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豪宅地劈价地产股未宜高追 @ 2013-09-21T22: 返回 新闻热点
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九肚地皮上周截标只接获8份标书,为该区过去两年推出的7幅豪宅地反应最差之一幅,测量师并调低估值,料每尺地价7,000元至8,010元。两周前俊和以价每尺8,382元楼面地价投得同区沙田市地段第579号地,尺价已为当时九肚山一带低密度豪宅地新低,较一个前同区B6地盘的9,071元低近8%,想不到“低处未算低”,是次第578号地尺价短短2星期再跌18%至6,837元,是今年卖出的5幅同区地皮中的最低尺价,更较年初两幅景观较差的地皮,还低25%至37%。
中原测量师行执行董事张竞达表示,是次招标之九肚地皮属新界东传统豪宅地段,惟是次招标地皮形状较差,剪裁上有一定困难,再加上对该区地皮有兴趣之发展商或已于早前夺得地皮,故是次招标获得约8份标书,数目较少,亦是预期之内;参考本月同区沙田九肚56A区579地盘,以27.1亿元售出,每尺楼面地价仅8,382元,较市场预期低,亦创区内两年新低地价,再加上豪宅市场前景充斥不明朗因素,发展商投地态度转趋保守,将是次地皮每方尺楼面地价估值将由9,000元下调至8,000元水平,地皮总值27.96亿元。

 

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