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【地产新闻】８月居屋第二市场买卖成交统计分析：买卖成交暂录１３７宗连跌两个月累计６９．２％ @ 2013-09-17T03: 返回 新闻热点
关键词：银行
概念：
根据美联物业的统计，十大屋苑在周末只录得４宗成交，较上一周下跌五成五，其中九龙及新界各有两宗，港岛区没有任何成交。
香港置业高级执行董事伍创业表示, 十大屋苑成交持续多个星期低企, 加上近期多个发展商推出新盘 , 定价亦吸引, 抢去不少二手购买力 , 以致整体二手楼市成交持续不振．
香港置业：十大屋苑本周末仅５宗成交
利嘉阁的数据显示, 周末本港十大屋苑成交只有８宗 , 较上星期减少一宗 , 四个屋苑无录得成交．
若楼价持续高企，同时市场缺乏新冲击，难免促使成交量相对低迷。可是随近期新盘取得不俗的销情，对二手成交产生刺激作用。在刚过去的周末，中原十大屋苑录８宗成交，成交量比上周录７宗升１４．３％。其中九龙及新界区细价楼交投表现略见有回升象，主要因为新界区有大型一手新盘开卖，带动准买家外出睇楼，带起整体交投气氛。不过港岛区三大屋苑再录零成交。
二手交投持续冰封，十大屋苑周末成交跌至近５个月以来新低，中原只录得３宗买卖。减价成交个案上升，天水围嘉湖山庄，有三房大单位以不足３００万元转手。
中原十大屋苑，连续两个周末录得３宗成交，成交量在谷底横行，３宗成交都在港岛区，分别是太古城及康怡花园，九龙及新界区均为零成交。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，二手市场持续处于低迷状态，近日新盘陆续登场抢去市场焦点，将令二手更为淡静。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得，十大指标屋苑在周末两天（３１/８及１/９）录得５宗买卖个案，较上周末（２４/８及２５/８）所录的４宗成交上升２５％。
由于没有全新楼盘开售，在刚过去的周末，一手销情放缓，合共售出约１００伙，按周急跌七成。有分析指，反映发展商维持保守开价策略。另外，部分二手业主扩大减价空间，虽然有助刺激交投，但整体成交续于低位徘徊。
二手楼市“吊盐水”，十大屋苑过去两日仅录３宗成交，创今年三月底以来的近五个月新低，包括鰂鱼涌康怡花园等多达７个屋苑“捧蛋”。此外，入伙新盘亦“撑唔住”，大埔天赋海湾首录蚀让，低层业主以约１,３２８万元沽货，较去年购入价帐蚀约１８０万元，连同额外印花税（ＳＳＤ）及使费，料损手约达３００万元。业界指出，二手交投萎缩，加上一手盘增优惠，迫使放盘单位劈幅扩大，对楼价进一步造成压力。
综合代理数据，本港三十大屋苑二手交投周末成交仍淡静，全周计，港岛区情况最严峻，八个主要屋苑过去一周只得六宗成交，鰂鱼涌南丰新邨及北角城市花园更已有一周未“开斋”。九龙及新界区二手市成交亦淡静。
反观二手方面，中原十大屋苑上周六、日仅录３宗买卖，较前周同期６宗再缩５０％，成交量创５个月新低。其中零成交屋苑增至７个，仅得太古城、新都城及嘉湖山庄各录１宗成交；另根据美联分行统计，上周末十五大蓝筹屋苑亦仅录４宗成交，较前周末８宗下跌约５０％，当中更有１１个指标屋苑“捧蛋”。
综合市场消息，过去两天百大屋苑中，约十五个录零星交易，反之，更有近七十个屋苑连续两个周末录零成交。利嘉阁总裁廖伟强指，一手盘持续摊薄二手客源下，又逢政府明言不会撤辣招等，准买家观望心态加强，但放盘业主议价幅度未见扩阔，形成拉锯及成交量更疏落。
其他代理方面，利嘉阁十大屋苑成交上周末仅４宗，与上周持平。当中，新界区三个指标屋苑全数捧蛋，上周则有三宗成交。相反，港岛区回勇，录三宗成交，康怡花园及杏花村分录２宗及１宗成交。九龙区则只有丽港城录１宗成交。不过，美联十大屋苑统计则录９宗成交，按周升约１２５％。其中港岛区领跑，四大指标屋苑包括太古城、康怡花园等共录６宗成交，上周则仅得１宗成交。
“３Ｄ辣招”影响下，加上外围经济不明朗因素，业主叫价持续硬净，而多个一手新盘蕴藏推出，亦摊薄已经少之又少的二手市场购买力，导致过去周末楼市几近“停顿”。香港１０大屋苑成交只得３宗，为５个月新低，７个屋苑“吞蛋”收场，整体成交回到３月辣招推出后水平。持续多时的淡静市况，冲破个别业主心理防线，市场指大埔天赋海湾录得１宗大幅蚀让约２７６万元(港元，下同)个案。
二手成交气氛持续低迷，代理行数据显示，十大屋苑过去两天假期仅录得１１宗买卖。减价成交仍为市场主导，美孚新邨一单位减价３０万元易手，实用尺价９４１２元（建尺７１０１元），低市价５％。
中原十大屋苑周末睇楼量仅录６５５组，按周微升１．６％，但已经连续７周徘徊于７００余组水平，可见二手大型屋苑睇楼人流持续疏落，入市气氛低迷。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，多个一手新盘以贴市价钱推售，当中不乏适合上车客之中小型单位，抢去大量客源，对新界区细价楼影响较大，加上买家对二手市场表现观望，多期望业主提供较大议价空间，而业主方面多未能作出配合，令本月二手市场持续受压，部份大型屋苑如沙田第一城本月至今更未录任何买卖成交，预计本月二手市场胶着局面持续。

 
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