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屯门凯德花园录租务成交 @ 2013-09-30T19: 返回 新闻热点
关键词：屯门 两房 地产新闻 花园 峻滢 月租
概念：月租２６０００元 , 单位实用面积５０３
祥益地产高级营业经理邱家邦表示，屯门豫丰花园日前录得一宗外区客租赁成交个案，据了解，上述租客有感新界区租金较外区便宜，以相同租金在新界区可租住比外区更优质，间隔更实用的单位，因此决定前往新界区租住单位。是次该单位业主于０７年５月以约１３３．９万购入上址，业主持货６年多，租金回报率可达３．７厘。邱氏称，上述所录成交单位为８座低层Ｈ室，实用面积３６１尺，建筑面积４８６尺，两房一厅，日前获一名外区客垂青，该名租客钟情该单位座拥内园泳池景观，加上内笼间隔实用，而且更附设雅致装修，遂便决定以７８８０元租入该单位，实用面积尺租２１．８元，若以建筑面积计算尺租为１６．２元。邱氏续称，如以同类型单位的银行估价约２５３．５万作计算，租金回报率可达３．７厘，若扣除管理费等杂费约１０００元，回报率仍有３．３厘。
祥益地产分行主管龙超君表示，屯门大兴花园２期日前录得一宗国内客成交个案，上述单位买家为国内客，属非永久性香港居民，因此需缴付１５％买家印花税４２．７５万，从价印花税８．５５万，即合需共缴付５１．３万。单位原业主于１０年７月以约１６７万购入，原业主持货３年 多，转手账面获利约高达１１８万。龙氏称，成交单位为２期３座低层Ｃ室，实用面积４４７尺，建筑面积５８３尺，两房一厅，日前获一名国内客垂青，该名买家钟情该屋苑邻近小朋友上学，加上单位座拥 内园景观，而且内笼间隔实用，更附设企理装修，遂便决定以２８５万购入上址作自住之用，实用面积计算尺价６３７６元，若以建筑面积计算尺价为４８８９元，属市场价成交。
祥益地产分行主管陈秀春表示，新近录得屯门宝怡花园１座高层Ｈ室， 实用面积４８０尺，建筑面积５９０尺，两房两厅，以２９０万成交，以实用面积计算平均尺价为６０４２元，若以建筑面积计算尺价为４９１５元，属市场价成交。陈氏称，该名买家钟情单位房间座向西南及客厅座向东南均拥内园泳池景观，加上屋苑由品牌发展商承建，信誉良好，而且原业主扩大议幅，累积减价达２０万，上述买家有感单位价格合理，符合预算。原业主于２００１年１１月以约１００万 购入单位，是次转手帐面获利约高达１９０万，单位升值逾 倍易手。据了解，原业主于八月中旬以３１０万放盘，期内 多次调整价格，累积至今已减价达２０万。

 
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