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自住型商品房的角色尴尬 @ 2013-10-26T09: 返回 新闻热点
关键词：商品 北京 京七条
概念：２０１３年１０月２５日北京 , 自住型商品住房建设
昨天，北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，从七方面明确了自住型商品房的建设和销售意见，简称“京七条”。该意见明确提出，２０１３年底前全市要完成不低于２万套自住型商品住房供地，明年预计完成５万套供应。自住型商品住房套型
《意见》从七个方面规范和引导自住型改善型商品住房建设。大智慧通讯社第一时间连线中国房地产学会副会长陈国强解读“京七条”,其表示,要确保自住型商品房建持续的进行还需要一系列配套政策来规范,年度５万套的供地规模难度较大。
先看总量，根据《意见》，“２０１３年底北京要完成不低于２万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。”此前北京建委则表示，２０１４年北京计划推出５万套自住型商品房。为了实现这一供应目标，北京甚至鼓励企事业单位和相关机构，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的
２３日，北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，被称为“京七条”，紧接着首次披露了已经开始实施的七条升级版调控措施。 “京七条”其中最为引人关注的是，北京明确了将加快自住型商品住房建设，自住型商品房建筑面积以９０平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过１４０平方米；自住型商品住房销售均价，原则上比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右。
大智慧阿思达克通讯社１０月２４日讯,周四,受“京七条”力推限价房利好消息刺激,北京保障房龙头股金隅股份(６０１９９２．ＳＨ)曾一度涨停,７万套自住型商品房带来的水泥需求和保障房开发经验,是否会让其受益开发自住型商品房项目,成为市场的关注焦点。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;华西证券首席投资顾问沈磊在做客大智慧财经《新闻解码》时表示：业绩确定性比较强的地产股今年以来一直抬不起头的重要原因就是市场担心新的调控机制的出台。那新闻里虽然提到的只是北京的京七条，但也可以从中看出一些未来地产调控的思路和方向。增加自住型商品房的用地供应可以满足部分刚需，加上对投资性需求的抑制，未来整个地产行业的蛋糕将变小，全行业的暴利时代已经结束。从而也将加剧房地产企业的分化，形成行业内的重新洗牌。
对此，着名地产评论人杨红旭认为，短期看确能缓解刚需房的不足自住型商品房，但其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。但长期看，必定会扰乱商品房市场秩序，必定冲击房价。
【本报讯】国家统计局周二公布北京９月楼价按年升２０．６％，升幅达全国首位，北京市随即于昨日推出“京七条”压制楼市。除了加强限购监督及加重惩罚违规房企外，更辣的新招，是推出大量要比市价低３０％的中小型自住型商品住房，毋须入息审查但合乎限购资格者，便可买入，模式与香港居屋有异曲同工之妙。这类住房未来比例更可能高达新盘的五成，料对北京楼市带来冲击。
对于北京市出台的“自住型商品房”能否被市场买账，叶檀也持怀疑态度。根据北京政策，这批自住型商品住房房价按同类住房市场价７０％左右出售，满５年之后，如果要进行买卖的话，需按届时同类住房市场价与购买价格差额的３０％补交土地收益。叶檀认为，这和上海保障房政策中的共有产权房非常相像。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，“自住型商品房”属于商品房的范畴，不属于保障房范畴。据他判断，销售均价比同时段同品质商品住房低３０％左右的规定，将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期。
京沪等一线城市房价高涨，官方终于出手打房。北京市住建委昨（２３）日公布备“京七条”，今年底前将推出两万间自住型商品房，并明定自住型商品房价要比一般商品房便宜３０％，预估将冲击现有的房价。
北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的&ＬＤＱＵＯ;京七条&ＲＤＱＵＯ;两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。此外，北京市住建委还发布消息称，今年年底前北京将完成２万套自住型商品住房供应，明年计划推出５万套左右。
尽管月度环比涨幅已经开始收窄，但仍居高不下的同比涨幅，终于让北京成为出炉升级版调控政策的首个一线城市。昨日，北京市住建委联合市国土局等多部门发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》），同时市住建委还首次披露了已经开始实施的七条升级版调控措施（以下简称“京七条”），从确保供应、价格调控、监管查处、信息披露等方面全面升级北京楼市调控。业内表示，作为首个升级措施，京七条的出炉，很有可能为其他房价快速上涨地区提供借鉴，成为新一轮调控措施的样本。
“未来北京住房供给将建成三元制的模式。”北京住建委相关人士介绍，保障房占比２０％，商品房占比８０％，其中自住型商品房占比５０％左右，也就是说保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概为１：２：２。
“京七条”加快中低价位自住型改善型商品住房（以下简称“自住型商品住房”）的建设意见的发布刚好是在国家统计局发布７０个大中城市新建商品住宅价格变动情况的第二天。国家统计局数据显示，北京房价同比上涨２０．６％，位居各大城市之首，让北京的压力相对较大，１０月２３日，“京七条”的发布也算是从政策层面对于上述北京房价过快上涨的一种回应。
新京报讯 备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。北京市住建委昨日发布，今年北京将推出２万套自住型商品房，明年计划推出５万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低３０％左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的３０％上交财政。
中新网北京１０月２３日电 （曾鼐）备受关注的北京市“自住型商品房”政策今日出台。根据２３日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以９０平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低３０％左右。

 
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