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升柏山４成买家选１８０天付款 @ 2013-09-23T04: 返回 新闻热点
关键词：万达 首富 投资 影视
概念：
九月份二手楼市虽然疲弱，但期内新盘销情却急速升温，其中以新界盘的表现最“标青”，两大焦点楼盘长实（００００１）荃湾升柏山及新世界发展（０００１７）元朗溱柏，开售不足一个月销情齐报捷，分别速销七成及八成半单位，合共套现３７亿元，市场承接力不俗。
核心提示：长江实业（００１）今年首个新盘升柏山，昨日“晒冷”尽推余下的１０２个单位。截至昨晚１０时，据一手物业住宅销售资讯网显示，升柏山昨日共售出１８伙，累计售出约２５０伙，占项目整体单位数目４０２个逾６０％，套现金额逾１３亿元。执行董事赵国雄表示对整体销情感到满意，又指出９０％的买家为用家。同时表示未来公司拟推出的２个新盘，会参考今次升柏山作出的安排。
溱柏昨日更新成交纪录册，开售不足三周累售５８３伙，占７１０个可售单位中逾８２％；平均尺价约８,０００元，套现超过２１亿元。另外，长实旗下的荃湾升柏山，昨日更新第２及３张价单，涉及加价的单位共４伙，分别为２８、３０、３２及３５楼的ＬＣ室，平均加幅为１％。
长实高级营业经理封海伦表示，有见不少换楼客欲认购“升柏山”，特别推出此付款计划，让他们可用尽６个月的充裕时间放售现有物业，并于付清楼价后享一笔过合约价５％现金回赠，以７４３．５万元单位为例，扣减２％折扣、３．７５％厘印津贴、３％ ＣＬＵＢ ＬＩＦＥＳＴＹＬＥ会员优惠后的合约价６７８．４万元，５％楼价回赠，相当于３３．９２万元，等同１５个月免息免供。该盘开售至今仅１０天已售出超过２６０伙，套现逾１４亿元，尚余约１４０个单位中，３房户只占８０余伙。
升柏山首日套现１１亿
至于长实亦有４个大盘推售，荃湾升柏山最快于本月底至下月初推出，仍等候批出售楼纸的大埔凤园、将军澳日出康城３期及荃湾环宇，３大盘涉及４,７１５伙，长实于上半年卖楼套现仅约２０多亿元，执行董事赵国雄强调无意调低３００亿元的销售目标，换言之，未来４个月要卖楼逾２５０亿元才能达标。
说到为最坏情况做好准备，“超人”李嘉诚乃个中高手，譬如其集团负债率只得数个巴仙，便反映其对环球经济有所保留。同时，李嘉诚旗下大窝口新盘升柏山以折实平均实用每尺八千余元开盘，较同区二手楼现价低一至两成之余，更是接近现时在元朗的多个一手盘价格，被形容为市区盘、元朗价，在近期整体楼价出现调整下，反映“超人”清货意欲颇强，而加快速度卖楼套现，则就算楼市急速转坏，也已是稳坐钓鱼船，更可趁低买地。
三、过去几年内地及港澳楼价不断上升，政府推出的抑制房价政策收效不大，根本原因是国际货币环境十分宽松。在按揭利率超低的情况下，每月供款负担比较小，有能力购买价格较高的房屋，但一旦加息影响可能很大。不少市场分析师认为，如果加息２至３厘，楼价可能跌两至三成。香港地产股近期普遍已下跌了１５至２０％，基金爱股领汇（８２３）下跌近两成。香港各大地产商推出新盘增加优惠已成趋势，长实（００１）最近在荃湾升柏山楼盘最高可获减价１３．７５％；李嘉诚继标售百佳超市后，再度出售广州西城都荟广场，旗下长实及和黄将套现约３０亿元。李超人想甚么我不知道，阁下自己解读吧。
(０００１７０-ＨＫ)旗下元朗“溱柏”销情最佳，共售出７４伙。该盘开售至今累沽５６７伙，占全盘单位的３５％，实用面积平均成交尺价为８０００元，套现约２１亿元。新世界昨天宣布以平均尺价８１５０元加推２１伙两房单位，将在本周四推售。其次为长实(００００１-ＨＫ)旗下位于荃湾的“升柏山”，周末共售２４伙，该盘累沽２６０伙，占整体单位数量约６５％，平均成交实用尺价９２００元，套现１３．８亿元。长实执行董事赵国雄表示，会考虑本周分批调高售价，惟加幅未定。其余于周末录得少量成交的新盘包括丽新(００４８８-ＨＫ)的“ＯＣＥＡＮ ＯＮＥ”、新世界的“溱岸８号”及“尚悦”等。(自然)
长实(００００１．ＨＫ)宣布，旗下荃湾新盘“升柏山”原价加推２１８伙，连同首批８２个单位，共３００个单位将于本周六发售，料可套现约２０亿元。

 
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