物业分行统计，上周末日，其十大蓝筹屋苑暂录得约６宗买卖成交，按周大减１０宗，急挫约６２．５％，未能延续４个星期的升势，亦从上周末成交量创１７周新高后急速滑落。港置旗下分行统计，港九新界十大主要蓝筹屋苑截至上周日中午３时暂共录得约８宗成交， 较上周末同期的约１２宗下跌约３３％。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，虽然二手近况持续欠佳，不过，随着业主逐步“手松”减价，周末个别指标屋苑成交有所增加，与此同时，十大指标屋苑的综合成交量亦复现“双位数”水平，摆脱过去连续６周“单位数”成交量的困境，情况总算稍有好转。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得，十大指标屋苑在周末两天（２８/９及２９/９）共录１２宗买卖个案，较上周末（２１/９及２２/９）所录的３宗激增３倍，惟与过往周末的正常成交量２０至２５宗相比仍有甚大差距。
有发展商劈价卖楼，加上新盘滞销，影响到市场气氛。二手市场转趋观望，成交急跌。根据中原数据，十大屋苑中六个捧蛋，两日成交只有６宗，按周大跌超过五成。美联物业数据显示，周末二手成交有１１宗。
新盘劈价推售，二手业主亦扩大减价幅度，刺激部份屋苑交投回升。将军澳都会噔于过去周末一日录４宗成交，属淡市中罕见，当中６座三房户成交价更跌穿６００万元。不过，十大二手屋苑交投却惨淡，中原数据指，过去两日仅录９宗成交，按周跌４０％，跌穿双位数。

 
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