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百利保(００６１７．ＨＫ)低价夺九肚地总投资额预计４５亿 @ 2013-09-19T11: 返回 新闻热点
关键词：九肚地 地价
概念：沙田九肚５７８ , 地价１万２４９８元
经济学者关焯照认为，刚批出的九肚地皮仅以楼面尺价不足７,０００元成交，反映出发展商明显看淡后市，而且近期豪宅空置率明显愈来愈高，二手市场的豪宅供应不少，而且整体豪宅价格的确是下跌得最明显，令属于中高档次的九肚地价难免受压。他指，现时市场不少富户均选择沽货，反而财力不足的用家争相上车，这并非正常现象。他预计楼价至２０１５年底可跌３成，豪宅更是首当其冲。
中原测量师行执行董事张竞达表示，是次招标之九肚地皮属新界东传统豪宅地段，惟是次招标地皮形状较差，剪裁上有一定困难，再加上对该区地皮有兴趣之发展商或已于早前夺得地皮，故是次招标获得约８份标书，数目较少，亦是预期之内；参考本月同区沙田九肚５６Ａ区５７９地盘，以２７．１亿元售出，每尺楼面地价仅８,３８２元，较市场预期低，亦创区内两年新低地价，再加上豪宅市场前景充斥不明朗因素，发展商投地态度转趋保守，将是次地皮每方尺楼面地价估值将由９,０００元下调至８,０００元水平，地皮总值２７．９６亿元。
【九肚地尺价跌穿七千元】沙田九肚住宅地以远低于预期的不足廿四亿元批出，每尺楼面地价，是同区同类地皮中最低，分析指发展商看淡豪宅后市。
地政总署刚公布沙田九肚第５６Ａ区沙田市地段第５７８号及湾仔适安街地皮分别以约２３．８９亿元及１．３９９亿元售出。美联测量师行董事林子彬表示，九肚地皮为区内最后一幅招标地，亦是近期区内发展规模较大的项目，在政府表明不撤辣招及豪宅成交淡静下，虽然入标数量不俗，惟成交价则远较市场预期低约１５％，反映发展商对豪宅后市趋审慎，而项目的发展密度较高，可发展为洋房的比例较少亦是地价较低的原因。同时亦反映政府愿意以较低价批地，以增加单位供应量。至于湾仔适安街地皮规模较细，加上位处港岛区中心地带，而涉及投资资金有限，故获不少财团入标竞投，反应较预期热烈，而造价亦高于市场预期，相当不俗，反映出港岛地皮仍受追捧。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;中原测量师行执行董事张竞达表示，两幅地皮共收２３份标书，符合市场预期，估值２８．８６亿元。他称，是次招标沙田九肚地皮形状较差，是次竞标数目，属预期之内。另外，豪宅市场前景不明朗，发展商投地态度转趋保守，将是次地皮每方尺楼面地价估值将由９０００元下调至８０００元水平，地皮总值２７．９６亿元。他称，湾仔适安街招标的地皮规模较少，同区相似物业租金回报不俗，吸引较多发展商入标，价钱方面，每尺楼面地价估值由１万元调低至８０００元，地皮估值约０．９亿元。
地政总署公布，今午截标的沙田九肚地皮共接获８份标书，而湾仔适安街则有１５份。其中九肚地皮，是区内最后一幅豪宅地，但受前一幅地皮以市场估值下限批出影响，部份测量师下调估值至每尺楼面地价７０００元，较上一幅批出地皮的近８４００元低１６％，地皮估值介于２４．４７亿至３０亿。而湾仔地规模小，且限制层高为１２层，地皮估值介于７８００万至１．０６亿，每尺楼面地价７０００-９５００元。

 
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