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北京一天推四块自住型商品房用地几乎完成供地目标 @ 2013-10-26T08: 返回 新闻热点
关键词：北京 京七条 商品房 调控 自住型商品
概念：２０１３年１０月２５日北京市 , 改善型商品住房建设
２３日，北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，被称为“京七条”，紧接着首次披露了已经开始实施的七条升级版调控措施。 “京七条”其中最为引人关注的是，北京明确了将加快自住型商品住房建设，自住型商品房建筑面积以９０平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过１４０平方米；自住型商品住房销售均价，原则上比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右。
在北京执行最严厉“国五条”七个月后，近日旨在缓解刚需购房压力的“京七条”高调亮相。一边是不断加码的房地产调控新政，一边却是北京房价连创新高。在此情形下，房地产是否仍有投资空间？对此，业内人士普遍认为，数轮房产调控政策，必将进一步施压房地产投资的热情。
在我们看来，此次北京住建委颁布的这则文件，其最大的亮点并不在于所谓的自住型商品房，真正值得关注的是从中反应出房地产调控正在从中央转向地方的这种趋势变化。以往的房地产调控，总是从中央层面对所有城市制定统一的标准（即通常所说的一刀切），这就造成了各个城市之间的冷热不均，而目前这种中央制定一个笼统的目标（例如房价控制目标），具体执行则下放给各地政府牵头落实，在中央政府制定的大框架下，各个地方政府根据自身情况因地制宜地制定地方性政策，前有深圳八条，现有北京七条，都是对这种框架的一种回应。从过去的两限房到现在的自住房，北京正在摸索出自己的一条以限价房（自住型商品房本质即限价房）为核心的保障房建设脉络，可以预见的是，未来此项工作将作为北京保障房建设、乃至于房地产市场调控中的长效机制被推进。
海通证券(０６８３７)(沪:６００８３７)发表研究报告指，立足供应而非限制需求是今次“京七条”的最大亮点。报告认为，过去１０年，国内房地产调控政策主要以抑制需求为主，本次北京政策未在需求方做出更大程度限制，反而以加大地产供应和改变供应结构来抑制房价过快上涨问题。“从堵到疏”的调控思路转变符合新政府执政思想，有利行业健康发展。
【京七条】股城网讯：针对北京房价连涨的情况，北京拟出台“京七条”围堵高房价。，限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约３０％，理想与现实，自住型商品房能否有效解决北京高房价问题？各位小伙伴们，怎么看呢？
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;华西证券首席投资顾问沈磊在做客大智慧财经《新闻解码》时表示：业绩确定性比较强的地产股今年以来一直抬不起头的重要原因就是市场担心新的调控机制的出台。那新闻里虽然提到的只是北京的京七条，但也可以从中看出一些未来地产调控的思路和方向。增加自住型商品房的用地供应可以满足部分刚需，加上对投资性需求的抑制，未来整个地产行业的蛋糕将变小，全行业的暴利时代已经结束。从而也将加剧房地产企业的分化，形成行业内的重新洗牌。
分析人士认为，北京房市调控全面升级，将采取七大措施，完善现有调控政策执行机制，同时大力推动限价房政策，料上海和广州有可能在近期出台政策，对原有调控措施予以强化。而北京鼓励单位将自有用地用于自住商品房建设以增加供应的措施，令在北京拥有较多自用地的企业大幅受益。另外，北京今明两年推７万套自住型商品房，售价较周边商品房低约３０％，料明年北京一半以上商品住房销售可能会降价三成。
除了“自住型商品房”，北京还重申了多项先行调控政策“稳房价”。
国家统计局２２日公布，９月京沪穗深四大一线城市房价同比涨幅均超过２０％。北京市次日便发布升级版调控措施“京七条”。 早报记者 兰卉 图
截至１０月２２日下午５时，根据北京市住建委网站数据，目前北京市场可售新房及未签约住宅的套数总计５８３７０套，这也是自１０月９日楼市库存首次跌破６万套以来，连续下滑的第１４天。“京七条”则剑指供应，而且效果预计将十分良好。中原地产研究总监张大伟表示，对于一般商品房来说，从拿地到销售一般都需要起码１０个月，全盘销售周期平均也要３年以上，这是因为为了控制销售节奏，获得更高溢价利润。“但这种项目不会，不可能出现捂盘，因为需求较多，不存在销售问题。价格已经确定，不需要等待入市时机。”张大伟表示，对于房企来说，这种项目甚至可能不到１年清盘。虽然利润率较低，但周转期非常快，会明显缓解北京的供应缺口。
就在多地房价控制目标被指无法完成时，北京昨天高调发布“京七条”，大力推动限价房政策。综观“京七条”全文，核心要素政府力推的“自住型商品住房”价格较同地段、同品质的商品房下降三成，且申请范围向非京户籍家庭开放。
多位业内专家表示，这表明了北京调控从严从紧的迹象，以及稳定房价的决心。未来自住型商品房的供应体量如果真的达到“京七条”要求，必将对市场产生巨大冲击。
有外资内房股分析员指出，“京七条”难以令北京的楼价大幅“降温”，惟再有调控政策对楼市长远的发展有正面的帮助。该分析员表示，“虽然未来会推出七折的自住型商品房，但最后有几多人受惠到，供应系咪满足到全部人？加上

 
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