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９月份我国一线城市房价涨幅较高 @ 2013-10-22T13: 返回 新闻热点
关键词：房价 城市 上涨
概念：２０１３年９月份 , ９月７０城市房价６９个同比上涨
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关，９月份城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年１０月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年９月，北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降０．７％、１．９％、０．７％和２．２％。据测算，去年９月其他５１个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降１．８％。
同时，据中国大陆指数研究院近日资料显示，２０１３年９月，大陆１００个城市(新建)住宅平均价格为１０５５４元/平方米，环比８月上涨１．０７％，自２０１２年６月以来连续第１６个月环比上涨。其中，房价环比上涨城市数量达到７９个，北京、上海、南京等重点城市房价同比上涨明显。张大伟认为，一、二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。另外，房屋租赁市场讯息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
从数据中看到，重点城市房价同比上涨明显，出于哪些原因？为此，中国房地产业协会副会长朱中一对中新网房产频道表示，房价上涨的主要原因还是市场供求关系问题，前两年土地供应不足，导致现在市场上住宅供应量有限。同时，“最近的房价上涨跟土地价格上涨有很大关系”。朱中一认为，北京、上海、南京等多个城市地王纪录不断被刷新，造成房价继续上涨的预期增强。另外，可能地方政府对宏观调控政策的执行上也打了折扣，
今年前三季度，居民消费价格指数(ＣＰＩ)同比上涨２．５％，涨幅比上半年扩大０．１个百分点。其中，城市上涨２．５％，农村上涨２．７％。分类别看，食品价格上涨４．４％，烟酒及用品上涨０．６％，衣着上涨２．３％，家庭设备用品及维修服务上涨１．５％，医疗保健和个人用品上涨１．５％，交通和通信下降０．４％，娱乐教育文化用品及服务上涨１．４％，居住上涨２．８％。在食品价格中，粮食价格同比上涨４．９％，油脂价格上涨１．７％，猪肉价格下降０．９％，鲜菜价格上涨５．２％。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;而土地市场热度一路飙升，一线城市中心城区地块集中入市推高地价。以一线城市１至８月商品房用地成交为例，广州土地成交金额达５０３亿元，同比上涨６７８％，平均楼面价４８７８元，同比上涨１１３％；北京土地成交额达９８２亿元，同比上涨３５２％，平均楼面价同比上涨６４％；上海成交额达１０６０亿元，同比上涨２９７％，楼面价同比上涨６０％；深圳成交额２８０亿元，同比上涨４１１％，楼面价同比上涨１８４％。
一、各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。９月份，全国７０个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有６５个，比８月份减少了１个；同比上涨的城市有６９个，与８月份相同。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，９月份，北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨１．４％，天津等３１个二线城市平均上涨０．７％，唐山等３５个三线城市平均上涨０．６％。
总体来看，９月百城价格继续上涨且涨幅自今年５月以来再次突破１％，１００个城市的住宅平均价格自２０１２年６月起连续第１６个月环比上涨且平均涨幅较上月扩大０．１５个百分点，上涨城市个数进一步增加至７９个；同比连续第１０个月上涨，涨幅扩大至９．４８％；十大城市新房价格环比上涨１．７２％，北京上涨３．７５％，涨幅居全国之首。时至&ＬＤＱＵＯ;金九&ＲＤＱＵＯ;旺季，楼市继续升温，如北京截至９月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;房价调控目标&ＲＤＱＵＯ;等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破１％。
此外，随着房价上涨，一线城市的土地价格出现了明显上涨。一些核心地段的优质地块往往引起房企的激烈争夺，尤其是９月份出现多个总价或单价地王，一定程度上影响了市场预期。

 
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