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天玺新招加推３０伙“港人港楼” @ 2013-10-09T03: 返回 新闻热点
关键词：天玺 劈价 新地
概念：１８１个 , 天玺劈价３００
新地(０００１６)西南九龙“天玺”近日推出１８１伙，平均尺价２．９万元，较二手价低逾１０％，并推四重优惠，若全数取得减价达３０％。同区二手市况本来已经水静鹅飞，今次新盘劈价，可能令二手豪宅一沉不起。不过有分析认为，豪宅开卖须予多重优惠属正常，未来同区新盘ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ或须延迟开卖，至于中小型楼价则未必有太大影响。
本地地产股：普遍跑输，新地(０００１６)劈价突击推售１８１伙天玺单位，低于市价逾１成，股价半日跌２．４％报１０２．６元，瑞信则对新地看法正面。恒地(０００１２)跌２．１％。新世界(０００１７)跌１．７％。信置(０００８３)跌１．２％。
《明报》报道，西九豪宅战一触即发。昨日新地（００１６）抢头啖汤，公布九龙站天玺１８１伙价单，平均实尺２９,０９８元，个别单位定价较今年初售出的同类一手单位低近１０％。新地更送出相当于楼价近四成的价格优惠，包括发展商补贴高达七成买家印花税（ＢＳＤ）等，明抢今年受新辣招打击、已几乎绝迹的豪宅投资者和内地客。折实后，天玺平均实尺低至约２万元水平。新地变相劈价近四成卖天玺，亦是近期一众发展商中劈价最狠的一次，截击新世界（００１７）与会德丰（００２０）的柯士甸站ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ。
ＡＭＴＤ证券业务部总经理邓声兴认为，新地劈价卖天玺货尾可打破现时楼市的拉锯局面，目前一手或二手楼成交的交投都较冷清，豪宅是重灾区，有发展商率先将价钱拉下来，理论上可令成交活跃。况且天玺的成本价每尺不足３,０００元，现时卖二万多元一方尺，利润仍相当丰厚，但邻近即将开售、由会德丰地产及新世界合作于柯士甸站上盖的ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ订价则会受影响。
恒指昨高开１４点后，投资者忧新地（０００１６）劈价推售天玺会导致新盘减价潮，恒指最多跌２４１点，全日跌幅略缩窄，但１０天线差约５３点跌穿２０天线，形成“死亡交叉”。国指跌９０点，收１０,４２７点，扭转三日涨势。港股总成交５０８亿元，沽空金额维持低水平，仅４０．９２亿元，沽空比率８．１３％。
因此除汇控拖累本地银行股，更累及中资８行股价全线下跌，唯独重农行(０３６１８-ＨＫ)可升０．２６％报３．７９元，算是担当内银股的一路奇兵。相对于本地及内地银行股，本地地产股将成是日板块之焦点。据报导新鸿基地产(０００１６-ＨＫ)周末重推旗下新盘货尾豪宅‘天玺’，楼盘并以２９,０９８元平均尺价放售，若计及其他辣招费用回赠等优惠在内，那末跟劈价三成不无二致，因而使市场担心本地楼市是否缺乏承接出现更一进一步的整固。今天新地跌２．５％报１０２．４元；&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跌１．５％报４７．０５元；信置(０００８３-ＨＫ)跌１．７％报１１．３２元；乃至新世界(０００１７-ＨＫ)也跌１．８％报１１．５４元。
新地（０１６）劈价推售天玺货尾，不单拖累区内二手楼盘，亦波及地产股，地产分类指数昨天跑输大市，跌１．２１％。新地股价曾挫３％，全日跌２．６％或２．７元，收市报１０２．４元，成交额７．８１亿元，单日市值蒸发７２亿元。
恒指成份普遍靠稳，尤其是新世界(０００１７．ＨＫ)信置(０００８３．ＨＫ)及恒隆地产(００１０１．ＨＫ)高开１％、１．４％及２．３％，后者开报２６．５５元。相反，劈价至低于二手重推天玺抢客散货的新地(０００１６．ＨＫ)逆市低开１％，现造１０２．５元，挫２．５％，失守１００天线(１０２．８元)；九仓(００００４．ＨＫ)也低开０．９％，报６７．６５元。
耀才证券研究部副经理植耀辉表示，港府推出辣招后，本港楼市已属有价无市，成交薄弱下很难长期支撑楼价。鉴于新地带头减价促销天玺，绝对会拖累同区二手楼价，变相显示全港楼市有机会全线下跌，未来楼价跌幅可能进一步扩大，地产股自然成挨沽主角。昨日蓝筹地产股除长实(０００１)外，都全线下挫，新地跌２．６％、新世界(６００６２８,股吧)(００１７)跌１．９％、九仓(０００４)跌１．８％、信置(００８３)挫１．７％、&#８２０３;&#８２０３;恒地(００１２)跌１．５％。
新地(００１６)劈价卖天玺货尾,吓散了本地的地产股,自身亦难保,今早跌了２．５元,中午收１０２．６元,跌幅２．３８％。受到消息的冲击其股价裂口跌破了多个技术性支持位,短期将有下试１００元关口的可能,而今早于１０４-１０４．８元出现的下跌裂口将成为了其日后反弹的阻力区。
瑞信发表报告指, 新地 (０００１６)于近日公布九龙站“ 天玺” １８１个单位售价, 单位入场费介乎 １２８０万至６８１０万元, 售价下调近两成半 , 引起公众关注 ． 该行认为, 市场对“天玺”降价消息正面, 预期同区恒隆地产(００１０１)货尾“浪澄湾”及新世界(０００１７)与会德丰(０００２０)合作发展的“ ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ”亦会跟随减价, 但相信属全新项目的“ ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ”减价幅度不大 ． 另外 , 瑞信估计“天玺”劈价会令同区二手楼价有温和减幅 , 但成交量会维持不变．

 
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