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北京抑房价推京７条_价低３０％ @ 2013-10-24T05: 返回 新闻热点
关键词：北京 商品房 自住型商品 房价
概念：北京１０月２２日 , ７万套自住型商品住房
１０月２３日电 (曾鼐)备受关注的北京市“自住型商品房”政策今日出台。根据２３日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型
记者注意到，从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在２００７年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为２２０００元/平方米，比周边在售
面对居高不下的房价，北京市年内将推出的２万套自住型商品住房将有望成为稳定房价的重要举措。记者从北京市住建委了解到，自住型商品房的房价在１万元－２．２万元之间。明年自住型商品住房的供应还将进一步增加，计划推出５万套左右，用于满足居民刚性自住需求。
与此同时，北京市政府也正在加快酝酿《自住型商品房管理办法》。据本报记者了解，按照该管理办法，自住型商品房单套住房面积被限定在９０平方米以下，房价最低１万元/平方米，最高２．２万元/平方米，整体要比周边住房价格低３０％左右。
北京楼市后续的调控措施将逐渐向：在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。
《意见》明确，北京今后将加快发展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。２０１３年底前，全市将完成２万套自住型商品房供应，明年预计完成５万套供应，将占新增供应的５０％以上。
仔细看看这个“自住型商品房”的概念，着实是保障房的升级版而已，用计划经济的方法定量增加特殊供给。而更多双眼睛关注的是这个“类保障房”能否确保公平公开，不重蹈此前经济适用房的覆辙？此前北京市搞的第一个限价商品房项目，首城国际，最后就变成了
北京２年推７万套自住型商品房 非京籍家庭也能买
北京自住型商品房土地供应正在加速，在目前１４宗通过挂牌竞价出让的宅地中，有８宗地块包括自住型商品房，或明确报价触顶后转为竞报自住型商品房面积。业内专家预计，随着限房价、竞地价项目的陆续推出，将有助于平抑房价，满足中端收入人群的需求。
周三下午，北京市住房城乡建设委举行了新闻发布会，会后新闻稿中指出，北京加快自住型商品住房建建设，目的是着力解决需求最旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭住房困难，做实中端，支持刚需，平抑房价。
胡景晖同时强调，"自住型商品房"看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的"自住型商品房"来看，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。要想缓解北京楼市价格上涨的问题，更应该认真贯彻"低端有保障、中端有支撑、高端有市场"的政策，政府重点在于加大保障房的建设力度，保证中小户型项目的比重，放开高端市场的开发，且减少或避免通过行政手段干预市场价格，更不能让"自住型商品房"演变成部分人投机楼市的契机。
按照北京住建委的说法，自住型商品房将比周边商品房价格低３０％，北京计划今后每年投向市场的自住型商品房占到新建商品住房市场份额的４０％到５０％。业内人士认为，如果自住型商品房供应充足，北京楼市及房价可能将出现质的变化。
自住型商品房持有期满后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款，这可以视为３０％的固定税，拥有自住型商品房理论上不能比普通商品房更高的产权溢价。由于购房时房价按照商品房浮动，因此没有优先回购、７０％差价等苛刻的条款。由于自住型商品房供地区位，是按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域，可以预料，自住型商品房的产权溢价应该在平均偏低的水平。
北京市住建委此举能否缓解房价居高不下的态势？据前述《法制晚报》报道，北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，&ＬＤＱＵＯ;最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅，平均在８万套左右，如果供应５万套自住型商品房，也就是占市场成交的６０％将都是这类自住型商品房，这对于满足刚需、稳定房价的作用还是很明显的。&ＲＤＱＵＯ;
中原地产研究部统计数据显示，最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅，平均在８万套左右，如果供应５万套的自住型商品房，也就是占市场成交的６０％将都是限制价格的商品房。如果５万套能够成为事实，那么整体市场结构将出现质变。北京楼市后续的调控措施将在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，“自住型商品房”属于商品房的范畴，不属于保障房范畴。据他判断，销售均价比同时段同品质商品住房低３０％左右的规定，将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期。

 
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