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５年内不能出租出售北京自住型商品房怎么买 @ 2013-10-24T09: 返回 新闻热点
关键词：北京 商品房
概念：北京１０月２３日 , 加快自住型商品住房建设
北京市昨日正式出台自住型改善型商品房销售、管理政策，北京市今后将加快发展自住型商品住房，采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以９０平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低３０％左右。未来北京自住型改善型商品房５年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有增值，需缴纳３０％增值收益。
新京报讯 (记者马力)备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。北京市住建委昨日发布，今年北京将推出２万套自住型商品房，明年计划推出５万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低３０％左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的３０％上交财政。
京沪等一线城市房价高涨，官方终于出手打房。北京市住建委昨（２３）日公布备“京七条”，今年底前将推出两万间自住型商品房，并明定自住型商品房价要比一般商品房便宜３０％，预估将冲击现有的房价。
据中新社报导，为力促北京房价稳定、增加供应，北京住建委昨天与各部门联合公布“关于加快中低价位商品住房建设的意见”，将重点解决自住型改善型购房需求，平抑房价。明年预计完成五万间，这意味着，北京两年内将有高达七万间自住型商品房。
与此同时，北京市政府也正在加快酝酿《自住型商品房管理办法》。据本报记者了解，按照该管理办法，自住型商品房单套住房面积被限定在９０平方米以下，房价最低１万元/平方米，最高２．２万元/平方米，整体要比周边住房价格低３０％左右。
面对居高不下的房价，北京市年内将推出的２万套自住型商品住房将有望成为稳定房价的重要举措。记者从北京市住建委了解到，自住型商品房的房价在１万元－２．２万元之间。明年自住型商品住房的供应还将进一步增加，计划推出５万套左右，用于满足居民刚性自住需求。
北京楼市后续的调控措施将逐渐向：在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。
仔细看看这个“自住型商品房”的概念，着实是保障房的升级版而已，用计划经济的方法定量增加特殊供给。而更多双眼睛关注的是这个“类保障房”能否确保公平公开，不重蹈此前经济适用房的覆辙？此前北京市搞的第一个限价商品房项目，首城国际，最后就变成了
如地产评论人杨红旭[微博]所言，如此洪水猛兽，窜进市场，必定冲击房价。这货既非保障房，又非商品房，短期看确能缓解刚需房的不足(实质上自住型商品房仍是经济适用房。但其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价)。但长期看，必定会扰乱商品房市场秩序。开发商哭了，官员笑了，百姓激动了。
北京自住型商品房土地供应正在加速，在目前１４宗通过挂牌竞价出让的宅地中，有８宗地块包括自住型商品房，或明确报价触顶后转为竞报自住型商品房面积。业内专家预计，随着限房价、竞地价项目的陆续推出，将有助于平抑房价，满足中端收入人群的需求。
胡景晖同时强调，“自住型商品房”看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的“自住型商品房”来看，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。要想缓解北京楼市价格上涨的问题，更应该认真贯彻“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的政策，政府重点在于加大保障房的建设力度，保证中小户型项目的比重，放开高端市场的开发，且减少或避免通过行政手段干预市场价格，更不能让“自住型商品房”演变成部分人投机楼市的契机。
中新网９月２５日电(房产频道 张慧鑫) 据北京市土地整理储备中心消息，今天北京市国土局挂牌出让北京第一宗竞“自住型商品房”地块入市。这是８月北京提出落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标后，首宗以此法拍卖的首宗土地。业内人士表示，这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。
自住型商品房持有期满后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款，这可以视为３０％的固定税，拥有自住型商品房理论上不能比普通商品房更高的产权溢价。由于购房时房价按照商品房浮动，因此没有优先回购、７０％差价等苛刻的条款。由于自住型商品房供地区位，是按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域，可以预料，自住型商品房的产权溢价应该在平均偏低的水平。
“未来北京住房供给将建成三元制的模式。”北京住建委相关人士介绍，保障房占比２０％，商品房占比８０％，其中自住型商品房占比５０％左右，也就是说保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概为１：２：２。
北京市住建委此举能否缓解房价居高不下的态势？据前述《法制晚报》报道，北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，&ＬＤＱＵＯ;最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅，平均在８万套左右，如果供应５万套自住型商品房，也就是占市场成交的６０％将都是这类自住型商品房，这对于满足刚需、稳定房价的作用还是很明显的。&ＲＤＱＵＯ;
按照北京住建委的说法，自住型商品房将比周边商品房价格低３０％，北京计划今后每年投向市场的自住型商品房占到新建商品住房市场份额的４０％到５０％。业内人士认为，如果自住型商品房供应充足，北京楼市及房价可能将出现质的变化。

 
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