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财经地产- 苹果绿叶屯门两地皮月底招标 @ 2013-10-08T17: 返回 新闻热点
关键词:屯门 招标 住宅地
概念:12月6日截标 , 屯门地皮面积24014平方
政府公布本季卖地计划首两幅招标地皮,由两幅屯门低密度住宅地“打头阵”,分别为屯门青山公路及小榄冠峰街土地,两地将于本月二十五日开始招标,地皮均不设单位限制,市场估值最多共约1.4亿多元。
两幅用地分别为新界屯门青山公路-大榄段的屯门市地段第490号及新界屯门小榄冠峰街的屯门市地段第495号。招标将于10月25日开始,12月6日截标。
除之前土地成交价及外围经济因素外,今次招标的两幅地皮本身亦有不少条件限制。张圣典续指,就屯门湖安街限量地皮,政府招标时已订明所建住宅单位数目不得少于220伙,另外发展商需承担地皮内政府日间护老中心的建设外,亦需就排污及噪音问题进行环境评估。加上楼宇设有高度限制(不得高于香港主水平基准以上85米),相信将令发展商于规划时遇上一定难度。地皮地盘面积约2,231平方米(24,014方尺),可建楼面面积约154,194方尺,预计可兴建多层式住宅连基座商场项目,提供最少220个住宅单位,张圣典对屯门地皮估值为港币3.4亿元,楼面地价每尺港币2,200元,预计项目落成后实用尺价可达港币8,500元。
该批季内招标之屯门地皮,其中较高密度两幅将设限量条款,发展商须兴建不少于一定数目单位,细节有待公布,两地分别位于震寰路及良德街,将以五倍多地积比发展,可建楼面逾十三至十七万方尺,其余两幅小型地皮包括属“住宅(丁类)”用途的小榄冠峰街地皮,地积比约零点四,楼面仅八千方多尺,较适合发展独立式洋房项目。
是次推出的住宅地皮中,3幅位于启德,4幅位于屯门。赵国雄表示,启德是未来的发展重心,发展潜力大,首两幅推出的启德地皮作价理想,若区内有更多地皮供应,则该区发展更具价值。
陈茂波27日会见传媒时表示,为更好地确保住宅单位的供应量,两幅屯门用地和三幅启德用地会指明发展商须提供不少于某指定数量的单位。地政总署会在有关用地招标前公布详情。季度内一幅位于观塘的商贸用地亦会招标出售,可望加快推动九龙东转型为另一核心商业区。
《经济通通讯社27日专讯》为增加土地供应,政府日前公布下季将推出8幅住宅地及1幅观塘商业地,全部以招标形式出售。住宅地皮集中在屯门、启德及火炭区,料可提供约3300个住宅单位。连同4至9月推出的16幅地皮,首三季卖地及铁路发展的土地,合共可为市场提供8900个单位。

 

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