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九肚地收８标书区内入标新低 @ 2013-09-17T00: 返回 新闻热点
关键词：九肚 份标书 湾仔地
概念：份标书湾仔地 , 沙田九肚及湾仔适安街住宅地皮
中原测量师行执行董事张竞达表示，是次招标之九肚地皮属新界东传统豪宅地段，惟是次招标地皮形状较差，剪裁上有一定困难，再加上对该区地皮有兴趣之发展商或已于早前夺得地皮，故是次招标获得约８份标书，数目较少，亦是预期之内；参考本月同区沙田九肚５６Ａ区５７９地盘，以２７．１亿元售出，每尺楼面地价仅８,３８２元，较市场预期低，亦创区内两年新低地价，再加上豪宅市场前景充斥不明朗因素，发展商投地态度转趋保守，将是次地皮每方尺楼面地价估值将由９,０００元下调至８,０００元水平，地皮总值２７．９６亿元。
地政总署公布，今午截标的沙田九肚地皮共接获８份标书，而湾仔适安街则有１５份。其中九肚地皮，是区内最后一幅豪宅地，但受前一幅地皮以市场估值下限批出影响，部份测量师下调估值至每尺楼面地价７０００元，较上一幅批出地皮的近８４００元低１６％，地皮估值介于２４．４７亿至３０亿。而湾仔地规模小，且限制层高为１２层，地皮估值介于７８００万至１．０６亿，每尺楼面地价７０００-９５００元。
九肚五十六Ａ区为新晋豪宅地段，昨截标的第五七八号地盘，虽然面积规模十足，但地皮呈“哑铃”形状影响发展，加上本月初一幅地皮以低价批出，有测量师续调低最新地皮估值，最低尺价下限为八千元水平。地政总署公布，该地共收八份标书，另同时截标的适安街地，则收十五份标书。
今幅５７８地段地皮为九肚５６Ａ区最后一幅地皮，惟因毗邻５７９号地皮于月初仅以每尺８,３８２元的低价由俊和(００７１１．ＨＫ)爆冷投得，市场看淡该地造价，料每尺楼面介乎７,０００元至８,０００元，地皮估值２４．５至２８亿元，或再创近两年该区一带最低尺价纪录。 市场料湾仔地皮每尺楼面地价介乎７,０００至９,４７０元，地皮估值７,８００万元至１．０６亿元。(ＰＨ/Ｗ)
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商报讯】记者郑丹莉报道：沙田九肚及湾仔适安街住宅地皮昨日截标，地政总署发言人指，两幅土地的招标共获２３份标书，当中沙田九肚第５６Ａ区５７８号地皮收到８份标书，而湾仔适安街地皮收到１５份标书。市场预期，两幅地皮合共将为库房进帐最多约２９亿元。
两幅分别位于沙田九肚和湾仔的住宅地皮中午截标，共接获最少１６份标书。因应近日市场对招标反应一般，有测量师下调两幅地皮的估值，估计共可为库房最多带来约３０亿元收入。
【地皮截标】九肚地皮收８份标书，湾仔适安街收１５份
地政总署发言人指，沙田九肚第５６Ａ区５７８号地皮收到８份标书，湾仔适安街地皮则收到１５份标书。
【地皮截标】九肚山、湾仔地皮今截标，至少暂收１５份标书
【明报专讯】受政府辣招影响，打击发展商竞投豪宅地意欲。昨日沙田九肚最后一幅地皮（５７８地盘）截标，仅接获８份标书，属区内入标最少的地皮。业内人士指出，是次截标地皮地势较低，料物业落成后景观多以山景为主，且上一幅售出的地皮（５７９地盘），楼面地价低见８３８２元，创区内两年新低，市场估计是次发展商出价保守，有业界预计每方尺楼面地价估值低见７０００元。

 
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