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楼市“熊二”明年到陶冬料跌价两成 @ 2013-10-04T04: 返回 新闻热点
关键词:陶冬 明年 瑞信
概念:瑞信陶冬 , 香港楼市
瑞信亚洲区首席经济师陶冬指出,目前本港楼市的成交淡静,预期楼价会横行一段时间,但随着未来美国将会退市,预期明年下半年前后,本港银行有机会上调按揭利率一厘,预期届时本港楼价会下跌一成半至两成。
新浪财经讯 10月3日下午消息 瑞信亚洲区首席分析师陶冬今天表示,香港楼市目前成交冷清、市场萎缩,短期不会大幅下跌,不过明年楼价会出现明显下降,预测将下降15%到20%。他表示,明年楼价下跌的主要推动因素是美联储退市,市场进入加息周期,按揭利率或上调1厘,此外内地资金退出香港也是一大因素。
就本地楼市,陶冬认为现时交投萎缩、价格稳定而大跌可能性低,反映已进入调整期第一阶段,料明年下半年或18个月后,当联储局正式退市,以及内地地方债务危机爆发时伊始进入长达一年的第二阶段。陶冬指,市场对联储局加息预期会令按揭息率趋升,而按揭息率每增加100基点便会令相关成本增加12%,令买家却步。另一方面,当投资于内地基建的信托基金明年到期,而地方政府无法偿债时,信贷紧缩致令原来流入本地楼市的流动性大减,楼市因此进一步受压。(J)

 

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