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天玺增推“港人港楼”ＹＯＯ跟风送税吸客 @ 2013-10-09T04: 返回 新闻热点
关键词：天玺 新地 劈价
概念：１８１个 , 天玺劈价３００
新地(０００１６)西南九龙“天玺”近日推出１８１伙，平均尺价２．９万元，较二手价低逾１０％，并推四重优惠，若全数取得减价达３０％。同区二手市况本来已经水静鹅飞，今次新盘劈价，可能令二手豪宅一沉不起。不过有分析认为，豪宅开卖须予多重优惠属正常，未来同区新盘ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ或须延迟开卖，至于中小型楼价则未必有太大影响。
本地地产股：普遍跑输，新地(０００１６)劈价突击推售１８１伙天玺单位，低于市价逾１成，股价半日跌２．４％报１０２．６元，瑞信则对新地看法正面。恒地(０００１２)跌２．１％。新世界(０００１７)跌１．７％。信置(０００８３)跌１．２％。
《明报》报道，西九豪宅战一触即发。昨日新地（００１６）抢头啖汤，公布九龙站天玺１８１伙价单，平均实尺２９,０９８元，个别单位定价较今年初售出的同类一手单位低近１０％。新地更送出相当于楼价近四成的价格优惠，包括发展商补贴高达七成买家印花税（ＢＳＤ）等，明抢今年受新辣招打击、已几乎绝迹的豪宅投资者和内地客。折实后，天玺平均实尺低至约２万元水平。新地变相劈价近四成卖天玺，亦是近期一众发展商中劈价最狠的一次，截击新世界（００１７）与会德丰（００２０）的柯士甸站ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ。
恒指昨高开１４点后，投资者忧新地（０００１６）劈价推售天玺会导致新盘减价潮，恒指最多跌２４１点，全日跌幅略缩窄，但１０天线差约５３点跌穿２０天线，形成“死亡交叉”。国指跌９０点，收１０,４２７点，扭转三日涨势。港股总成交５０８亿元，沽空金额维持低水平，仅４０．９２亿元，沽空比率８．１３％。
因此除汇控拖累本地银行股，更累及中资８行股价全线下跌，唯独重农行(０３６１８-ＨＫ)可升０．２６％报３．７９元，算是担当内银股的一路奇兵。相对于本地及内地银行股，本地地产股将成是日板块之焦点。据报导新鸿基地产(０００１６-ＨＫ)周末重推旗下新盘货尾豪宅‘天玺’，楼盘并以２９,０９８元平均尺价放售，若计及其他辣招费用回赠等优惠在内，那末跟劈价三成不无二致，因而使市场担心本地楼市是否缺乏承接出现更一进一步的整固。今天新地跌２．５％报１０２．４元；&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跌１．５％报４７．０５元；信置(０００８３-ＨＫ)跌１．７％报１１．３２元；乃至新世界(０００１７-ＨＫ)也跌１．８％报１１．５４元。
因此，当新地不单“劈价”推售天玺，还补贴税款，令整体楼价八折计数，怎会不让人起哄？政、商就楼市拉锯至今，胜负已分，楼价下调趋势正式成形。刚巧特首近日与习总在ＡＰＥＣ碰头，消息人士更故意报料，指出特首促销的，是楼市辣招的重要性，目的大概是对冲大孖沙的怨言，斗抢欢心。
新地（０１６）劈价推售天玺货尾，不单拖累区内二手楼盘，亦波及地产股，地产分类指数昨天跑输大市，跌１．２１％。新．．．
恒指成份普遍靠稳，尤其是新世界(０００１７．ＨＫ)信置(０００８３．ＨＫ)及恒隆地产(００１０１．ＨＫ)高开１％、１．４％及２．３％，后者开报２６．５５元。相反，劈价至低于二手重推天玺抢客散货的新地(０００１６．ＨＫ)逆市低开１％，现造１０２．５元，挫２．５％，失守１００天线(１０２．８元)；九仓(００００４．ＨＫ)也低开０．９％，报６７．６５元。
恒指昨日(７日)高开１４点，已为全日最高位，其后急速调头向下，最多跌超过２４０点，午收跌１６９点。午后，恒指跌幅收窄，一度重上二万三水平，惟收市前跌幅再次扩大，最终收报２２９７３，跌１６４点，成交金额５０３亿元。&#２８３７７;控(００００５)跌０．７％，旗下&#２８３７７;丰融资涉及的股东索偿案在美国被判败诉。友邦(０１２９９)跌１．３％，明显失守１０天线。本地地产股跑输，新地(０００１６)突劈价推售１８１伙天玺单位，低于市价逾１成，股价收市跌２．６％报１０２．４元，为昨日跌幅第二大蓝筹。恒地(０００１２)、新世界(０００１７)及信置(０００８３)均跌逾１％。本港上市的科网及软件股普遍受追捧，金蝶国际(００２６８)升８％，网龙(００７７７)升６．７％，金山软件(０３８８８)升３．２％，擎天软件(０１２９７)升６．１％。半新股云游(００４８４)曾再升逾３％，收报７１．４５元。“股王”腾讯(００７００)曾见过４２３．６元之上市新高，收市跌０．４８％报４１７．２元。体育用品股获资金追捧。李宁(０２３３１)急升９．２％。安踏(０２０２０)升６．１％，再创５２周新高。和黄(０００１３)再创５２周高位，收报９８．９５元，升１．９％。昆仑能源(００１３５)持续低位反弹，昨日连升５日，收报１１．７６元，升３．２％，为最大升幅蓝筹。汽车零件股耐世特(０１３１６)昨日首日挂牌，以招股价２．８元开出，之后持续受压，收市报２．５７元，较招股价２．８元，低８．２％。
新地(００１６)劈价卖天玺货尾,吓散了本地的地产股,自身亦难保,今早跌了２．５元,中午收１０２．６元,跌幅２．３８％。受到消息的冲击其股价裂口跌破了多个技术性支持位,短期将有下试１００元关口的可能,而今早于１０４-１０４．８元出现的下跌裂口将成为了其日后反弹的阻力区。
香港《文汇报》报导，耀才证券研究部副经理植耀辉表示，港府推出“辣招”后，香港楼市已属“有价无市”，成交薄弱下很难长期支撑楼价。鉴于新地带头减价促销“天玺”，绝对会拖累同区二手楼价，变相显示全港楼市有机会全线下跌，未来楼价跌幅可能进一步扩大，地产股自然成捱沽主角。昨日蓝筹地产股除长实(０００１-ＨＫ)外，都全线下挫，新地跌２．６％、新世界(００１７-ＨＫ)跌１．９％、九仓(０００４-ＨＫ)跌１．８％、信置(００８３-ＨＫ)挫１．７％、恒地(００１２-ＨＫ)跌１．５％。
瑞信发表报告指, 新地 (０００１６)于近日公布九龙站“ 天玺” １８１个单位售价, 单位入场费介乎 １２８０万至６８１０万元, 售价下调近两成半 , 引起公众关注 ． 该行认为, 市场对“天玺”降价消息正面, 预期同区恒隆地产(００１０１)货尾“浪澄湾”及新世界(０００１７)与会德丰(０００２０)合作发展的“ ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ”亦会跟随减价, 但相信属全新项目的“ ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ”减价幅度不大 ． 另外 , 瑞信估计“天玺”劈价会令同区二手楼价有温和减幅 , 但成交量会维持不变．

 
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